Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2013 г. N 11-7985/13 (ключевые темы: торги - продажа квартир - ипотека - продажа жилых помещений - предмет залога)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2013 г. N 11-7985/13

Судья Шерова И.Г. гр.д.N11-7985

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Малыхиной Н.В. , Кирсановой В.А.,

при секретаре Оконенко Р.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А.,

дело по апелляционной жалобе ООО "Формула Успеха" на решение Кунцевского районного суда г.Москвы от *** года, которым постановлено:

Требования Зарипова Алексея Александровича о признании недействительными торгов удовлетворить.

Признать недействительными торги проведенные *** по продаже квартиры по адресу*** Применить последствия недействительности договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов в виде возврата жилого помещения Федеральному агентству по управлению государственным имуществом для повторной продажи с публичных торгов, и возврату Чекмаревой Ольге Николаевне уплаченных за имущество денежных средств.

УСТАНОВИЛА:

Зарипов А.А. обратился в суд с заявлением к УФССП по г.Москве Кунцевский отдел судебных приставов, ООО "Формула успеха" о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения, мотивируя тем, что Кунцевским отделом судебных приставов по исполнительному производству обращено взыскание на его квартиру по адресу*** с установленной первоначальной продажной стоимостью ***; ООО "Формула успеха" проводившие торги извещение о проведении торгов *** было размещено в газете "Тверская 13" N *** ***. с нарушением *** дневного срока; торги не состоялись, что привело к снижению цены ***.; повторные торги ******. проведены с нарушением сроков извещения; по заявлению взыскателя ***. для заключения мирового соглашения с целью продажи квартиры по рыночной цене судебный пристав-исполнитель Бухарков А.Г. вынес постановление *** об отложении исполнительных действий *** в связи с чем торги не должны были состояться; заявитель просил признать результаты публичных торгов по продаже квартиры по адресу: ***. недействительными

Зарипов А.А. и его представитель в судебном заседании требования о признании торгов недействительными поддержали.

Ответчик УФССП по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ООО "Формула Успеха" в судебном заседании исковые требования не признало.

Представитель Чекмаревой О.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Зарипова А.А.

Чернега О.Н. в судебном заседании против требований возражал.

Третьи лица Управление Россреестра и Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, извещались.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Зарипов А.А. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленного с нарушением норм процессуального и материального права.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что решением Кунцевского районного суда г.Москвы *** Зарипова А.А. взыскано в пользу Чернега О.Н. ***. в качестве основного долга по договору займа в размере, а также неустойка в размере ***., расходы по госпошлине ***.

***. судебным приставом-исполнителем Кунцевского ОСП УФССП России по Москве Бухарковым А.Г. по исполнительному *** г. о взыскании с Зарипова А.А. в пользу Чернега О.Н. денежных средств наложен арест на квартиру по адресу: г*** Постановлением судебного пристава-исполнителя ***. указанная квартира передана на реализацию в ФАУГИ (Росимуществу), установив цену в размере в *** Росимущество поручило ООО "Формула успеха" реализовать ее на торгах, в связи с чем, ***. ООО "Формула успеха" разместило в газете "Тверская 13" извещение о проведение торгов. Торги были проведены ***. и протоколом *** г. признаны не состоявшимися, поскольку была подана только одна заявка на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кунцевского ОСП УФССП России по Москве Бухаркова А.Г. по исполнительному производству *** цена квартиры снижена до ***.

*** г. в газете "Тверская 13" было размещено извещение о проведении повторных торгов, которые состоялись ***. при участии двух лиц; победителем торгов признан Гришков В.В., действующий за Чекмареву О.Н., и предложивший цену ***.

Удовлетворяя требования Зарипова А.А. о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения, находящегося в залоге, суд применил положения статьи 448 ГК РФ, в соответствии с которой если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения, при этом суд исходил из того, что организаторами торгов ООО "Формула Успеха" были допущены нарушения сроков извещения о проведении торгов, предусмотренные ст.448 ГК РФ.

Судебная коллегия находит вывод суда постановленным при неправильном применении норм материального права.

Согласно статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу положений статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Частью 3 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно части 3 статьи 57 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Из дела следует, *** г. ООО "Формула успеха" разместило в газете "Тверская 13" извещение о проведение торгов; торги были проведены ***. и протоколом *** от ***. признаны не состоявшимися, поскольку была подана только одна заявка на участие в торгах.

***. в газете "Тверская 13" ООО "Формула успеха" разместило извещение о проведении повторных торгов, которые проведены ***. при участии двух лиц.

Таким образом, в силу указанного закона ООО "Формула успеха" извещение о предстоящих торгах проведено в полном соответствии с действующим законодательством; победителем торгов признан Гришков В.В., действующий за Чекмареву О.Н. и предложивший цену *** других оснований для признания торгов недействительными не приведено.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что у суда отсутствовали предусмотренные законом основания для признания торгов от *** года недействительными, поскольку нарушений закона при организации торгов не допущено. На основании п.2 ст.330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене как постановленное при неправильном применении норм материального права с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда г.Москвы от *** года отменить, постановить по делу новое решение.

В удовлетворении требований Зарипова А.А. о признании недействительными торгов проведенных *** по продаже квартиры по адресу: *** - отказать.

Председательствующий

Судьи