Апелляционное определение Московского городского суда от 12 марта 2013 г. N 11-7615/13 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - договор купли-продажи квартиры - заключение договора купли-продажи - группа компаний)

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 марта 2013 г. N 11-7615/13

Ф\С Ершов В. В.

Гр. Дело N 11-7615

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 марта 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Пильгуна А. С., судей Гончаровой О. С. и Канивец Т. В. при секретаре Филимонове Е. В. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О. С. дело по апелляционной жалобе представителя Сокологорского А. Г. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 26 июля 2012 г., которым постановлено: Исковые требования Открытого акционерного общества "Группа Компаний ПИК" удовлетворить.

Признать обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором

N <_>купли продажи квартиры от <_>г. прекращенным.

В удовлетворении встречных исковых требований Сокологорского А. Г. к Открытому акционерному обществу " Группа Компаний ПИК" о возложении обязанности заключить договор купли- продажи отказать.

У С Т А Н О В И Л А

ОАО "Группа Компаний ПИК" обратилось в суд с иском к Сокологорскому А. Г. о признании обязательств по предварительному договору от <_>г. купли - продажи квартиры между ОАО "Группа Компаний ПИК" и Сокологорским А.Г. прекращенным, указав, что по предварительному договору стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, согласно которого истец обязался в будущем продать, а ответчик обязался купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <_>. В соответствии с п. 2.2 и п. 3.1.1 предварительного договора договор купли-продажи квартиры заключается сторонами не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее <_>года и предоставлении покупателем документов, указанных в п. 3.2.2. Учитывая, что в предварительном договоре не определен срок для заключения основного договора, такой срок в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ равен одному году. <_>г. ответчику направлено уведомление о прекращении обязательств сторон по предварительному договору. <_>г. между ОАО "Группа Компаний ПИК" и Сокологорским А.Г. заключен договор купли-продажи векселя. Денежные средства, полученные ответчиком от погашения векселя, должны были быть направлены на оплату квартиры. Однако, ответчик предъявил вексель для погашения в судебном порядке и получил денежные средства по нему в полном объеме.

Сокологорским А. Г. был предъявлен встречный иск об обязании ОАО "Группа Компаний ПИК" о заключении договора купли продажи жилой площади общей площадь. <_>кв. м., расположенной по адресу <_>и обязании произвести государственную регистрацию договора купли- продажи и права собственности на указанную квартиру.

Представитель по доверенности ОАО "Группа Компаний ПИК" в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представители по доверенности Сокологорского А.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ОАО "Группа Компаний ПИК", встречные исковые требования просили удовлетворить.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель Сокологорского А. Г.

Проверив материалы дела , выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленное в соответствии с требованием закона и представленными документами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <_>г. между ОАО "Группа Компаний ПИК" (продавец) и Сокологорским А.Г. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <_>.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в установленный настоящим договором срок, но в любом случае не ранее <_>г.

П. 3.1.1 предварительного договора установлено, что в течении 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но не ранее предоставления покупателем документов, указанных в п. 3.2.2. договора продавец обязан заключить договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1 и 2.3 предварительного договора полная стоимость квартиры составляет <_> рублей. Платежи по договору купли-продажи квартиры производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО "Группа Компаний ПИК" или иным, согласованным сторонами и не противоречащим действующему доказательству способом, в том числе векселями продавца.

В день заключения предварительного договора между ОАО "Группа Компаний ПИК" (продавец) и Сокологорским А.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью <_> рублей.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2009 г. с ОАО "Группа Компаний ПИК" в пользу Сокологорского А.Г. взыскана задолженность по оплате простого векселя в размере <_> рублей, а также проценты в соответствии с положением ст. 395 ГК РФ и расходы по протесту векселя. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2010 г. указанное решение оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Разрешая заявленные ОАО " Группа Компаний ПИК" требования суд правильно указал, что срок заключения договора купли-продажи сторонами предварительного договора применительно к положениям ст. 190 ГК РФ определен не был. В предварительном договоре не указана конкретная календарная дата, период времени или такое событие, которое должно наступить неизбежно, в связи с чем основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор купли-продажи в течение года с момента заключения предварительного договора заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне с соблюдением требований ст. 435 ГК РФ предложение о заключении договора купли-продажи, суд правомерно удовлетворил исковые требования ОАО "Группа Компаний ПИК" и признал обязательства сторон по предварительному договору прекращенными.

Отказывая во встречном иске, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <_> не имеется , поскольку обоснованно признал обязательства сторон по предварительному договору прекращенными.

Судебная коллегия пролагает, что суд первой инстанции правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дела дал правовую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о неправильном толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может. Иных доводов, которые могли бы повлиять на законность принятого судом решения, жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 26 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Сокологорского А. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи