Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 07 мая 2013 г. по делу N 33-4056

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л.,

судей Третьяковой В.П., Пискуновой Ю.А.,

при секретаре Арикайнен Т.В.,

с участием прокурора Зотовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гордиенко А.Л. гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, на решение Заводского районного суда г.Кемерово от 05 февраля 2013 года

по иску Администрации "адрес" к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о выселении,

УСТАНОВИЛА:

Администрация "адрес" обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о выселении.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: "адрес" состоящее из 3-х комнат, общей площадью 54,9 кв.м., входит в состав казны муниципального образования.

Распоряжением администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ФИО6 на условиях договора краткосрочного найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма N на право занятия жилого помещения по "адрес"21. В договор в качестве члена семьи был включен ее муж - ФИО7

Согласно п.3.1 указанного договора, спорное жилое помещение было передано ФИО6 во временное пользование сроком на один год. Ежегодно договор краткосрочного найма пролонгировался. В 2001 году у ФИО6 родилась дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая также была включена в договор краткосрочного найма.

В 2006 году ФИО1 была уволена из УФСБ России по КО. В этой связи, в Администрацию "адрес" поступило заявление от ФИО7 о заключении договора краткосрочного найма с ним. Заявление было рассмотрено на комиссии в Администрации "адрес". Основанием для положительного решения комиссии послужило то обстоятельство, что ФИО7 состоял на учете граждан, нуждающихся в жилье по категории дети-сироты, а также проходит воинскую службу в ГУ МЧС России.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ФИО7 был заключен договор краткосрочного найма, сроком на один год с включением в него всех членов семьи. Ежегодно договор пролонгировался. Срок последнего договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией "адрес" с ФИО6 истек ДД.ММ.ГГГГ

Проверкой было установлено, что ФИО7 в спорном жилом помещении не проживает, выехал на другое постоянное место жительства. Распоряжением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО7 был снят с учета граждан, нуждающихся в жилье, в связи с отсутствием статуса сироты. Оснований для заключения договора краткосрочного найма с ФИО1 в настоящее время не имеется.

В соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ, преимущественного права на заключение договора на новый срок у ФИО1 нет. ФИО1 было предложено освободить занимаемое ими жилое помещение, однако в добровольном порядке ответчики от выселения отказываются. Кроме этого, на устной беседе у заместителя председателя комитета по жилищным вопросам ответчикам было предложено жилое помещение меньшей площади, однако ответчики отказались. Поскольку на сегодняшний день договорные правоотношения между Администрацией "адрес" и ФИО6 прекращены, следовательно, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Просили суд устранить нарушения прав собственника - выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен орган опеки попечительства Управления образования администрации "адрес" (л.д.59), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО7 (л.д.60).

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 05 февраля 2013 года постановлено:

Исковые требования Администрации "адрес" удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку "адрес" из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, просит решение суда изменить, указав в решение на выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Считает, что при удовлетворении исковых требований в полном объеме, а именно выселении ответчиков без предоставления жилья судом не учтено то, что ответчики не имеют иного жилья, находятся в трудной жизненной ситуации и не имеют дохода, что ответчики признаны малоимущими, поставлены на учет в предоставлении жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, решение о выселении из жилого помещения в отношении несовершеннолетней ФИО2 вынесено без учета того факта, что в спорном жилом помещении зарегистрирован отец несовершеннолетней - ФИО7 Истцом не предъявлялись исковые требования о выселении ФИО7

В суд апелляционной инстанции не явились стороны, третьи лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора отдела прокуратуры "адрес" ФИО5, полагавшей, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, квартира, расположенная по адресу: "адрес" находится в муниципальной собственности "адрес" (л.д.8).

На основании договора краткосрочного найма жилого

помещения от ДД.ММ.ГГГГ N нанимателю ФИО1 и члену её семьи - мужу ФИО7, предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: "адрес", количество комнат - три, общая площадь - 54,9 кв.м., жилая площадь - 40,5 кв.м (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 и ФИО7 родилась дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.25).

Согласно сведениям, представленным ООО "РЭУ-12" ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, ФИО7 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, и значатся там зарегистрированными до настоящего времени (л.д. 139).

Ежегодно договор краткосрочного найма спорного жилого помещения с ФИО1 пролонгировался.

В связи с увольнением в 2006 году ФИО1 из УФСБ России по КО в администрацию "адрес" поступило заявление от ФИО7 о заключении договора краткосрочного найма с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи - жене ФИО1, дочери ФИО2 во владение и пользование предоставлено спорное жилое помещение (л.д. 15).

Согласно п.3.1 договора, срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается 1 год. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по приемо-передаточному акту в 10-ти дневный срок.

Ежегодно договор краткосрочного найма спорного жилого помещения, заключенный с ФИО7 пролонгировался.

В соответствии с п.3.1 договора Nс-10448 от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенного между Администрацией "адрес" (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) срок найма жилого помещения по настоящему договору был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок последнего договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией "адрес" с ФИО6 истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО7 был расторгнут, ФИО7 в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, выехал на другое постоянное место жительства.

На основании Постановления администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" было выведено из состава муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и включено в состав муниципального жилищного фонда социального использования. Кроме того, в соответствии с п.4.2 указанного Постановления, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО8 на состав семьи из четырех человек на условиях социального найма, в связи с переселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, по адресу: "адрес" (л.д. 138).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по жилищным вопросам администрации "адрес" ФИО1 было направлено уведомление ( N) с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, в связи с тем, что срок договора краткосрочного найма истек (л.д.5). После получения уведомления спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчики вселились в спорное жилое помещение по договору краткосрочного коммерческого найма, в соответствии с которым право бессрочного пользования этим помещением не приобрели, срок действия договора краткосрочного найма истек ДД.ММ.ГГГГ и в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ право пользования указанным жилым помещением у ФИО1, ФИО2 прекратилось, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

С данными выводами судебная коллегия согласна, находит их законными и обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не имеют иного жилья, признаны малоимущими, поставлены на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения, не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку с момента постановки на учет в силу статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчиков возникло право на получение жилого помещения на условиях социального найма. При этом, ФИО1, ФИО2 не может быть предоставлено спорное жилое помещение в связи с указанными обстоятельствами, а должно быть предоставлено иное жилое помещение.

Право на внеочередное получение ответчиками жилья судом не установлено.

Кроме того, ФИО1 отказалась от предложенных Администрацией "адрес" вариантов предоставления иного жилого помещения, которое она могла бы получить для временного проживания на условиях краткосрочного найма.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО1 с несовершеннолетней дочерью ФИО2 занимают спорное жилое помещение без законных на то оснований, до настоящего времени они не освободили указанное жилое помещение, в силу чего, в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация "адрес", как собственник названного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения ее прав путем выселения ответчиков из него без предоставления другого жилого помещения.

Доводы апеллянта о том, что судом не учтено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован отец несовершеннолетней ФИО2 - ФИО7, к которому требования о выселении заявлены не были, не влияют на законность решения суда, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО7 в спорной квартире не проживает.

Иных доводов, влекущих отмену или изменение судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку предоставленным доказательствам, и разрешил спор в соответствии с требованиями закона. Нарушений материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заводского районного суда г.Кемерово от 05 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: А.Л. Гордиенко

Судьи: В.П. Третьякова

Ю.А. Пискунова