Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 апреля 2013 г. по делу N 33-3370/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Чубукова С.К.,

судей Бредихиной С.Г., Ковалюк Л.Ю.,

при секретаре Ретунской Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков ОАО "Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию", К.И.В. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 20 февраля 2013 года по делу

по иску Ч.В.В. к К.И.В., К.Ю.А., ОАО "Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Территориальному управлению агентство по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о прекращении ипотеки, признании права собственности и внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав доклад судьи Ковалюк Л.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ч.В.В. обратился в суд с иском к К.И.В., К.Ю.А., ОАО "Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - ОАО "КАИЖК") о прекращении ипотеки, признании права собственности и внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ в "адрес" состоялись открытые торги по продаже арестованного заложенного имущества, проводимые ООО "Фортуна", представляющего по доверенности *** от ДД.ММ.ГГ Территориальное управление агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (далее - ТУ Росимущества в Алтайском крае). В соответствии с поручением *** от ДД.ММ.ГГ ООО "Фортуна" был выставлен на продажу лот *** - квартира, расположенная по адресу: "адрес". Данная квартира была истцом приобретена в соответствии с условиями проведения торгов, за приобретенное имущество уплачена сумма в размере "данные изъяты" рублей, получены документы, в том числе - протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества *** от ДД.ММ.ГГ; договор *** купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ Все документы, необходимые для регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГ были поданы им в Управление Росреестра по Алтайскому краю.

В настоящее время регистрация перехода права собственности приостановлена в соответствии со ст.25.4 Федерального закона от 21 июня 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации права и перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что залогодержатель уклоняется от подачи соответствующего заявления. Ч.В.В. как собственник указанной квартиры не может распоряжаться своим имуществом, в связи с чем, нарушаются его права как собственника жилого помещения по распоряжению жилым помещением. Учитывая то, что залог прекращен, о прекращении ипотеки должна быть сделана соответствующая запись в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, однако ответчики в соответствии с условиями договора и законодательством не исполняют принятые обязательства, в связи с чем, его право собственности на жилое помещение подлежит защите в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства ТУ Росимущества в Алтайском крае привлечено судом в качестве соответчика, в качестве третьих лиц привлечены ООО "Фортуна", С.М.И. и И.П.А.

Решением Индустриального районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования Ч.В.В. удовлетворены частично.

Признано право собственности на "адрес", расположенном по проезду "адрес" за Ч.В.В..

Прекращено обременение права в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ за *** на "адрес", расположенном по проезду "адрес".

В остальной части иска отказано.

Ч.В.В. разъяснено право на обращение с заявлением о возврате госпошлины в налоговом органе по месту совершения действий, за которое уплачена госпошлина.

В апелляционной жалобе ответчик ОАО "КАИЖК" просит решение суда отменить и принять решение о признании права собственности за Ч.В.В. на "адрес", расположенном по проезду Северный Власихинский в "адрес", с обременением права в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ за ***. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что по договору купли-продажи квартиры *** от ДД.ММ.ГГ истцом произведена оплата в полном объеме на реквизиты ООО "Фортуна", Ч.В.В. в полном объеме выполнил условия заключенного договора. Однако денежные средства, вырученные от реализации заложенного недвижимого имущества до настоящего времени ОАО "КАИЖК" не получены. Обращение взыскания производится именно для удовлетворения требований залогодержателя, в данном случае требования залогодержателя не удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик К.И.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе истцу в удовлетворении требований, в обоснование ссылается на то, что в ксерокопии газеты "Алтайская правда" от ДД.ММ.ГГ, приобщенной к материалам дела нет сведений о продаже лота ***, под которым значилась спорная квартира. ООО "Фортуна" не направило ему как залогодателю письменное уведомление о необходимости исполнить обязательство, о времени и месте проведения торгов. В результате торгов, проведенных с нарушением, покупатель Ч.В.В. перечислил денежные средства на счет ООО "Фортуна", однако в дальнейшем денежные средства не поступили на счета. Именно по этой причине залогодержатель отказался от подачи заявления о снятии обременения. Поскольку денежные средства на счет залогодержателя не поступили, формально обязательства К. перед кредитором сохраняются. В случае вступления судебного решения в законную силу, К. теряют право собственности на квартиру, при этом сохраняя задолженность по кредитному договору.

В возражении на апелляционную жалобу К.И.В. истец Ч.В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В письменном пояснении на апелляционные жалобы позиция ТУ Росимущества в Алтайском крае, ранее изложенная в отзыве от ДД.ММ.ГГ, осталось без изменения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб на основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), выслушав представителя ОАО "КАИЖК" Огнянко А.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, истца Ч.В.В., возражавшего против доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п.4 ч.1 ст.352 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

Приказом Федеральной службы судебных приставов N 347, Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 149 25.07.2008 г. утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - Порядок взаимодействия).

В силу п.5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Исходя из положений п.1.2 Порядка взаимодействия, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (далее - специализированные организации).

В силу требований п.3.1. Порядка взаимодействия, денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечисляются Росимуществом (специализированным организациям) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП России не позднее пяти рабочих дней с даты их зачисления на счет Росимущества (специализированной организации).

В соответствии с ч.ч.6-8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.5 ст.448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п.5 ст.448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 25.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Как установлено судом, во исполнение государственного контракта на право оказания услуг по реализации арестованного имущества ООО "Фортуна" от ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГ получило поручение *** на реализацию арестованной квартиры ***, расположенной в "адрес"

Из протокола *** о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГ, следует, что организатор торгов (продавец), таковым является ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, в лице генерального директора ООО "Фортуна" передает в собственность покупателю, которым является Ч.В.В., а покупатель обязуется принять и оплатить "адрес" по проезду "адрес". Имущество принадлежит на праве собственности 1/3 доли К.И.В., 1/3 доли К.Ю.А., 1/3 доли К.Е.И ... Имущество продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГ, произведенного судебным приставом - исполнителем ОСП Индустриального района города Барнаула Петренко А.П., постановления судебного пристава о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГ, акта приема-передачи документов на реализацию от ДД.ММ.ГГ, поручения на реализацию арестованного имущества *** от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в лице ООО "Фортуна" заключен договор *** купли-продажи квартиры, выставленной на торги.

Оплата по договору купли-продажи квартиры произведена в установленном сроки и в полном объеме в сумме 2 "данные изъяты" рублей, что подтверждается платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГ о перечислении задатка в сумме "данные изъяты" руб. и платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГ на сумму "данные изъяты" руб., деньги перечислены на счет ООО "Фортуна" по реквизитам, которые указаны в договоре *** купли-продажи, по тем же реквизитам перечислен и задаток.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ истец принял имущество в виде "адрес" и соответствующие документы.

Таким образом, истец в полном объеме выполнил условия заключенного договора, в том числе приняв имущество, что сторонами не оспаривается.

В свою очередь, денежные средства, перечисленные истцом Ч.В.В. на счет ООО "Фортуна", вырученные от продажи арестованной квартиры, ни в службу судебных приставов, ни ТУ Росимущества в Алтайском крае, специализированная организация ООО "Фортуна" не перечислила.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском о взыскании с ООО "Фортуна" суммы неосновательного обогащения, полученной по поручению *** от ДД.ММ.ГГ Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ требования истца удовлетворены в полном объеме.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основанием приобретения права собственности Ч.В.В. на квартиру, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорной квартиры, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращения залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам, в связи с чем, полагал необходимым признать за истцом право собственности на спорной имущество.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются совокупностью представленных сторонами доказательств, которые оценены судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

При этом судебная коллегия учитывает, что торги арестованного имущества не признаны в установленном законом порядке недействительными, все обязательства по сделке купли-продажи арестованной квартиры истец исполнил своевременно и в полном объеме.

Поскольку судом требования о признании права собственности за Ч.В.В. были удовлетворены, требования истца о погашении записи об ипотеки также подлежали удовлетворению, поскольку было установлено, что имущество реализовано, торги, проводимые в целях удовлетворения требований залогодержателя, окончены. Дальнейшее сохранение регистрации записи об ипотеки нарушает права истца, препятствует оформлению права на спорное жилое помещение. Более того, денежные средства, вырученные с продажи арестованной квартиры в настоящее время взысканы Арбитражным судом Алтайского края с ООО "Фортуна" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в полном объеме.

Доводы ответчика К.И.В. о том, что за ним формально обязательства перед кредитором сохраняются, в случае вступления судебного решения в законную силу, К. теряют право собственности на квартиру, при этом сохраняя задолженность по кредитному договору, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб были проверены судом и не могут быть приятны во внимание, поскольку они не имеют значение для правильного разрешения дела. Соглашаясь с правильностью выводов суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалоб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы ответчиков ОАО "Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию", К.И.В. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 20 февраля 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"