Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2013 г. N 11-8696/13 (ключевые темы: вселение - договор социального найма жилого помещения - регистрация по месту жительства - собственность города - признание права собственности в порядке приватизации)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2013 г. N 11-8696/13

Судья Боброва Ю.М. Дело N 11-8696

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Кирсановой В.А., Севастьяновой Н.Ю.,

с участием прокурора Семеновой И.В.

при секретаре Процевской Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А., гражданское дело по апелляционной жалобе Дахкильговой Л.Х., Дахкильгова Т.Б., Дахкильгова Б.Т., Дахкильговой Т.Т., Дахкильгова Г.Т., Дахкильговой М.Т. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:

Выселить Дахкильгову Л.Х., Дахкильгова Т.Б., Дахкильгова Б.Т., Дахкильгову Т.Т., Дахкильгова Г.Т., Дахкильгову М.Т. из комнаты, расположенной по адресу: *** В удовлетворении исковых Дахкильговой Л.Х., Дахкильгова Т.Б., Дахкильгова Б.Т., Дахкильговой Т.Т., Дахкильгова Г.Т., Дахкильговой М.Т. к ДЖПиЖФ г. Москвы о признании права пользования, признании права собственности в порядке приватизации - отказать.

Установила:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования, признании права собственности в порядке приватизации, указав на то, что в марте *** г. Дахкильгова Л.Х. и Дахкильгов Т.Б. были трудоустроены в ЗАО МСК "Красный суконщик", в связи с чем им была предоставлена для проживания отдельная комната N ***, площадью *** кв.м., расположенная в помещении N ***, *** находилась на балансе предприятия и использовалось как общежитие для работников, в комнате семья проживает более *** лет, оплачивает за проживание , другого жилого помещения у истцов не имеется; истцы просят признать право пользования спорной комнатой N***, площадью *** кв.м., расположенной в помещении N 6*** *** на условиях социального найма и признать право собственности Дахкильговой Л.Х. на комнату в порядке приватизации.

Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы предъявил встречный иск к Дахкильговой Л.Х., Дахкильгову Т.Б., Дахкильгову Б.Т., Дахкильговой Т.Т., Дахкильгову Г.Т., Дахкильговой М.Т. о выселении, мотивируя тем, что решения о предоставлении семье Дахкильговой жилого помещения администрацией не принималось, ордер не выдавался, договор найма не заключался; у истцов отсутствует регистрация по месту жительства; семья Дахкильговой временно зарегистрирована в другой квартире; истцы не состоят на жилищном учете в городе Москве, незаконно удерживают комнату, находящуюся в собственности города Москвы. ДЖП и ЖФ, просит выселить истцов из комнаты, расположенной по адресу: *** Истцы Дахкильгова Л.Х., действующая также в интересах несовершеннолетних Дахкильгова Т.Т., Дахкильгов Т.Б., и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебном заседании против исковых требований Дахкильговых возражала, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица ЗАО "Красный Суконшщик" в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Дахкильговых возражала, поддержала встречный иск ДЖП и ЖФ г. Москвы.

Представитель третьего лица Органы опеки и попечительства района Даниловский г.Москвы в судебном заседании оставил решение по делу на усмотрение суда.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просят Дахкильгова Л.Х., Дахкильгов Т.Б., Дахкильгов Б.Т., Дахкильгова Т.Т., Дахкильгов Г.Т., Дахкильгова М.Т. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения сторон и их представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Семеновой И.В. об оставлении решения без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Суд первой инстанции установил, что спорным жилым помещением является комната в бывшем общежитии ЗАО МСК "Красный Суконщик", расположенная по адресу*** жилой дом в *** г. перешел в собственность города Москвы на основании Распоряжения ФАУГИ в городе Москве от *** г. N *** и Акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием на вселение в жилое помещение в качестве нанимателя является ордер, выданный жилищными органами.

Согласно ст. 45 ЖК РСФСР жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.

В соответствии с п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Дахкильговых суд первой установил на основе представленных доказательств, что решения о предоставлении семье Дахкильговой жилого помещения в общежитии администрацией ЗАО "Красный суконщик" не принималось, ордер на вселении в служебное или иное жилое помещение не выдавался, договор найма заключен не был. Истцы Дахкильговы по настоящее время временно зарегистрирована в квартире по адресу: г.Москва, Бульвар Дмитрия Донского, д. 6, кв. 223; регистрация по месту жительства в спорной комнате у истцов отсутствует; на жилищном учете в городе Москве семья Дахкильговы не состоит, правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеют.

В соответствии со ст.301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд удовлетворил требования встречного иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы об истребовании жилого помещения и выселении Дахкильговых из указанного жилого помещения, поскольку встречный иск основан на законе и подлежал удовлетворению, так как представленные в деле доказательства достоверно подтверждают незаконное проживание указанных лиц в жилом помещении.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что спорное жилое помещение не может быть передано истцам по договору социального найма, поскольку ответчики вселились с нарушением закона, право пользования жилым помещением не приобрела.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Ссылки Дахкильговых в апелляционной жалобе на то, что вселение произведено в связи с трудовыми отношениями являются несостоятельными, поскольку достоверными и убедительными доказательствами не подтверждены, направлены на иную оценку представленных доказательств и выводов суда, но не опровергают их. Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение его собственником в соответствии с порядком, установленным законом Дахкильговой Л.Х. не предоставлялось, а потому с истицей не может быть заключен договор социального найма.

С учетом представленных по делу доказательств судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от *** года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дахкильговой Л.Х., Дахкильгова Т.Б., Дахкильгова Б.Т., Дахкильговой Т.Т., Дахкильгова Г.Т., Дахкильговой М.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи