Апелляционное определение Московского городского суда от 4 апреля 2013 г. N 11-5623/13 (ключевые темы: некоммерческие организации - право собственности на жилое помещение - жилищно-строительный кооператив - жилой фонд - пожертвование)

Апелляционное определение Московского городского суда от 4 апреля 2013 г. N 11-5623/13

Судья: Куприянова Е.Л. Гр. д. N 11 - 5 623

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 апреля 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И.

и судей Пендюриной Е.М., Федоровой Е.А.,

при секретаре Жигайловой В.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.

дело по апелляционной жалобе представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по доверенности Подхватилиной С.С. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2011 г.,

которым постановлено: признать за Курьяновым С.А. право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** размером общей площади 51,3 кв.м, жилой площади 30,6 кв.м с момента вступления решения в законную силу,

У С Т А Н О В И Л А:

Курьянов С.А. обратился в суд с требованиями к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г. Москвы", ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение.

Представители Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г. Москвы", ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явились.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель ДЖПиЖФ г.Москвы по доводам апелляционной жалобы.

Представитель Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г. Москвы" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в апелляционном порядке.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя ДЖП и ЖФ г.Москвы - Уткина А.В., представителей Курьянова С.А. - Курьянова А.И., Костарева В.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с нормами п.п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что 04 февраля 2004 г. Курьянов С.А. и Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно- строительный кооператив СЗаО г.Москвы" заключили договор о членстве в Межрайонном молодежном жилищно-строительном кооперативе СЗаО г.Москвы, в соответствии условиями которого Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г.Москвы" оказывает содействие в получении в собственность двухкомнатной квартиры общим размером 60 кв.м, стоимостью *** условных расчетных единиц в СЗаО г. Москвы в срочное пользование в 1 квартале 2007 г. и в собственность в 1 квартале 2010 г.

Курьяновым С.А. в полном объеме произведена оплата денежных средств по договору в сумме *** руб.

В соответствии с дополнительным соглашением N *** от 17 июня 2008 г. к договору о членстве в Межрайонном молодежном жилищно-строительном кооперативе СЗаО г. Москвы N *** от 04 февраля 2004г. Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г.Москвы" приняло обязательство передать Курьянову С.А., по согласованию с ДЖП и ЖФ г. Москвы жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

26 июня 2008 г. произведена государственная регистрация права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Настаивая на удовлетворении требований, Курьянов С.А. указывал, что приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** на основании договора N *** о членстве в Межрайонном молодежном жилищно-строительном кооперативе СЗаО г.Москвы от 04 февраля 2004 г., заключенного с Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г.Москвы" и дополнительного соглашения N *** от 17 июня 2008 г. к договору о членстве в Межрайонном молодежном жилищно - строительном кооперативе СЗаО г. Москвы N *** от 04 февраля 2004г.

Удовлетворяя требования Курьянова С.А., суд первой инстанции, исходя из норм ст.ст.218, 309, 310, 420, 421, 422 ГК РФ, пришел к выводу о том, что Курьянов С.А. приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ввиду исполнения условий договора N *** о членстве в Межрайонном молодежном жилищно-строительном кооперативе СЗаО г.Москвы от 04 февраля 2004 г., заключенного Курьяновым С.А. и Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г.Москвы" в части производства оплаты денежных средств.

Судебная коллегия не может согласиться с этим выводом по следующим основаниям.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с нормами ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из дополнительного соглашения N *** от 17 июня 2008 г. к договору о членстве в Межрайонном молодежном жилищно-строительном кооперативе СЗаО г. Москвы N *** от 04 февраля 2004 г. усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** передается Курьянову С.А. по согласованию с ДЖП и ЖФ г. Москвы.

Однако в судебном заседании установлено, что ДЖП и ЖФ г. Москвы и Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г. Москвы" такой договоренности не достигли.

03 марта 2010 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы и Некоммерческая организация "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г. Москвы" заключили предварительный договор в соответствии с которым ДЖП и ЖФ г.Москвы должно было передать Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г.Москвы" жилые помещения, в том числе и расположенное по адресу: *** при условии единовременной передачи Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г.Москвы" для нужд ДЖПиЖФ г.Москвы жилых помещений, расположенных по адресу: *** кв.NN *** путем оформления соответствующих договоров.

Однако основной договор в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** ДЖП и ЖФ г.Москвы и Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г.Москвы" не заключался.

Из материалов дела усматривается, что передача жилого помещения, расположенного по адресу: *** в пользование Курьянову С.А. производилась не на основании упомянутого договора, а на основании переписки должностных лиц Префектуры СЗаО г.Москвы и ДЖПи ЖФ г.Москвы.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания за Курьяновым С.А. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** на основании договора N *** о членстве в Межрайонном молодежном жилищно-строительном кооперативе СЗаО г.Москвы от 04 февраля 2004 г., заключенного с Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г. Москвы" и дополнительного соглашения N *** от 17 июня 2008 г. к договору договор о членстве в Межрайонном молодежном жилищно-строительном кооперативе СЗаО г. Москвы N *** от 04 февраля 2004г.

В соответствии с нормами п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с положениями п.1 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства города Москвы от 22 февраля 2011 г. N 44-ПП Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы, в том числе по безвозмездной передаче жилых помещений (жилых домов) города Москвы в федеральную собственность, собственность других субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность и безвозмездной передаче жилых помещений (жилых домов), находящихся в федеральной собственности, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, в собственность города Москвы (далее - установленная сфера деятельности).

Курьяновым С.А. не представлены доказательства, указывающие на совершение ДЖП и ЖФ г. Москвы действий, определенно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: *** без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Поэтому доводы представителя Курьянова С.А. - Костарева В.П. о том, что у суда первой инстанции имелись основания для применения норм п.1 ст.236 ГК РФ не могут явиться основанием для удовлетворения требований Курьянова С.А.

Также доводы представителя Курьянова С.А. - Костарева В.П. относительно неоднозначного применения в судебной практике судами общей юрисдикции норм ст.167 ГК РФ не могут быть приняты во внимание при разрешении спора, поскольку сторонами не заявлялись требования о применении последствий недействительности договора N *** о членстве в Межрайонном молодежном жилищно-строительном кооперативе СЗаО г. Москвы от 04 февраля 2004 г., заключенного Некоммерческой организацией "Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗаО г. Москвы" и Курьяновым С.А.

В рамках рассматриваемого дела ответчиками не заявлялись и требования к Курьянову С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поэтому доводы представителя Курьянова С.А. - Костарева В.П. относительно того, что в соответствии с нормами п.1 ст.302 ГК РФ и правоприменительной практики жилое помещение, расположенное по адресу: *** не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, судебная коллегия не может принять во внимание при апелляционном рассмотрении дела.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу, постановленным при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и неверном применении норм материального права, что является основаниями к его отмене и постановлению нового решения об отказе Курьянову С.А. в удовлетворении требований к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно- строительный кооператив СЗаО г.Москвы", ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2011 г. отменить.

Постановить новое решение.

В удовлетворении требований Курьянова С.А. к Некоммерческой организации "Межрайонный молодежный жилищно- строительный кооператив СЗаО г.Москвы", ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Председательствующий:

Судьи: