Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16 апреля 2013 г. по делу N 33-3384

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего Третьяковой В. П.

судей Гребенщиковой О. А., Пискуновой Ю. А.,

при секретаре Арикайнен Т. В.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Третьяковой В. П.

гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г. Кемерово

на решение Заводского районного суда г. Кемерово

от 21 января 2013 года

по иску Люшаковой Т. Н. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

Люшакова Т. Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... , общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м.; признать за ней право собственности на хозяйственные постройки: шлаколитая летняя кухня, площадь застройки 9,8 кв.м. (лит. Г2), шлаколитая баня, площадь застройки 10,2 кв.м., расположенные по адресу: ... (лит. Г3).

Свои требования мотивировала тем, что типовым договором N 362 от 28.08.1985 г., заключенным между Отделом коммунального хозяйства исполкома ... районного Совета депутатов трудящихся ... и Л., являющимся супругом истицы, последнему в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... , общей площадью 500 кв.м. Земельный участок был предоставлен под строительство каменного жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе полезной площадью 41,3 кв.м., согласно утвержденному плану застройки, являющемуся приложением к указанному договору. В дальнейшем дом достраивался. В настоящее время технические параметры жилого дома соответствуют техническому паспорту, выданному 09.03.2010 года, согласно которому общая площадь указанного жилого дома составляет 73,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 58,3 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... 1875. Кроме того, на приусадебном участке расположены хозяйственные постройки: шлаколитая летняя кухня, площадь застройки 9,8 кв.м.; шлаколитая баня, площадь застройки 10,2 кв.м. Указанные параметры жилого дома и хозяйственных построек не были изначально согласованы компетентными органами власти, как следствие этого, не были зарегистрированы и права на указанный жилой дом. Спорный жилой дом был построен в период брака истицы с Л. и принадлежал им на праве общей совместной собственности. 06.11.2009 года Л. умер, не успев оформить надлежащим образом документы на спорный жилой дом. Истица является единственным наследником спорного жилого дома. Как в период жизни Л., так и после смерти последнего, истица оплачивает коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием спорного жилого дома. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истица и сын последней от другого брака Ф. В связи с тем, что документы на спорный дом не оформлены надлежащим образом, истица не может оформить право собственности на спорное жилое помещение. Соответствие спорного жилого дома градостроительным требованиям подтверждается заключением Управления архитектуры и градостроительства N ... от 31.03.2011 г. Поскольку правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют, в настоящее время истица не имеет возможности во внесудебном порядке получить свидетельство о праве на наследство (л. д. 2-4).

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 21 января 2013 года постановлено:

Признать за Люшаковой Т. Н. право собственности на жилой дом N 52 по ... , общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м., хозяйственные постройки: летнюю кухню шлаколитую площадью застройки 9,8 кв.м (лит. Г2), баню шлаколитую площадью застройки 10,2 кв.м. (лит. Г3) (л. д. 77-80).

В апелляционной жалобе администрация города Кемерово просит решение суда отменить в части признания за Люшаковой Т. Н. права собственности на летнюю кухню и баню, указывая, что суд не применил нормы права, подлежащие применению, а также не принял во внимание факты, имеющие значения для дела и неправильно истолковал закон - ст. 135 ГК РФ.

Хозяйственные постройки - летняя кухня и баня, являющиеся предметом спора, не относятся к объектам недвижимости, в связи с чем суд неправомерно удовлетворил иск и признал право собственности на них за истицей со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 82-84).

Люшаковой Т. Н. принесены возражения на апелляционную жалобу (л. д. 87-88).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав истицу, просившую решение суда оставить без изменения, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалованной части.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Как видно из материалов дела, Люшакова Т. Н. состояла в браке с Л. с 02.11.1983 г. (л. д. 22). 06.11.2009 г. Л. умер (л. д. 23).

В соответствии с договором N ... от 28.08.1985 г., заключенным между Отделом коммунального хозяйства исполкома ... районного Совета депутатов трудящихся и Л., последнему в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... , общей площадью 500 кв.м. под строительство каменного жилого дома общей площадью 71,4 кв.м., в том числе полезной площадью 41,3 кв.м. (л. д. 19-21).

