Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14 марта 2013 г. по делу N 33-2045

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего: Жуленко Н.Л.,

судей: Фатьяновой И.П. и Чёрной Е.А.,

при секретаре: Филиппове А.Н.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуленко Н.Л. дело по апелляционной жалобе Шеремет А.Н. на решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 ноября 2012 года

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖКУ-РемСервис" к Шеремет Алене Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, встречному иску Шеремет Алены Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖКУ-РемСервис" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора об оказании услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЖКУ РемСервис" обратилось в суд с иском к Шеремет А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 10101,07 рублей; пени в размере 1 608,38 рублей; убытков, понесенных за заявление о вынесении судебного приказа, в размере 200 рублей; судебных расходов в размере 476,38 рублей; расходов за составление искового заявления в размере 1 000 рублей, услуги представителя в размере 5 000 рублей.

Требования мотивировало тем, что до 01.04.2009 года дом по адресу "адрес" находился в управлении управляющей компании ООО "ЖКУ". На основании договора от 01.04.2009 года содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого "адрес" осуществляет ООО "ЖКУ-РемСервис".

По заключенному между ООО "ЖКУ" и ООО "ЖКУ-РемСервис" договору сотрудничества N 01/09 от 01.01.2009 года ООО "ЖКУ-РемСервис" с 01.02.2009 года осуществляет сбор с собственников (нанимателей) денежных средств за предоставленные услуги и выполненные работы от своего имени на собственный расчетный счет (п. 1.2.2 договора).

Согласно договорам уступки права требования N 11 У/11-11 У/11 от 01.01.2011 года, N 01 У/11-01 У/11 между ООО "ЖКУ-Сервис" и ООО "ЖКУ-РемСервис", новым кредитором по задолженности за жилищно-коммунальные услуги является ООО "ЖКУ-РемСервис". Должник Шеремет А.Н. является собственником квартиры 1 дома N 24 по ул. Ярославская.

В нарушение ст.ст. 39, 153-158 ЖК РФ должник не вносит плату за жилое помещение. Просил с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика 6 279,83 рублей; пени за несвоевременную оплату указанных услуг в размере 432,74 рублей. Мотивировал тем, что за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года у ответчика сложилась задолженность в размере 6 279,83 рублей, которая включает в себя оплату: содержание общего имущества - 3 656,29 рублей; текущий ремонт - 1 829,08 рублей; вывоз и утилизация ТБО - 794,46 рублей.

ООО "ЖКУ-РемСервис" было вынуждено обратиться за юридической помощью в ООО "Ваше право". Услуги за составление искового заявления составили 1 000 рублей. Услуги юридического представительства в суде составили 5 000 рублей. В связи с невозможностью разрешения данного вопроса во внесудебном порядке, в связи с необходимостью обращения в суд для взыскания долга взыскателем понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 476,38 рублей.

Ответчик Шеремет А.Н. иск не признала, 15.02.2012 года обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО "ЖКУ-РемСервис", в котором просила признать недействительным Протокол N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу "адрес" от 26.03.2009 года и договор N 08/09 от 01.04.2009 года на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "ЖКУ-РемСервис".

Мотивировала требования тем, что ООО "ЖКУ-РемСервис" является совершенно другой организацией, якобы выбранной собственниками дома в 2009 году, она об этом не знала и не могла знать. Представители (работники) ООО "ЖКУ-РемСервис" всегда поясняли собственникам дома, что они являются той же организацией (юридическим лицом), что и ООО "ЖКУ" и ООО "ЖКУ-Сервис", лишь они изменяли название (изменение названия юридического лица теоретически допускается и само по себе не влечет изменение прав и обязанностей), что подтверждают свидетели. Указанные организации были представлены одними и теми же людьми (работниками), одним и тем же директором, находились в одном и том же здании и помещении ( "адрес"), имели одни и те же телефоны, поэтому не было никаких оснований заподозрить подлог. О том, что в квитанциях об оплате услуг указана организация ООО "ЖКУ-РемСервис" и что это совершенно самостоятельное лицо, Шеремет А.Н. увидела и узнала лишь после декабря 2011 года, когда данной организацией был подан иск в суд. Никакого общего собрания не проводилось. Отсутствовал кворум для проведения собрания, а именно он составлял 0%. Никакого общего собрания и выбора в 2009 году способа управления и обслуживающей организации ООО "ЖКУ-РемСервис" не было, договор с данной компанией собственниками не заключался. Ранее, в 2006 году, собственниками была назначена обслуживающая организация ООО "ЖКУ". После этого никаких собраний не проводилось. Представленный истцом протокол собрания N 1 от 26.03.2009 года и листок заочного голосования являются поддельными.

Листок заочного голосования не соответствует закону: имеются неоговоренные дописки (от руки) и исправления, в том числе в дате проведения собрания; согласно данному листку голосование проводилось по 8 вопросам, согласно же протоколу было всего 6 вопросов, вынесенных на голосование. Две графы голосования по вопросам 7 и 8 просто замазаны корректором. Данное доказывает, (с учетом исправленной даты), что листок голосования не относится к данному протоколу; согласно ЖК РФ, решение собственниками по вопросам собрания принимаются путем голосования в форме "за", "против", "воздержался". Из представленного листка голосования невозможно определить принятые собственниками решения. В равной степени можно утверждать, что собственники голосовали "против" принятия данных вопросов; нет полных фамилий, имен и отчеств собственников, что является прямым нарушением ЖК РФ; в протоколе указано количество проголосовавших собственников - 52, в листке голосования указаны 38 предположительных собственников; в листке голосования указаны лица, не являющиеся собственниками (например, "адрес").В протоколе указан в качестве инициатора собрания Лесников, однако данный свидетель показал, что он инициатором собрания не был, никакого собрания в 2009 году не проводилось, а в управляющей компании ему поясняли, что просто меняется название. Также Лесников не был уполномоченным общим собранием представителем собственников, и не обладал правом представлять интересы всех собственников, в частности, подписывать договор от 01.04.2009 года.

Представитель истца ООО "ЖКУ-РемСервис" - Разуков С.Н., на исковых требованиях настаивал, со встречными исковыми требованиями не согласен.

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 ноября 2012 года постановлено:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ЖКУ-РемСервис".

Взыскать с Шеремет Алены Николаевны, 25.12.1980 года рождения, проживающей по адресу "адрес" - 1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖКУ-РемСервис", расположенного по адресу "адрес", ИНН/КПП 4218003920/421801001, р/с 40702810926170004886 в Сибирском банке СБ РФ, г. Новокузнецк БИК 045004641, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2009 года по 31.12.2011 года в сумме 6 279 (шесть тысяч двести семьдесят девять) рублей 83 коп, пени за несвоевременную оплату в размере 432 (четыреста тридцать два) рубля 74 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четырехсот) рублей; расходы по составлению искового заявления 1 000 (одна тысяча) рублей, расходы на оплату услуг представителя 5 000 (пять тысяч) рублей.

В исковых требованиях Шеремет Алены Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖКУ-РемСервис" о признании недействительным протокола N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу "адрес" от 26 марта 2009 года; признании недействительным договора N 08/09 от 01 апреля 2009 года на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "ЖКУ РемСервис" - отказать.

В апелляционной жалобе Шермет А.Н. просит решение суда отменить. Указывает, что по результатам проведённого собрания, на основании протокола от 01.02.2011г. и Договора от 21.02.2011г. к обслуживанию многоквартирного дома приступило с 17.03.2011г. ООО "УЖК "Домовой". О этом было сообщено в письменной форме в ООО "ЖКУ-РемСервис" (копии письменных уведомлений с отметками о получения были представлены в суд).

