Апелляционное определение Брянского областного суда от 21 мая 2013 г. по делу N 33-1588/13

гражданским деламБрянского областного суда в составе:

председательствующего Гоменок З.И.,

судей областного суда Сидоренковой Е. В., Киселевой Е.А.,

прокурора Николаева С.Н.,

с участием адвоката Домашневой Я.А.,

при секретаре Атамамедовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 мая 2013 года по докладу судьи Гоменок З.И. дело по апелляционной жалобе АЕГ, АСН, апелляционным представлением прокурора Брянского р-на Брянской области на решение Брянского районного суда Брянской области от "12" декабря 2012 года по гражданскому делу по иску ФГБОУ ВПО "Брянская государственная сельскохозяйственная академия" к АЕГ, АСН, АПС, АДС о признании не приобретшими право пользования комнатой в общежитии, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

ФГБОУ ВПО "БГСХА" обратилось в суд с иском, указывая, что на

основании постановления Правительства РФ N239-р от 18.02.2004 года ФГОУ СПО "Брянский механико-технологический технологический техникум пищевой промышленности" и ФГОУ ДПО "Брянский институт повышения квалификации кадров, агробизнеса" были реорганизованы путем присоединения к ФГОУ ВПО "Брянская государственная сельскохозяйственная академия". Общежитие N, расположенное по адресу: "адрес", исключено передаточным актом из реестра федерального имущества 30.03.2005 года и передано в оперативное управление академии, государственная регистрация права оперативного управления состоялась 07.05.2009 года. В связи с переходом права оперативного управления на общежитие N к ФГБОУ ВПО "БГСХА", истец стал наймодателем комнат в общежитии N по "адрес".

АЕГ и члены ее семьи ( АСН, АПС, АДС) зарегистрированы в комнате N общежития N по адресу: "адрес". Ордера на указанное помещение и договора найма не имеют, регистрация проведена без согласия законного владельца общежития. В данной комнате ответчики не проживают, о чем свидетельствуют акты обследования комнаты общежития N: от 04.03.2009 г., от 06,04.2009 г., от 12.05.2009 г., 30.06.2009 г., от 28.03.2007 г., от 18.06.2007 г., от 02.10.2006 г., от 22.12.2006 г. В трудовых отношениях ответчики ни с предыдущим балансодержателем ни с ФГБОУ ВПО Брянская ГСХА никогда не состояли, обучающимися в указанном образовательном учреждении не являются. Фактически ответчики не нуждаются в спорном жилом помещении, так как в нем не проживают, а сдают в коммерческий наем.

Считают, что у ответчиков право на спорное жилое помещение не возникло.

С учетом уточнения исковых требований просили суд признать АЕГ, АСН, АПС, АДС не приобретшими право пользования жилой комнатой N в общежитии N по адресу: "адрес"; снять с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 12 декабря 2012 года исковые требования ФГБОУ ВПО "БГСХА" удовлетворены.

Суд признал прекращенным договор найма на комнату N в общежитии N по "адрес", заключенный между ФГОУ ДПОС "Брянский институт повышения квалификации кадров агробизнеса" и АСН

Выселил АЕГ, АСН, АПС, АДС из занимаемой комнаты N в общежитии N по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия АЕГ, АСН, АПС, АДС с регистрационного учета по адресу: "адрес", ком. N, общежитие N.

Взыскал с АЕГ, АСН в солидарном порядке в пользу ФГБОУ ВПО "Брянская государственная сельскохозяйственная академия" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В апелляционной жалобе АЕГ, не согласившись с вышеуказанным решением суда, просила его отменить, так как выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В апелляционном представлении прокурор Брянского р-на Брянской области просит решение отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Гоменок З.И., выслушав прокурора Николаеву С.Н., ответчицу АЕГ и адвоката ДЯА в её интересах, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.11.2004г. между ФГОУ ДПОС "Брянский институт повышения квалификации кадров агробизнеса" (реорганизовано путем присоединения к ФГОУ ВПО "Брянская государственная сельскохозяйственная академия") и ответчиком АСН был заключен договор найма без указания срока действия договора на предоставление для временного проживания жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: "адрес", ком. N, общежитие N. Выдан ордер на жилую площадь в общежитии.