Как следует из выписки из решения N 260 от 17.07.1990 г., был узаконен дом с хозяйственными постройками с отступлениями от проекта, общеполезной площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 58 кв.м. на предоставленном земельном участке по ... , площадью 500 кв.м. за Л. (л. д. 50).

Как следует из пояснений истицы, письменных материалов дела, спорный жилой дом, а также хозяйственные постройки (сарай, летняя кухня, баня), были возведены в 1989 году. Впоследствии спорный жилой дом достраивался, в результате чего изменились общая и жилая площади указанного жилого дома. Спорный жилой дом был выстроен в период брака истицы с Л. и принадлежал им на праве общей совместной собственности. Л. не успел оформить надлежащим образом документы на данный жилой дом. Правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют, в настоящее время истица не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство.

27.03.2012 г. в спорном жилом доме произошел пожар. После пожара в 2012 году дом был восстановлен по фундаменту, выхода за его пределы не было.

Как следует из технического паспорта, по состоянию на 09.03.2010 года общая площадь спорного жилого дома составляет 73,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 58,3 кв.м.; хозяйственные постройки: летняя кухня шлаколитая площадью застройки 9,8 кв.м. (лит. Г2), баня шлаколитая площадью застройки 10,9 кв.м. (лит. Г3). На возведение служебных построек Г1, Г2, ГЗ разрешение не предъявлено (л.д. 11-18).

Из градостроительного заключения N 04-02/839 от 31.03.2011 года следует, что жилое строение, расположенное по адресу: ... - вновь выстроенное, общая площадь 73,7 кв.м., в том числе жилая площадь 58,3 кв.м. Лит. А - кирп., раз. 10,6 м. х 8,9 м. соответствует градостроительным требованиям расположения жилого строения (л.д. 8).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома отсутствуют (л. д. 37).

Как следует из заключения эксперта N ... от 09.01.2013 г., нарушений строительных, градостроительных норм и правил при строительстве жилого дома, хозяйственных построек (летней кухни, бани), расположенных по адресу: ... , не установлено. Объект капитального строительства - жилой дом, а также хозяйственные постройки (летняя кухня и баня), расположенные по адресу: ... , окончены строительством и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Нарушений требований пожарной безопасности при возведении жилого дома, хозяйственных построек (летней кухни и бани), расположенных по адресу: ... , не установлено. Учитывая фактическое расположение фасадной стены дома от красной линии, установленной по существующему ограждению улицы ... , а также сложившиеся традиции в зоне застройки, расположение жилого дома и хозяйственных построек на указанном участке, несоблюдений требований строительных норм и правил при возведении жилого дома, расположенного по адресу: ... , не установлено. Жилой дом и хозяйственные постройки находятся в пределах границ земельного участка по ... , т.е. в соответствии с дислокацией, определенной техническим паспортом БТИ (л. д. 54-60).

Установив, что истица является собственницей земельного участка под спорным жилым домом, летней кухней и баней, а также, что реконструкция объекта капитального строительства - спорного жилого дома, строительство летней кухни и бани, расположенных по ... , произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают противопожарные нормы, возведены в пределах принадлежащего истице земельного участка, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан сохранением возведенного домовладения и летней кухни, суд правильно признал за Люшаковой Т. Н. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... , общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м., а также хозяйственные постройки - летняя кухня шлаколитая площадью застройки 9,8 кв.м. (лит. Г2), баня шлаколитая площадью застройки 10,2 кв.м. (лит. Г3).

Доводы апелляционной жалобы о том, что летняя кухня и баня, возведенные истицей, не является недвижимостью, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании закона.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как видно из заключения эксперта (л. д. 54-60), технического паспорта (л. д. 17), возведенные истицей летняя кухня и баня прочно связаны с землей, имеют бетонный фундамент, смонтированы из шлакоблочных стен, предназначены для обслуживания жилого дома и являются его составной частью, и поэтому являются недвижимым имуществом.

Доводы жалобы о том, что спорная летняя кухня и баня не являются самостоятельными объектами недвижимости, предназначены для обслуживания жилого дома и являются его составной частью, и поэтому право собственности истица на них не может быть признано, основаны на неправильном толковании норм закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327.1 частью 1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 21 января 2013 года оставить без изменения в обжалованной части, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Третьякова В. П.

Судьи: Гребенщикова О. А.

Пискунова Ю. А.