Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 26 марта 2013 г. по делу N 33-859

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей: Самыгиной С.Л. и Лящовской Л.И.,

при секретаре Емельяновой Ю.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 марта 2013 года

апелляционную жалобу ООО "Белгородский детский теннисный центр "СТАРТ"

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 19 декабря 2012 года по делу по иску Скуратовой О.А. к ООО "Белгородский детский теннисный центр "СТАРТ" о прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение, признании за нею права собственности на это помещение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Кудинова В.В. и Шилькова Н.П., представителей ООО "Белгородский детский теннисный центр "СТАРТ", поддержавших апелляционную жалобу, Скуратовой О.А., ее представителей Скуратова А.В. и Степанищевой О.В., считавших жалобу необоснованной, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

На основании распоряжения администрации г.Белгорода от 25 ноября 2005 года N, договора купли-продажи земельного участка от 09 декабря 2005 года N за РОО "БДТЦ "СТАРТ" зарегистрировано право собственности на земельный участок для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания и сооружений (культурно-оздоровительные) площадью 4247 кв.м - земли поселений, кадастровый номер "данные изъяты", находящийся по адресу: "данные изъяты".

10 января 2006 года ООО "БДТЦ "СТАРТ" - застройщик и Скуратова О.А. -инвестор заключили договор инвестированного (долевого) участия в строительстве N, предметом которого является долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного в вышеуказанном объекте строительства, путем финансирования строительства в объемах, установленных договором. Инвестор обязался осуществлять финансирование строительства нежилого помещения, под самоотделку с целью приобретения его в собственность. Застройщик осуществлял строительство нежилого помещения на основании распоряжения о разрешении строительства. Согласно договору срок сдачи объекта составлял 4 квартал 2007 года, 15.10.2006 года - срок сдачи нежилого помещения под самоотделку. Денежные средства инвестор обязался перечислять на расчетный счет заказчика поэтапно в соответствии с графиком. Застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и ввести нежилое помещение в эксплуатацию; после приемки помещения в эксплуатацию и при выполнении инвестором всех договорных обязательств передать объект инвестору по акту приема-передачи не позднее трех месяцев после даты утверждения акта приемки законченного строительства.

В этот же день сторонами договора заключено дополнительное соглашение, по условиям которого инвестор оплачивает застройщику денежные средства для строительства нежилого помещения в размере "данные изъяты" рублей, стоимость одного квадратного метра составляет "данные изъяты" рублей за общую площадь 115 кв.м. под самоотделку, а застройщик осуществляет строительство нежилого помещения. Инвестор поэтапно перечисляет денежные средства согласно графику: "данные изъяты" рублей до 15.03.2006г., "данные изъяты" рублей до 15.04.2006 г., "данные изъяты" до 15.05.2006г.

Во исполнение условий договора Скуратова О.А. внесла в счет оплаты стоимости объекта недвижимости застройщику "данные изъяты" рублей.

01 января 2008 года РОО БДТЦ "Старт" - балансодержатель и Скуратова О.А. -потребитель заключили договор на предоставление коммунальных услуг, по условиям которого балансодержатель принял на себя обязанность в предоставлении коммунальных услуг по содержанию помещения площадью 80 кв.м., используемого под офис: отоплению, энергообеспечению, водоснабжению и канализации, вывозу твердых бытовых отходов.

С 2008 года Скуратова О.А. несет расходы по оплате коммунальных услуг, оплачивая их ООО БДТЦ "СТАРТ".

05 декабря 2011 года ООО "БДТЦ "СТАРТ" на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 01.09.2010 года, протокола общего собрания ООО "БДТЦ "СТАРТ" N от 03.10.2011 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 132,3 кв.м, номер на поэтажном плане: цокольный: "данные изъяты", кадастровый номер N, находящееся по адресу: "адрес".

23 ноября 2012 года ООО "БДТЦ "Старт" - продавец и Скуратова О.А. - покупатель заключили договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность указанное жилое помещение. Цена за объект недвижимости определена сторонами в сумме "данные изъяты" рублей, которую покупатель оплатил при заключении договора инвестированного (долевого) участия в строительстве N от 01 января 2006 года. Указанный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от 23 ноября 2012 года. В этот же день ООО "БДТЦ "СТАРТ" по акту приема-передачи передало Скуратовой О.А. свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение площадью 132,3 кв.м. N, кадастровый паспорт помещения N для оформления государственной регистрации права в УФС кадастра и картографии по Белгородской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области приостановило государственную регистрацию прав Скуратовой О.А. на указанный объект недвижимого имущества, ссылаясь на непредставление необходимых документов для одновременного отчуждения как нежилого помещения, так и доли в праве собственности на земельный участок, на котором оно расположено.