Таким образом, жилищно-коммунальные услуги в период с 17.03.2011г. по 31.12.2011г. оказывало ООО "УЖК "Домовой". Данный факт был подтверждён многочисленными доказательствами: показаниями свидетелей - собственников дома (жильцов), актами выполненных работ ООО "УЖК "Домовой" за 2011г., актами устранения аварий на доме ООО "УЖК "Домовой", составленным ООО "УЖК "Домовой" и завизированным у всех необходимых государственных и муниципальных служб (Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области, Администрацией Заводского района г. Новокузнецка, Ростехнадзором, ООО "Энергосбыт" и др.), паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях от 06.09.2011г., журналом ООО "УЖК "Домовой" аварийных заявок, и т.д.

Более того, данный факт установлен вступившим в силу решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 27.12.2011г. С момента, как ООО "УЖК "Домовой" приступил к исполнению своих обязанностей, она стала исправно платить за жилищно-коммунальные услуги в ООО "УЖК "Домовой".

За период с 17.03.2011г. по 31.12.2011г. у нее отсутствует задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. ООО "ЖКУ-РемСервис" жилищно-коммунальные услуги в данный период не оказывало и оказывать их за плату не имело права. Оно должно было выполнять волеизъявление собственников по управлению многоквартирным домом. Навязывание услуг помимо воли собственников является прямым нарушением Жилищного кодекса РФ и Закона РФ "О защите прав потребителя".

Согласно нормам права в состав "содержания" входят и отдельно не выделяются указанные истцом позиции: "вывоз и утилизация ТБО". Указанные услуги входят составной частью в обязанности по содержанию мест общего пользования, должны оказываться за плату на "содержание" и не подлежат дополнительной оплате, если иное специально не оговорено решением общего собрания собственников и договором.

В соответствии с п. 6 Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 20 августа 1933 г. "О жилищных правах научных работников" (в редакции от 24 июня 1938 г.) вся занимаемая научными работниками площадь, как основная, так и дополнительная, оплачивается ими в одинарном размере, кроме случаев, когда дополнительная комната используется научным работником для частной практики. Шеремет А.Н. 25.06.2009г. присуждена учёная степень кандидата педагогических наук (подтверждается дипломом).

Таким образом, начисление платы за жилое помещение должно осуществляться без деления на две составляющие: по социальной норме и сверх социальной нормы.

Суд, взыскивая пеню, не приводит расчёта взыскиваемых сумм пени: с какого числа, с каких сумм и за какие периоды суд рассчитывает просрочку, а соответственно и за какой период определяет пеню, из какого расчёта.

Взыскание пени возможно только при следующих условиях: обслуживающая организация должна доказать своевременность вручения собственнику платёжного документа в срок, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом Жилищным кодексом собственнику даётся на выполнение обязанности как минимум 10 дней (при условии своевременного вручения ему платёжного документа).

Общее собрание собственников многоквартирного дома по "адрес" каких-либо решений об изменении тарифов не принимало, ООО "ЖКУ-РемСервис" об изменении размера оплаты собственников многоквартирного дома не уведомлял, соответственно, увеличение платы в одностороннем порядке является незаконным и применено быть не может.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд ссылается лишь на пропуск ею 6-месячного срока, установленного для обжалования протокола собрания собственников.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела в судебном заседании выяснилось, что в обосновании своих доводов ООО "ЖКУ-РемСервис" ссылается на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу "адрес", от 26 марта 2009г. (далее - Протокол N 1 от 26.03.2009г.), и на договор N 08/09 от 01.04.2009г. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Она является собственником "адрес", однако данный Протокол N 1 от 26.03.2009г., и Договор N08/09 от 01.04.2009г она впервые увидела в декабре 2011г. в судебном заседании.

О том, что ООО "ЖКУ-РемСервис" является совершенно другой организацией, нежели ООО "ЖКУ-Сервис", якобы выбранной собственниками дома в 2009г., она не знала и не могла знать.

Представители (работники) ООО "ЖКУ-РемСервис" всегда поясняли собственникам дома, что они являются той же организацией (юридическим лицом) что и ООО "ЖКУ" и ООО "ЖКУ-Сервис", лишь они изменяли название. Указанные организации были представлены одними и теми же людьми (работниками), одним и тем же директором, находились в одном и том же здании и помещении ( "адрес"), имели одни и те же телефоны, поэтому не было никаких оснований заподозрить подлог. О том что в квитанциях об оплате услуг указана организация ООО "ЖКУ-РемСервис" и что это совершенно самостоятельное лицо, она увидела и узнала лишь после декабря 2011г., когда данной организацией был подан иск в суд.

Судом также не обосновано в решении применение 6-месячного срока исковой давности к ее исковым требованиям, касающихся недействительности договора N 08/09 от 01 апреля 2009г. на оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "ЖКУ - РемСервис", 6-месячный срок обжалования установлен ЖК РФ только в отношении протокола общего собрания собственников дома. Данный сокращённый срок не распространяется на договоры и определяется по нормам ГК РФ (3 года).

Относительно апелляционной жалобы ООО "ЖКУ-РемСервис" поданы возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "ЖКУ-РемСервис" Никифорову Е.Н., действующую на основании доверенности от 01.02.2013 года сроком на 1 год, возражавшую против доводов жалобы и просившую оставить решение суда без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (п. 2).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (п. 3).

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 10).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П. 2 указанной статьи предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (п. 1.1).

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (п. 1.2).

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (п. 2).

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения, и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что Шеремет А.Н. является собственником квартиры по адресу "адрес" - 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно протоколу N 1 общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу "адрес" от 04.04.2006 года, было принято решение о выборе непосредственного управления многоквартирным домом; выборе уполномоченного лица из числа собственников помещений многоквартирного дома на представительство интересов по заключению договоров на жилищно-коммунальные услуги; заключении договора на комплексное обслуживание между собственниками помещений многоквартирного дома и обслуживающей организацией ООО "ЖКУ-Сервис".

02.05.2006 года между ООО "ЖКУ-Сервис" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" в лице Перетятько В.В. заключен договор N 16/06 на комплексное обслуживание. В приложении N 1 к указанному договору указан перечень предоставляемых работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание.

Согласно протоколу N 1 годового (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу "адрес", проводимого в форме заочного голосования 26.03.2009 года, приняли участие собственники в количестве 52 человек, совместно обладающие площадью 1383,41 кв. метров, что составляет 60,7% от общей полезной площади многоквартирного дома. Принято решение о расторжении с 31.03.2009г. договора с обслуживающей организацией ООО "ЖКУ-Сервис" и заключении с 01.04.2009г. договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией ООО "ЖКУ-РемСервис". Протокол подписан уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирнного дома Лесниковым С.А.

01.04.2009 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" в лице Лесникова С.А. и ООО "ЖКУ-РемСервис" заключен договор N 08/09 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В приложении N 1 к договору указан перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание.

Разрешая заявленные требования Шеремет А.Н. к ООО "ЖКУ-РемСервис" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора об оказании услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к верному выводу о пропуске ею срока для обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренного п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Судом первой инстанции бесспорно установлено, что о наличии оспариваемого решения истица узнала в 2009 году, что подтверждается квитанциями, представленными истцом о начислении платы за жилищно-коммунальные платежи Шеремет А.Н. по адресу "адрес"1 за апрель 2009 года, июль 2009 года, январь 2010 года, январь 2011 года, где указана обслуживающая организация ООО "ЖКУ-РемСервис"; показаниями свидетелей Дюкарева А.А., Болониной Е.Н., Лобачевой И.М., 3авьялова М.А., Ключанцевой Е.В., Абдуллаевой Т.Н., Тлумак М.В., Лесникова С.А., пояснивших, что жильцы данного дома получали квитанции о начислении жилищно-коммунальных услуг в период с 2009 года по 2011 год от ООО "ЖКУ Сервис", где ООО "ЖКУ-РемСервис" было указано в качестве поставщика услуг.

Учитывая, что ООО "ЖКУ-РемСервис" заявило о пропуске Шеремет А.Н. срока исковой давности, суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 199 ГК РФ, согласно которому истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований Шеремет А.Н.

Также обоснованно отказано судом в удовлетворении исковых требований Шеремет А.Н., касающихся недействительности договора N 08/09 от 01 апреля 2009г. на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "ЖКУ - РемСервис", поскольку в качестве оснований для признания его недействительным истицей указано на оспаривание решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.03.2009 года, в чём Шеремет А.Н. было отказано. Учитывая изложенное, судебная коллегия находит доводы жалобы в этой части несостоятельными.

В части исковых требований ООО "ЖКУ-РемСервис" о взыскании с Шеремет А.Н. задолженности по оплате жилищных услуг судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно договору N 11 У/11 - 11 У/11 от 01.01.2011 года, заключенному между ООО "ЖКУ-Сервис" и ООО "ЖКУ-РемСервис", ООО "ЖКУ-Сервис" уступило ООО "ЖКУ-РемСервис" право требования дебиторской задолженности за жилищные услуги с нанимателем жилого помещения по адресу "адрес" - 1 по заключенному ООО "ЖКУ-Сервис" с собственниками многоквартирного дома по договору управления в

многоквартирном доме по адресу "адрес". Размер задолженности и размер права требования по настоящему договору составляет 4 766,17 рублей.

В соответствии с Приложением N к указанному договору - акта о переходе денежного требования от 01.01.2011 года, указан собственник жилого помещения, имеющий неисполненные обязательства по оплате перед ООО "ЖКУ-Сервис" - Шеремет А.Н., размер задолженности: 3 053,99 рублей за содержание имущества; 1 712,18 рублей за ремонт имущества.

Согласно договору N 01 У/11 - 01 У/11 от 01.01.2011 года, заключенному между ООО "ЖКУ-Сервис" и ООО "ЖКУ-РемСервис", ООО "ЖКУ-Сервис" уступило ООО "ЖКУ-РемСервис" право требования дебиторской задолженности от граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) за коммунальные услуги по заключенному ООО "ЖКУ-Сервис" с собственниками многоквартирного дома по договорам управления в многоквартирными домами, указанными в Дислокации, являющейся приложением N1 к настоящему договору. Размер задолженности и размер права требования по настоящему договору составляет 2 292 572,97 рублей, что подтверждается актом о переходе денежного требования от 01.01.2011 года.

Задолженность Шеремет А.Н. по содержанию жилья, ремонту жилья, вывозу мусора перед ООО "ЖКУ-РемСервис" подтверждается справками ООО "ГЦРКП", а также выпиской из лицевого счета Шеремет А.Н.

Согласно ответа ООО "ГЦРКП" от 22.10.2012 года, в связи с исключением из договора на предоставление услуг по начислению платы за ЖКУ с ООО "ЖКУ-РемСервис" многоквартирного жилого дома по адресу "адрес", вся информация о расчетах для ООО "ЖКУ-РемСервис", полученная в рамках договора исключена из базы данных ООО "ГЦРКП" ввиду отсутствия правовых оснований для ее дальнейшего хранения и обработки. На момент передачи данных по акту приема-передачи от 19.06.2012 года в ООО "ЖКУ-РемСервис" за Шеремет А.Н. числилась задолженность, зафиксированная по состоянию на 31.12.2011 года, которая составляла 11 326,31 рублей.

Также судебная коллегия считает обоснованным применение тарифов, утвержденных Постановлениями Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 21.12.2008 года N12/161 и от 30.12.2009 года N15/156 "Об установлении размера платы населения за жилищно-коммунальные услуги".

В п. 6 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.03.2009 года установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также для нежилых помещений на уровне тарифов, принятых Советом народных депутатов г. Новокузнецка для муниципального жилья. Изменение размеров платы производится в случае изменения тарифов, установленных Советом народных депутатов г. Новокузнецка для муниципального жилья.

Согласно п. 4.2 договора N 08/09 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.04.2009г., заключенному с ООО "ЖКУ-РемСервис", размер платы за жилищно-коммунальные услуги устанавливается на уровне тарифов, утвержденных Советом народных депутатов г. Новокузнецка на оплату населением жилищных услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов, если на общем собрании собственников не будут приняты другие решения.

