Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 33-1224

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

Председательствующего судьи Мотлоховой В.И.,

судей Кущевой А.А., Литвиновой А.М.

при секретаре Сидоровой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 апреля 2013 года

апелляционную жалобу Дылевой Л.С., ее представителя - Городовой Е.Н.

на решение судьи Яковлевского районного суда Белгородской области от 05 февраля 2013 г. по гражданскому делу по иску Дылевой Л.С. к Некрасовой Е.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения Дылевой Л.С., ее представителя - Городовой Е.Н., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ответчика - Многолета С.В.

судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Некрасова Е.П. является собственников земельного участка, кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес", согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2012 г., выданного на основании постановления главы администрации Яковлевского района Белгородской области N от 30.12.1992 г.

Дылева Л.С. договорилась с Некрасовой Е.П. о продаже указанного земельного участка, заплатив ей по расписке от 14.03.2000 г. денежные средства в размере "данные изъяты" руб.

Государственную регистрацию договор купли-продажи не прошел.

Дылева Л.С. инициировала обращение в суд о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Решением суда иск отклонен.

В апелляционной жалобе апеллирующее лицо просит решение суда отменить, т.к. считает его незаконным и необоснованным, несоответствующим фактическим обстоятельствам дела, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из материалов дела, Некрасовой Е.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2012 г., выданного на основании постановления главы администрации Яковлевского района Белгородской области N от 30.12.1992 г.

По расписке от 14.03.2000 г. Дылева Л.С. передала Некрасовой Е.П. денежные средства в размере "данные изъяты" руб. за дачу " "данные изъяты"". . Каково было намерение сторон и желала ли ответчица произвести отчуждение собственности, в данном документе не указано.

Доводы апеллирующего лица о непринятии во внимание судом юридически значимых обстоятельств, согласно которым истица фактически заключила договор купли-продажи с ответчицей путем составления расписки 14.03.2000 г., получила от ответчицы оригиналы правоустанавливающих документов, обрабатывала спорный земельный участок и платила членские взносы, подлежат отклонению.

Судом первой инстанции установлено, что письменный договор купли-продажи указанного земельного участка между сторонами не заключался. В представленной расписке не указаны реквизиты земельного участка, отсутствует подпись покупателя. В нарушение требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанный объект недвижимости не был зарегистрирован.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений следует указывать их местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность, и другие параметры.

Часть 1 ст. 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Поскольку цена отнесена к существенным условиям договора, то при ее несогласовании договор о продаже недвижимости считается незаключенным.

Согласно расписке истица передала ответчице за дачу " "данные изъяты"" "данные изъяты" руб., тогда как судом первой инстанции также установлено, и подтверждено истицей, что Дылева Л.С. 01.10.2012 г. обращалась к Некрасовой В.П. с предложением заключить договор купли-продажи с указанием стоимости земельного участка в размере "данные изъяты" руб., что судом было расценено как намерение истицы приобрести спорный земельный участок в 2012 г. за указанную цену. Однако от условий данного предложения ответчица отказалась.

Передача документов на земельный участок не может свидетельствовать о признании состоявшимся договора купли-продажи.

Ссылка в жалобе на показания свидетелей Б.В.И., А.Н.Т., О.В.П., Б.В.В., К.Т.М., И.Ю.П., Д.С.В., также подлежит отклонению, поскольку с учетом вышеуказанных обстоятельств, не являются юридически значимым обстоятельством.

Таким образом, суд обосновано пришел к выводу о незаключении договора купли-продажи в предусмотренной законом форме и порядке, расписка не порождает у сторон прав и обязанностей, предусмотренных ст. 549 ГК РФ, не является основанием для возникновения у истицы права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение судьи Яковлевского районного суда Белгородской области от 05 февраля 2013 г. по гражданскому делу по иску Дылевой Л.С. к Некрасовой Е.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи