Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 07 мая 2013 г. по делу N 33-4165

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего: Хомутовой И.В.

судей: Чуньковой Т.Ю., Сорокина А.В.,

при секретаре: Аникиной К.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хомутовой И.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1,

на решение Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 24 января 2013 года,

по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, МБУ "Дирекция ЖКХ" г.Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Новокузнецка, МБУ "Дирекция ЖКХ" г.Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения.

Свои требования мотивировал тем, что с 2002 года он проживает по адресу "адрес" вместе с сожительницей - ФИО6 и дочерью ФИО7

Нанимателем помещения по адресу "адрес" являлась ФИО6 на основании ордера, выданного Администрацией г.Новокузнецка, в ордер так же была включена его дочь ФИО7

Вместе с ФИО6 истец вел общее хозяйство, фактически у них были брачно-семейный отношения, общий семейный бюджет. ФИО1, пользовался всеми правами и обязанностями члена семьи нанимателя.

06.10.2008 ФИО6 скоропостижно скончалась. ФИО8 вместе с ФИО7 организовали похороны, продолжили проживание в квартире.

07.12.2010 г. скончалась ФИО7 После смерти дочери, истец оплачивал коммунальный услуги, в целях регистрации по месту жительства и заключения договора найма спорного жилого помещения истец обратился в МУ "Дирекция единого заказчика" г.Новокузнецка, поскольку именно данная организация заключает договоры социального найма, выступая наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Новокузнецка. В заключении договора найма ему было отказано, так как он не был включен в ордере в список лиц, имеющих право на заселении, а также поскольку в спорной квартире он не зарегистрирован.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования.

Просил признать ФИО1 членом семьи нанимателя жилого помещения по "адрес"

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по "адрес"

Обязать МБУ "Дирекция ЖКХ" г.Новокузнецка заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения.

Признать недействительным решение Администрации г.Новокузнецка от 28.06.2011 г. о предоставлении жилого помещения ФИО9

Признать недействительным договор социального найма, заключенного с ФИО9

Признать недействительным договор передачи квартиры по "адрес" в собственность ФИО9

Прекратить право собственности ФИО10 на указанную квартиру.

Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 24 января 2013 года постановлено:

В удовлетворении заявленных требований - отказать (л.д. 134-139).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда от 24 января 2013 года.

Считает, что суд не верно оценил показания свидетелей и не установил всех существенных обстоятельств дела. Ссылается на то, что ФИО1 и ФИО6, а так же ФИО7 проживали в спорной квартире и вели совместное хозяйство. Следовательно он был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 143-149).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст.60 ЖК РФ вступившего в силу с 01.03.2005г. по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно распоряжению Администрации г.Новокузнецка от 05.07.2005г. N1240 "О наделении полномочиями по распределению жилья и заключению договора социального найма" наймодателем по договору социального найма жилого помещения является МУ "Дирекция единого заказчика", правопреемником является МБУ "Дирекция ЖКХ" г.Новокузнецка, поэтому обязанность заключения с истом договора социального найма должна быть возложена на МБУ "Дирекция ЖКХ" г.Новокузнецка.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.ст. 549-551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение - квартира по "адрес" предоставлена ФИО6, на основании ордера N от 26.04.2004 г. В списке лиц, вселяемых по ордеру с правом проживания как член семьи нанимателя указана ФИО7 (дочь).

ФИО6 умерла 04.10.2008 г. После смерти нанимателя ФИО7 продолжила пользоваться жилым помещением, проживала в ней.

07.12.2010 г. умерла ФИО7

ФИО1 обратился в МУ "ДЕЗ" 04.07.2011 г. с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу "адрес"

Письмом МУ "ДЕЗ" от 08.07.2011 г. N заявителю отказано в заключении с ним договора социального найма в связи с тем, что на регистрационном учете заявитель по указанному адресу не состоит, факт совместного проживания с нанимателем не подтвержден.

Суд первой инстанции, проанализировав положения закона, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК в том числе показания свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ФИО6 не имела намерения вселить ФИО1 в свою квартиру, ФИО1 с ней не проживал, не был зарегистрирован по адресу "адрес" а потому не являлся членом семьи нанимателя. Суд обоснованно принял во внимание сведения, содержащиеся в отказном материале по факту смерти ФИО18.

Судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о том, что ФИО1 не представил достаточных доказательств совместного проживания с нанимателем жилого помещения, ведения общего совместного с нанимателем хозяйства, в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что у него не возникло право пользования жилым помещением по адресу "адрес". В связи с данными выводами судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований полностью.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют данным обстоятельствам, судом правильно применены нормы права, а потому оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку они направлены на переоценку доказательств. Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции дал оценку представленным сторонами доказательств в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 24 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи