Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 26 марта 2013 г. по делу N 33-864

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей: Лящовской Л.И. и Самыгиной С.Л.,

при секретаре Емельяновой Ю.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 марта 2013 года

апелляционную жалобу представителя Проскуриной Л.А. - Булавиновой Т.Ф. на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 5 декабря 2012 года по делу по иску Проскуриной Л.А. к Филипповой Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по иску Филипповой Е.А. к Проскуриной Л.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении и регистрации права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Булавиновой Т.Ф., представителя Проскуриной Л.А., поддержавшей апелляционную жалобу, Петрунина В.А., представителя Филипповой Е.А., считавшего апелляционную жалобу необоснованной, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Проскуриной Л.А на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью 79,3 кв.м. по адресу: "адрес".

15.03.2012 года она заключила с Филипповой Е.А. предварительный договор купли-продажи этой квартиры по цене "данные изъяты" рублей. Согласно условиям предварительного договора основной договор стороны обязались заключить в срок до 01.04.2012 года. Филиппова Е.А. с сыном вселились в квартиру и стали в ней проживать, исполняя по частям оплату ее стоимости.

До 01.04.2012 года основной договор сторонами не был заключен ввиду отсутствия у Филипповой Е.А. денежных средств для оплаты полной стоимости квартиры. По ее устной просьбе Проскурина Л.А. согласилась перенести срок заключения основного договора до 15.06.2012 года, дополнительное соглашение к договору о переносе срока стороны не подписали. В указанную дату основной договор сторонами также не был заключен.

Дело инициировано иском Проскуриной Л.А., которая с учетом уточненных требований просила истребовать из чужого незаконного владения Филипповой Е.А. четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес", обязав ее возвратить указанную квартиру во владение собственника Проскуриной Л.А. в связи с тем, что в срок до 01.04.2012 года основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине Филипповой Е.А. С ноября 2011 года Филиппова Е.А. проживает в квартире, а Проскурина лишена возможности владеть своим недвижимым имуществом.

Филиппова Е.А. не признала исковые требования, ссылаясь на то, что срок действия предварительного договора они с Проскуриной Л.А. продлили до 15.06.2012 года. Согласно расписке Проскуриной Л.А. ей оставалось выплатить остаток суммы в счет стоимости квартиры в размере "данные изъяты" рублей. Она выплатила ей "данные изъяты" рублей, что составляет большую сумму, чем предусмотрено предварительным договором.

Филиппова Е.А. обратилась со встречными исковыми требованиями к Проскуриной Л.А. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры. В судебном заседании представитель Филипповой Е.А. - Петрунин В.А. изменил заявленные требования, и просил признать сделку купли-продажи указанной квартиры состоявшейся, прекратить право собственности Проскуриной Л.А. на квартиру и зарегистрировать право собственности на данную квартиру за Филипповой Е.А.

Истица - ответчица Проскурина Л.А. не признала исковые требования Филипповой Е.А., ссылаясь на то, что порядок расчета и условия проживания обговаривались по предварительному договору до 01.04.2012 года. Она согласилась с ее просьбой отсрочить срок заключения основного договора до 15.06.2012 года, но при том условии, что если расчет не состоится 15.06.2012 года, с ноября 2011 года пойдет перерасчет стоимости квартиры, который обговаривался ими устно, о чем указала в своей расписке. Увеличенная сумма оплаты за квартиру ей не выплачена.

Третье лицо Кобзарев А.А. в судебное заседание не явился.

Решением суда исковые требования Филипповой Е.А. удовлетворены. Суд признал состоявшейся сделку купли-продажи четырехкомнатной квартиры общей площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенной по адресу: "адрес", заключенную сторонами; прекратил за Проскуриной Л.А. право собственности на эту квартиру и постановил решение о регистрации за Филипповой Е.А. права собственности на нее. В удовлетворении иска Проскуриной Л.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Проскуриной Л.А. - Булавинова Т.Ф. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

При разрешении спора судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства и применены нормы материального права, что является, в силу п.1,4 ч.1 ст. 330 ГК РФ, основанием для отмены судебного решения.

Удовлетворяя требования Филипповой Е.А. о признании договора купли- продажи квартиры состоявшимся, суд положил в основу решения заключенный сторонами предварительный договор от 15.03.2012 года, который содержит все существенные условия, необходимые, в соответствии с требованиями закона, при продаже жилого помещения. До окончания дополнительного срока действия предварительного договора Филиппова Е.А. 15.06.2012 года направила Проскуриной Л.А. предложение о заключении основного договора и его проект для подписания. Суд также учел то, что покупатель полностью оплатила указанную в предварительном договоре стоимость квартиры, а продавец передавала квартиру во владение покупателя.Указанные выводы не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Согласно п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. С учетом указанного требования закона нет оснований считать, что стороны в установленной законом форме заключили дополнительное соглашение к предварительному договору об изменении срока заключения основного договора. Представленный Филипповой Е.А. письменный документ, подписанный Проскуриной Л.А., где она дает согласие на выплату Филипповой Е.А. стоимости квартиры и оформление сделки в срок до 15.06.2012 года нельзя считать дополнительным соглашением к предварительному договору ввиду отсутствия в нем подписи другой стороны.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. При указанных обстоятельствах действие предварительного договора с 01.04.2012 года следует считать прекращенным, поскольку до этой даты ни одна из сторон не направила другой стороне требование о заключении основного договора. Как следует из материалов дела ни на 01.04.2012 года, ни на 15.06.2012 года основной договор не мог быть заключен ввиду отсутствия у Филипповой Е.А. денежных средств для выполнения обязанности, вытекающей из п.4 предварительного договора о полном расчете по оплате квартиры в момент подписания основного договора, поскольку она произвела оплату в полном размере только 02.08.2012 года, перечислив "данные изъяты" рублей на счет дочери Проскуриной Л.А.

Судом также не принято во внимание то, что предварительный договор лишь порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в силу п.1 ст. 235 ГК РФ также основано на сделке по его отчуждению.

Заключение предварительного договора, исходя из положений ст. 218 ГК РФ во взаимосвязи с ч.2 ст. 558, 235 ГК РФ, не может повлечь перехода к Филипповой Е.А. права собственности на квартиру и возникновения у Проскуриной Л.А. обязательства по ее передаче.

Судом также не учтено, что признание договора купли- продажи недвижимости состоявшимся, как способ защиты, не предусмотрен ст.12 ГК РФ или иными нормами гражданского законодательства, поскольку соблюдение сторонами при его оформлении требований ст. 550, 558 ГК РФ обеспечивает признание сделки состоявшейся без обращения с указанным требованием в суд

При указных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований Филипповой Е.А. о признании сделки по купле-продаже указанной квартиры состоявшейся, прекращении права собственности Проскуриной Л.А. на квартиру и регистрации права собственности на данную квартиру за Филипповой Е.А. не имеется.

Судебная коллегия счетом вышеизложенного считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и постановить по делу новое решение, которым исковые требования Филипповой Е.А. оставить без удовлетворения.

Исковые требования Проскуриной Л.А. об истребовании квартиры из незаконного владения Филипповой Е.А. подлежит удовлетворению. Судом установлено, что она является собственником квартиры. Филиппова Е.А. пользуется этой квартирой без установленных законом либо договором оснований. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым обязать Филиппову Е.А. возвратить квартиру во владение ее собственнику.

Руководствуясь ст. 328, 329, п. 1,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 5 декабря 2012 года по делу по иску Проскуриной Л.А. к Филипповой Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по иску Филипповой Е.А. к Проскуриной Л.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении и регистрации права собственности на квартиру отменить. Постановить новое решение. Обязать Филиппову Е.А. возвратить Проскуриной Л.А. во владение "адрес", расположенную по адресу: "адрес" Встречный иск Филипповой Е.А. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, прекращении права собственности Проскуриной Л.А. на квартиру и регистрации за Филипповой Е.А. права собственности оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи