Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 05 марта 2013 г. по делу N 33-681

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мухортовой Л.И.,

судей: Герцева А.И., Филипчук С.А.

при секретаре Литвиновой С.А.

при участии:

со стороны ответчика - Павлова О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2013 года

апелляционную жалобу Павлова О.А.

на решение Губкинского городского суда от 03 декабря 2012 года по делу по иску Зотовой С.В. к Павлову О.А. о разделе земельного участка в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛА:

Зотова С.В. является собственником "данные изъяты" доли домовладения и земельного участка, площадью 759 кв.м., расположенного "адрес".

Вторым собственником "данные изъяты" доли данного домовладения и земельного участка является Павлов О.А.

Дело инициировано иском Зотовой С.В., которая просила разделить в натуре земельный участок, выделить ей в собственность часть участка под N1 в соответствии с предоставленным ею планом реального раздела.

В обоснование иска она ссылалась на то, что между нею и ответчиком постоянно возникают споры относительно порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании Зотова С.В. поддержала исковые требования.

Павлов О.А., его представитель Вернова И.И. возражали против удовлетворения требований.

Решением иск удовлетворен.

Земельный участок, площадью 759 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства разделен между собственниками.

Зотовой С.В., выделен в собственность земельный участок, площадью 380 кв.м., в границах: от точки 10 до точки 9 длиной 34,88 м; от точки 9 до точки 8 шириной 15,39 м; от точки 8 до точки 7 длиной 17,53 м; от точки 7 до точки 6 шириной 10,25 м; от точки 6 до точки 5 длиной 2,60 м; от точки 5 до точки 4 шириной 1,24 м; от точки 4 до точки 3 длиной 13,90 м; от точки 3 до точки 10 шириной 6,40 м.

Павлову О.А. в собственность выделен земельный участок, площадью 380 кв.м. в границах: от точки 8 до точки 1 шириной 5,15 м; от точки 7 до точки 8 длиной 17,53 м; от точки 7 до точки 6 шириной 10,25 м; от точки 5 до точки 6 длиной 2,60 м; от точки 5 до точки 4 шириной 1,24 м; от точки 4 до точки 3 длиной 13,90 м; от точки 3 до точки 2 шириной 15,46 м; от точки 2 до точки 1 длиной 33,64 м.

Прекращено право общей долевой собственности за Зотовой С.В. и Павловым О.А. на вышеуказанный земельный участок.

В апелляционной жалобе Павлов О.А. просит об отмене решения, ссылаясь на то, что при вынесении решения не учтены возражения относительно акта раздела земельного участка, а именно то, что размеры земельного участка, приведенные в акте, не соответствуют фактической площади земельного участка. Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании кадастровым инженером К., которая подтвердила, что акт раздела земельного участка, положенный в основу решения суда, был изготовлен без выезда на участок и проведения замеров, по представленным правоустанавливающим документом.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется в соответствии с положениями ст. 327.1 настоящего Кодекса.

Заслушав доклад судьи Герцева А.И., пояснения лиц, участвующих в судебном разбирательстве, исследовав имеющиеся доказательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия признает решение подлежащим отмене на основании п.1, п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Удовлетворяя иск Зотовой С.В. о разделе земельного участка, прекращении на него права общей долевой собственности сторон, суд исходил из того, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка соответствует действующему законодательству, правоустанавливающим документам на него, его фактической площади, не нарушает прав и охраняемых законом интересов Павлова О.А.

Решение не может быть признано законным, обоснованным, поскольку постановлено с нарушениями требований норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения сторон, процессуального закона, обязывающего суд при постановлении решения указывать в его мотивировочной части закон, которым руководствовался суд при его вынесении.

Данные положения закона при вынесении обжалуемого решения нарушены, что является безусловным основанием к его отмене.

Суд не привел в решении данных о том, что земельный участок, площадью 759 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности участникам процесса является делимым и его раздел возможен с образование самостоятельных земельных участков, площадь которых отвечала бы требованиям ст. 11.9, 33 ЗК РФ, ст. 30, 41 ГрК РФ.

Эти данные свидетельствует о неправильном определении судом и юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.

Статьей 11.9 ЗК РФ определяющей требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п.3 ч.2 ст. 30 ГрК РФ градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч.6 ст. 30 ГрК РФ, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ч.4 ст. 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Статья 133 ГК РФ признает неделимой вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в использовании и т.п.

Как установлено материалами дела, не оспаривается участниками процесса, спорный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (разрешенное использование), его площадь составляет 759 кв.м.

Законом Белгородской области от 12.12.2006 г. N73 "О предельных размерах и условиях предоставления земельных участков в собственность граждан", п.5 ч.2ст. 72 Социального кодекса Белгородской области было установлено предоставление бесплатно земельных участков в собственность для садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства в размерах не менее 0,08 га (800 кв.м.) в городах и поселках городского типа и не менее 0,25 га (2500 кв.м.) в сельской местности.

Решением Совета депутатов Губкинского городского округа Белгородской области от 25.12.2012 г. N9-нпа "О Правилах землепользования и застройки Губкинского городского округа" (опубликовано 27.12.2012 г. газете " Э", вступило в законную силу со дня его опубликования) - определена минимальная площадь земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства - 400 кв.м.

Поскольку судом первой инстанции при удовлетворении иска о разделе земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, прекращении данного права с образованием двух самостоятельных участков не были применены нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения сособственников, не указаны обстоятельства, подтверждающие то, что размеры образуемых в результате раздела земельных участков соответствуют установленным требованиям, судебная коллегия признает наличие оснований для его отмены, как постановленного с нарушением требований закона и при неправильном определении юридически значимых обстоятельств.

Отмена решения суда в части раздела земельного участка влечет отмену решения в части прекращения долевой собственности сторон на спорный земельный участок.

С учетом вышеизложенного, на основании того, что раздел земельного участка влечет образование двух самостоятельных, размер каждого из которых составит меньше предельного минимального размера земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, что исключит их дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением, повлечет за собой нарушение прав сособственников, судебная коллегия полагает вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Зотовой С.В. о разделе земельного участка - отказать.

Вынесение данного решения не нарушает законных интересов сторон, поскольку они не лишены права при сохранении общей долевой собственности на земельный участок защитить их в ином порядке.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328, п.1, п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Губкинского городского суда от 03 декабря 2012 года по делу по иску Зотовой С.В. к Павлову О.А. о разделе земельного участка в натуре между собственниками отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Зотовой С.В. о разделе земельного участка - отказать.

Председательствующий

Судьи