Дело инициировано иском Скуратовой О.А., просившей прекратить право собственности ООО "БДТЦ "СТАРТ" на нежилое помещение, передать истцу документы для самостоятельного оформления права собственности на указанное помещение; признать право собственности Скуратовой О.А. на нежилое помещение площадью 132,3 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес", взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании истица и ее представители, поддержав заявленные требования, просили взыскать с ответчика "данные изъяты" рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2011 года по 19.12.2012 года.

Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, от участия в нем отказался, покинув зал судебного заседания, представив письменные возражения по заявленным требованиям, указывая на то, что нежилое помещение передано истице в аренду.

Решением суда исковые требования Скуратовой О.А. к ООО "БДТЦ "СТАРТ" о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами признаны обоснованными. Суд прекратил право собственности ООО "БДТЦ "СТАРТ" на нежилое помещение площадью 132,3 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес" и взыскал с ООО "БДТЦ "СТАРТ" в пользу Скуратовой О.А. "данные изъяты" рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, "данные изъяты" рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.

В апелляционной жалобе представитель ООО "БДТЦ "СТАРТ" просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия находит апелляционную жалобу ответчика подлежащей частичному удовлетворению.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.ст.60, 67 ГПК РФ, исходя из положений ст.ст.8, 218, 309, 310, 454, 549-556 ГК РФ суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований истицы в части признания за нею права собственности на нежилое помещение и прекращению на него прав ответчика.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 132,3 кв.м., номера на поэтажном плане "данные изъяты", кадастровый номер "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации его права серия N, выданным Управлением Росреестра по Белгородской области от 05.12.2011 года. Из имеющегося в деле подписанного сторонами 23.11.2012 года договора купли-продажи объекта недвижимости следует, что ООО "Белгородский детский теннисный центр "СТАРТ" обязуется передать в собственность Скуратовой О.А. нежилое помещение общей площадью 132,3 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный "данные изъяты", кадастровый номер N. Свои обязательства по оплате объекта недвижимости в размере "данные изъяты" рублей истица выполнила, и это обстоятельство ответчиком не оспаривается. Договор купли- продажи сторонами не оспаривается. При указанных обстоятельствах суд обоснованно применил ст. ст.8, 309, 310, ст. 235 ГК РФ и удовлетворил требования истицы, прекратив право собственности на это имущество за ответчиком и признав право собственности на него за истицей.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что суд вышел за пределы заявленных истицей требований, что истицей не соблюден предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора, не соответствуют материалам дела. Решение постановлено по заявленным истицей требованиям, изложенными ею в заявлении об уточнении исковых требований (л.д. 77,78). Досудебный порядок урегулирования спора по договору купли- продажи не предусмотрен ни законом, ни договором. Ссылка ответчика на договор инвестирования неубедительна, поскольку обязательства по нему прекращены в связи с заключением сторонами договора купли- продажи на тот же объект недвижимости.

Доводы ответчика о том, что с его стороны для истицы не создается препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору от продавца к покупателю, неубедительны. Из уведомления Управления Росреестра по Белгородской области следует, что государственная регистрации прав истицы приостановлена до представления дополнительных документов, которые у истицы отсутствуют и могут быть представлены только ответчиком (л.д. 92-94).

Вместе с тем заслуживают внимания доводы ответчика о необоснованности взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Согласно указанной нормы за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Из обстоятельств дела усматривается, что истица инвестировала денежные средства в долевое строительство нежилого помещения с целью его приобретения в собственность. Указанные в договоре купли-продажи помещения переданы ей по ранее заключенному с ней договору инвестирования еще в 2008 году, о чем свидетельствуют заключенные с нею договора на предоставление коммунальных услуг, что истицей не оспаривается. При таких обстоятельствах отсутствует со стороны ответчика факт пользования денежными средствами истицы вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за ее счет, как основание для взыскания с него в пользу истицы процентов. В связи с этим решение суда в этой части, в силу п.1,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, подлежит отмене. Судебная коллегия считает необходимым, отменив решение суда в этой части, вынести новое решение об отказе истице в иске о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме "данные изъяты" рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная ею при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме "данные изъяты" рублей.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 19 декабря 2012 года по делу по иску Скуратовой О.А. к ООО "Белгородский детский теннисный центр "СТАРТ" о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отменить в части взыскания с ООО "Белгородский детский теннисный центр "СТАРТ" в пользу Скуратовой О.А. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме "данные изъяты" рублей и госпошлины. Постановить новое решение в этой части, отказав Скуратовой О.А. в удовлетворении требований о взыскании с ООО "Белгородский детский теннисный центр "СТАРТ" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме "данные изъяты" рублей. Взыскать с ООО "Белгородский детский теннисный центр "СТАРТ" в пользу Скуратовой О.А. государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рублей. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Белгородский детский теннисный центр "СТАРТ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи