Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 02 апреля 2013 г. по делу N 33-1173

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей: Богониной В.Н., Зюзюкина А.Н.,

с участием прокурора Бригадиной В.Ю.,

при секретаре Власенко П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 02 апреля 2013 года

апелляционную жалобу Молчановой И.Е.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску Молчановой И.Е. к Ситниковой В.А. о выселении из жилого помещения,

Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения Ситниковой В.А., ее представителя Супрун Л.А., считавших решение суда законным и обоснованным, представителя третьих лиц Катюха В.В. и Катюха З.М. - Молчановой И.Н., согласной с апелляционной жалобой, заключение прокурора Бригадиной В.Ю., полагавшей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

На основании договора купли-продажи от 12 июля 2012, заключенного с Катюха З.М., Молчанова И.Е. является собственницей квартиры N "адрес".

В данном жилом помещении проживает Ситникова В.А. и ее несовершеннолетняя дочь К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Инициировав дело в суде, Молчанова И.Е. просила выселить ответчицу из принадлежащего ей жилого помещения.

Ситникова В.А. против заявленных требований возражала, указав, что действительность договора купли-продажи, на основании которого истице принадлежит квартира, оспаривается в суде.

Решением суда требования Молчановой И.Е. признаны необоснованными.

В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда, указывая, что является собственником квартиры, которой она вправе пользоваться по своему усмотрению; отказывая в иске, суд дал оценку сделке купли-продажи спорной квартиры, указав на ее ничтожность, чем вышел за пределы заявленных требований.

Проверив решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ - по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, 26.03.2009 Катюха З.М. (свекровь Ситниковой В.А.) продала спорную квартиру своему сыну Катюха В.В. (бывшему супругу Ситниковой В.А.) В 2012 году заключенная сделка была оспорена продавцом Катюха З.М. (гражданское дело N 2-1598-12).

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 20.04.2012 договор купли-продажи расторгнут, Катюха В.В. обязан возвратить квартиру в собственность Катюха З.М. Апелляционным определением судебной коллегии Белгородского областного суда от 13 ноября 2012 года решение суда отменено и постановлено новое решение - об отказе в расторжении договора купли-продажи. При этом, апелляционная инстанция признала, что истец Катюха З.М., действовала с превышением своих правомочий путем их реализации с незаконной целью - вывести спорную квартиру из раздела совместно нажитого имущества, нарушая при этом права и законные интересы Ситниковой В.А.

Поскольку к этому времени по договору купли-продажи от 12 июля 2012 года Катюха З.М. продала квартиру Молчановой И.Е., право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке (л.д.26, 5), возврат сторон в состояние, существовавшее до расторжения договора, судебная коллегия признала невозможным.

При рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции Ситникова В.А, возражая против выселения из квартиры, ссылалась на то, что договор купли-продажи квартиры, заключенный 12 июля 2012 года между Катюха З.М. и Молчановой И.Е., ею оспорен в судебном порядке и исковое заявление принято к производству суда (л.д. 20).

Отказ в иске суд первой инстанции мотивировал ничтожностью (притворная сделка) договора купли-продажи квартиры Молчановой И.Е. с целью исключения квартиры из совместно нажитого имущества супругов Катюха В.В. и Ситниковой В.А.

Доводы апелляционной жалобы о том, что требований о признании сделки недействительной в настоящем процессе не заявлялось, обоснованны, суждения и выводы суда первой инстанции о ничтожности сделки подлежат исключению из мотивировочной части решения суда.

Вместе с тем, признавая решение суда по существу правильным, не подлежащим отмене, судебная коллегия отмечает, что в настоящее время в судебном порядке Ситникова В.А. оспаривает право Молчановой И.Е. на квартиру. Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 11 февраля 2013 года договор купли-продажи квартиры Молчановой И.Е. признан недействительным. Решение не вступило в законную силу, обжаловано в апелляционном порядке. Однако, учитывая, что спорная квартира длительное время находится в споре, а в квартире вместе с матерью с рождения проживает несовершеннолетняя дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебная коллегия, исходя из принципа охраны и защиты жилищных прав ребенка в Российской Федерации, считает преждевременным удовлетворение заявленных исковых требований о выселении проживающих в квартире лиц.

Учитывая длящийся характер правоотношений, Молчанова И.Е. не лишена права обращения в суд с тем же иском с учетом последствий разрешения спора о законности договора купли-продажи квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску Молчановой И.Е. к Ситниковой В.А. о выселении из жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, исключив из мотивировочной части решения суда выводы и суждения о ничтожности договора купли-продажи квартиры от 12 июля 2012 года.

Председательствующий

Судьи