Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2013 г. N 11-5882/13 (ключевые темы: приобретательная давность - жилой фонд - договор найма - квартира - представление прокурора)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2013 г. N 11-5882/13

Судья Мызникова Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гр.д. N11-5882/13

14 марта 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н.

и судей Неретиной Е.Н., Нестеренко Г.А.

с участием прокурора Артамоновой О.Н.

при секретаре Альцеве Н.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.

дело по апелляционным жалобам Субботиной Е.С., Субботина А.Г., апелляционному представлению заместителя Нагатинского межрайонного прокурора г. Москвы Петрухиной И.Г.

на решение Нагатинского районного суда г. Москвы

от 05 июня 2012 г., которым постановлено: Исковые требования Субботиной Елены Сергеевны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Субботиной Елене Сергеевне, Субботину Александру Геннадьевичу о выселении удовлетворить.

Выселить Субботину Елену Сергеевну, Субботина Александра Геннадьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ..., д...., кор.2, кв.....

УСТАНОВИЛА:

Субботина Е.С. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ..., д...., кор.2, кв.... в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований Субботина Е.С. указала, что в 1986 г. ее отец Игонькин С.Н. получил по ордеру N 045397 от 11.02.1986 г. указанную однокомнатную квартиру. Она с 1990 г. проживала вместе с отцом в указанной квартире и находилась на его иждивении. В августе 1993 г. отец выехал в Астраханскую область на рыбалку и не вернулся. Она занималась поисками отца, однако эти поиски ни к чему не привели. Согласно имевшимся данным из архива ЗАГСа по Астрахани и Астраханской области запись акта о смерти Игонькина С.Н. отсутствует. В свою очередь она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой с 1993 г., оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. В 1999 г. истец вышла замуж и в настоящее время проживает в спорной квартире с мужем Субботиным А.Г. и двумя детьми.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предъявил встречные исковые требования к Субботиной Е.С., Субботину А.Г. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ..., д...., кор.2, кв...., указывая на то, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, нанимателем которой является Игонькин С.Н. Спорное жилое помещение является государственной собственностью г. Москвы, как субъекта Российской Федерации, при этом Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы осуществляет полномочия собственника. Вселение ответчиков в спорную квартиру в соответствии со ст.ст. 69, 70 ЖК РФ не производилось, ответчики постоянной регистрации по месту жительства в спорной квартире не имеют, решений о предоставлении ответчикам спорной квартиры в установленном законом порядке не принималось, ответчики самоуправно занимают спорное жилое помещение.

Судом постановлено указанное выше решение. На данное решение поданы апелляционные жалобы Субботиной Е.С., Субботина А.Г., где просят отменить решение в полном объеме, и апелляционное представление прокурора, где ставится вопрос о частичном отмене решения суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения прокурора, поддержавшего доводы представления, обсудив доводы апелляционных жалоб и представления, судебная коллегия находит, что решение подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ..., д...., кор.2, кв.... и находится в собственности г. Москвы.

Данное жилое помещение было предоставлено отцу истицы Игонькину С.Н. на основании решения от 30.12.1985 г. N 49/1-38 и ему 11.02.1986 г. был выдан ордер N 049397, на основании которого с ним заключен договор найма.

Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета в спорной квартире с 10.07.1986 г. зарегистрированный наниматель - Игонькин С.Н., из указанной квартиры он не выбывал.

В настоящее время в спорной квартире проживают дочь нанимателя - Субботина Е.С. с семьей: мужем Субботиным А.Г. и двумя несовершеннолетними детьми.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Проверяя исковые требования Субботиной Е.С. суд пришел к обоснованному выводу, о том, что они удовлетворению не подлежат, поскольку собственником жилого помещения является г. Москвы, Игонькин С.Н. занимал жилое помещение по договору социального найма, к правоотношениям сторон в настоящее время применяются нормы Жилищного законодательства РФ и приобретение жилого помещения, являющегося собственностью города Москвы, в собственность на основании приобретательной давности, законом не предусмотрено.

Доводы апелляционной жалобы Субботиной Е.С. в той части, что она с 1990 г. пользуется квартирой не опровергают вывода суда об отсутствии оснований для приобщения спорного жилого помещения в собственность.

Удовлетворяя встречные требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении Субботиных из квартиры, суд указал на то, что в данном случае Субботины проживая в квартире нарушают прав собственника жилого помещения, согласия собственника на вселений не имеется, зарегистрированы они по другим адресам, имеют другое место жительство.

В апелляционном представлении прокурора указывается на то, что спорное жилое помещения является г. Москва, нанимателем которого является Игонькин С.Н. Достоверных сведений о том, что Игонькин С.Н. умер не имеется. Договор найма не прекращен, оплата по договору производится.

Данные доводы заслуживают внимания.

Как видно из материалов дела, данные о том, что договор найма прекращен не имеется, сведения о смерти нанимателя либо признании его умершим отсутствуют, правоотношения по договору найма не прекращены, оплата по договору найма производится..

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 04 июня 2007 г. по иску Субботиной Е.С. к ДЖП и ЖФ г. Москвы (л.д.44) установлено, что она проживает в квартире как временный жилец.

При таких данных, вывод суда о том, что проживание Субботиных нарушает права наймодателя, не может быть признан обоснованным.

Кроме того, в соответствии с ч.4 ст. 80 ЖК РФ требование об освобождении жилого помещения при наличии договора социального найма предоставлено нанимателю и членам его семьи.

Поскольку решение суда в части выселения Субботиных постановлено судом при неправильном определении обстоятельств по делу, неправильном применении норм материального права, решение в этой части подлежит отмене, коллегия полагает возможным принять новое решение в этой части, которым в иске ДЖП и ЖФ г. Москвы отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 05 июня 2012 г. в части удовлетворения иска ДЖП и ЖФ г. Москвы отменить, постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы к Субботиной Е.С., Субботину А.Г. о выселении.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: