Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 26 марта 2013 г. по делу N 33-1043

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мухортовой Л.И.,

судей Герцева А.И., Филипчук С.А.,

при секретаре Погореловой С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 марта 2013 года

апелляционную жалобу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация"

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 07 декабря 2012 года по делу по иску Станько Н.А. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Мухортовой Л.И., объяснения представителя ответчика Сафронкиной О.А., поддержавшей доводы, изложенные в апелляционной жалобе, истца Станько Н.А., ее представителя Лазаревой Л.Э., считавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

09.12.2008г. между Станько Н.А. и ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" заключен договор купли-продажи земельного участка площадью по цене "данные изъяты" рублей для ИЖС, расположенного по адресу: "адрес".

В п. п.4.1.,4.3 договора отражено, что продавец обязуется в срок не позднее трех лет после передачи земельного участка в собственность покупателю построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя в размере "данные изъяты" рублей. При подключении к инженерным коммуникациям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель обязуется полностью возместить продавцу затраты на их подведение (п.4.8).

Дело инициировано иском Станько Н.А., которая просила взыскать с ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" неустойку в размере "данные изъяты" рублей за нарушение сроков окончания выполнения работ по договору, компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей и судебные расходы.

Решением суда заявленные требования удовлетворены в части. На ответчика возложена обязанность выплатить в пользу истца неустойку в размере "данные изъяты" рублей, в счет компенсации морального вреда - "данные изъяты" рублей.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование вывода об удовлетворении иска в решении приводится довод о том, что истец является потребителем услуги, оказываемой ответчиком. Данная услуга (строительство инженерных коммуникаций) оказана истцу ненадлежащим образом, с нарушением срока ее оказания. Суд первой инстанции применил к возникшим спорным отношениям Закон "О защите прав потребителей и в соответствии со ст. ст. 28 и 15 названного Закона взыскал с ответчика в пользу истицы неустойку за нарушение срока исполнения договора и компенсацию морального вреда.

Судебная коллегия полагает данный вывод незаконным, основанным на неправильном применении норм материального права.

Так, судом первой инстанции не дана оценка заключенному между сторонами договору и его условиям.

Среди основных начал гражданского законодательства в ст. 1 ГК РФ установлен принцип свободы договора. Согласно ст.421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Из содержания договора видно, что истец заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка для ИЖС. Условиями договора установлена цена участка - "данные изъяты" рублей и стоимость подведения инженерных коммуникаций - "данные изъяты" рублей. При этом покупатель (истец) возмещает продавцу лишь часть стоимости - "данные изъяты" рублей в счет стоимости земельного участка и "данные изъяты" рублей в счет компенсации расходов на строительство инженерных сетей, причем указанные денежные средства вносятся в рассрочку в течение пяти лет (п. 2.2, 4.3).

Покупатель передал свои права на осуществление капитальных вложений в строительство инженерных сетей и на их результаты продавцу (п. 4.9). Таким образом, покупатель, заключая договор купли-продажи, знал и согласился с тем обстоятельством, что продавец не принимает на себя обязательство по строительству инженерных коммуникаций, а получает от покупателя права на вложение его денежных средств в оплату их строительства сторонней организацией. При этом каких-либо прав у покупателя на данные инженерные сооружения не возникает (п. 4.10). То есть стороны по договору обязались совместно инвестировать строительство инженерных коммуникаций.

Материалами дела не подтверждаются доводы истицы о том, что на земельном участке возведен жилой дом, выполнены ею обязательства, в предусмотренные договором сроки. Технический и кадастровый паспорта на жилой дом истицей не представлены.

Судебная коллегия отмечает, что в соответствии с договором сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки (п 5.1).

Взыскания в пользу покупателя неустойки и компенсации морального вреда договор не предусматривает.

Следовательно, выводы решения об удовлетворении иска не основаны на законе и договоре.

С учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ решение подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении иска о взыскании неустойки и морального вреда.

При этом истица не лишена возможности защитить свое право в ином порядке в соответствии с условиями договора.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 07 декабря 2012 года по делу по иску Станько Н.А. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отменить.

Вынести новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований Станько Н.А. отказать.

Председательствующий

Судьи