Данные тарифы были использованы ООО ЖКУ "Рем-Сервис" при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги Шеремет А.Н. Оснований для перерасчета судом первой инстанции не установлено. В деле отсутствуют доказательства неоказания Шеремет А.Н. услуг управляющей компанией по договору N 08/09 от 01 апреля 2009 года, которые бы служили основанием для перерасчета.

Судом первой инстанции бесспорно установлено наличие задолженности Шеремет А.Н. за период с 01 апреля 2009 года по 31 декабря 2011 года в сумме 6279,83 рублей. Представленный ООО "ЖКУ-РемСервис" расчет задолженности основан на тарифах, установленных Новокузнецким городским Советом народных депутатов, которые складываются из стоимости содержания жилья, ремонта жилья и вывоза мусора за 1 кв.м. площади помещения.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством судом обоснованно произведено взыскание с Шеремет А.Н. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 432,74 рубля за период с 10.05.2009 года по 10.01.2012 года, исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ 8,25%. Суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом пени (т. 2 л.д. 72), данный расчет проверен и обоснованно признан правильным.

Также судом первой инстанции правильно указано на то, что предоставление ответчицей диплома, подтверждающего учёную степень, в управляющую компанию, не является основанием для перерасчета задолженности за прошлый период до обращения Шеремет А.Н., т.е. с апреля 2009 года по май 2011 года, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством РФ. По общему правилу предоставление льготы носит заявительный характер с момента обращения и подтверждения права гражданина на льготу. В связи с чем судебная коллегия находит необоснованными доводы жалобы Шеремет А.Н. в части несогласия с размером задолженности и пени.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что не имеется оснований для изменения периода начисления задолженности - до 17.03.2011 года, о чём указывает ответчица. Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес", проведенного в форме заочного голосования от 01.02.2011 года, усматривается, что принято решение о заключении договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в "адрес" с ООО "Управляющая жилищная компания "Домовой".

21.02.2011 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" в лице Лесникова С.А. и ООО "Управляющая жилищная компания "Домовой" заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с уведомлением от 16.03.2011 года, ООО "УЖК "Домовой" уведомил ООО "ЖКУ-РемСервис" о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес", проведенного в форме заочного голосования, с 17.03.2011 года к исполнению обязанностей по обслуживанию указанного дома приступает ООО "УЖК "Домовой", в связи с чем просит уведомить службы ООО "ЖКУ-РемСервис", а также передать в установленном порядке всю техническую документацию на многоквартирный "адрес".

Однако, решения о расторжении договора с ООО "ЖКУ-РемСервис" собственниками помещений принято не было, сведений о том, что договор N 08/09 от 01 апреля 2009 года с ООО "ЖКУ-РемСервис" на 31.12.2011 года был расторгнут, в материалы дела не представлено.

В соответствии с разделом 7 договора N 08/09 от 01 апреля 2009 года с ООО "ЖКУ-РемСервис" договор заключен на 3 года. Договор может быть расторгнут собственниками помещений в одностороннем порядке по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома после письменного уведомления об этом исполнителя не менее чем за 30 дней.

Уведомление ООО "УЖК "Домовой" от 16.03.2011 года нельзя рассматривать как уведомление о расторжении договора с ООО "ЖКУ-РемСервис", поскольку решения об этом общим собранием не принималось. Заключение договора по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме еще с одной управляющей организацией при непосредственном управлении многоквартирным домом не влечет за собой автоматического расторжения договора с первой управляющей организацией.

Таким образом, на момент образования задолженности Шеремет А.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01 апреля 2009 года по 31 декабря 2011 года договор N 08/09 от 01 апреля 2009 года сохранял юридическую силу, в связи с чем удовлетворение судом исковых требований ООО "ЖКУ-РемСервис" законно и обоснованно.

Выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, соответствующая ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Судебная коллегия не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе.

При указанных данных оснований для отмены законного и обоснованного решения не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шеремет А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий Жуленко Н.Л.

Судьи Фатьянова И.П.

Чёрная Е.А.