Совместно с нанимателем по договору вышеуказанное жилое помещение в общежитии занимали члены его семьи: АЕГ, АДС, АПС

Согласно выписке из домовой книги, выписке из похозяйственней книги, справке МУ Мичуринская сельская администрация N1047 от 08.07.2012г. в настоящее время общежитии N, расположенном по адресу: "адрес", ком. N, зарегистрированы: АЕГ, АСН, АДС, АПС

На основании постановления Правительства РФ N 239-р от 18.02,2004 г. ФГОУ СГ1О "Брянский механико-технологический технологический техникум пищевой промышленности" и ФГОУ ДПО "Брянский институт повышения квалификации кадров агробизнеса" реорганизовано путем присоединения к ФГОУ ВПО "Брянская государственная сельскохозяйственная академия".

Общежитие N, расположенное по адресу: "адрес", исключено передаточным актом из реестра федерального имущества 30.03.2005 г. и передано в оперативное управление академии, государственная регистрация права состоялась 12.09.2007 г.

В связи с переходом прав на общежитие N истец ФГБОУ ВПО "Брянская государственная сельскохозяйственная академия" стал наймодателем комнат в указанном общежитии по ранее заключенным с ответчиками договорам найма.

Нуждаясь в данном жилом помещении, и не имея возможности далее предоставлять его посторонним лицам, ФГОУ ВПО "Брянская государственная сельскохозяйственная академия" уведомило АЕГ о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета. Ответчики данные обращения проигнорировали, до настоящего времени зарегистрированы по адресу: "адрес", ком. N, общежитие N, занимаемое помещение не освободили.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя иск, суд руководствовался тем, что ответчик АСН - наниматель специализированного жилого помещения - ни студентом, ни работником ФГБОУ ВПО "Брянская государственная сельскохозяйственная академия" не является (ст. 94 Жилищного кодекса РФ), закон предусматривает заключение договора найма только на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения и устанавливает, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения (ч.2 ст. 102 ЖК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 103 ЖК РФ ответчики подлежат выселению.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу, что срок действия договора с АСН в настоящее время истек.

В соответствии с п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со статьями 92, 94 ЖК РФ общежитие является специализированным жилым помещением, которое предоставляется для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Ответчик - наниматель специализированного жилого помещения - ни студентом, ни работником ФГБОУ ВПО "Брянская государственная сельскохозяйственная академия" не является, а поэтому право на заключение договора найма специализированного жилого помещения не имеет.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости признания прекращенным договора найма на занимаемое жилое помещение, заключенное между ФГОУ ДПОС "Брянский институт повышения квалификации кадров агробизнеса" и ответчиком АСН

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Кроме того, согласно актам обследования комнаты N общежития N: от 04.03.2009 г., от 06,04.2009 г., от 12.05.2009 г., 30.06.2009 г., от 28.03.2007 г., от 18.06.2007 г., от 02.10.2006 г., от 22.12.2006 г., от 31.10.2012г. в данной комнате ответчики не проживают, иногда комната сдавалась для проживания посторонним лицам. В заседании судебной коллегии ответчица подтвердила, что с данным составом семьи в спорной комнате проживать невозможно, они снимают другое жилое помещение и только периодически появляются в общежитии.

Поскольку предусмотренных законом оснований для предоставления семье А другого жилого помещения не имеется, суд правомерно пришел к выводу о том, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, с учетом всех заслуживающих по делу обстоятельств, обоснованно удовлетворил исковые требования о выселении, прекращении договора найма, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

Судебная коллегия признает несостоятельными доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления прокурора о неправильном применении положений ст. 684 ГК РФ, поскольку указанные доводы направлены на иное толкование норм материального права и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Другие доводы, изложенные в апелляционное жалобе и апелляционном представлении, были предметом обсуждения суда первой инстанции, которым дана надлежащая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется, указанные доводы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Ссылки ответчицы АЕГ, что данное общежитие было предоставлено ей по месту её работы, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку факт принадлежности спорной комнаты её работодателю и принятия решения администрацией и профкомом материалами дела не подтвержден

При таких обстоятельствах принятое по делу решение является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

Доводы ответчицы о предоставлении дополнительного времени проживания до получения супругом субсидии на приобретения жилья по месту работы не влечет отмену решения суда т.к. данный вопрос может разрешаться в ином судебном порядке.

Руководствуясь изложенным и ст. 328 ГПК РФ, апелляционная судебная инстанция

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Брянского районного суда Брянской области от 12 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и апелляционное представление - без изменения.

Председательствующий З.И. ГОМЕНОК

Судьи областного суда Е.В. СИДОРЕНКОВА

Е.А. КИСЕЛЕВА