Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 25 апреля 2013 г. по делу N 33-1489

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

в составе председательствующего судьи Погудиной Т. С.,

судей Опалева О.М., Сметаниной О.Н.

при секретаре Клабуковой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 25 апреля 2013г. дело по апелляционным жалобам представителей Департамента муниципальной собственности г. Кирова и Администрации муниципального образования "Город Киров" на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 19 февраля 2013г., которым постановлено:

Администрации МО "Город Киров" и Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова в иске к Юдникову А И и КОГУП "БТИ" о признании отсутствующим зарегистрированного права Юдникова А И на открытую стоянку с/х машин, площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N расположенную по адресу: "адрес" отказать.

Заслушав доклад судьи Погудиной Т.С.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Город Киров" обратилась в суд с иском к Юдникову А. И. о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора N17 купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2011 Юдников А.И. приобрел у ФГУП "Учхоз "Чистые пруды" в лице конкурсного управляющего Ивонина A.M. открытую стоянку с/х машин, 1982 года ввода в эксплуатацию, расположенную по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м. На основании решения Ленинского районного суда города Кирова от 17.10.2011 за Юдниковым А. И. признано право собственности на указанное имущество. При принятии решения суд исходил из наличия сооружения - стоянки с/х машин по указанному адресу в связи с представлением в материалы дела технического паспорта от 19.05.2011, который был изготовлен в ходе конкурсного производства ФГУП Учхоз "Чистые пруды". На основании свидетельства о праве собственности N 43-АВ 643089 Юдникову А.И. принадлежат сооружения: открытая стоянка с/х машин, назначение: производственное, основные характеристики: отрытая стоянка с/х машин (литер А) площадь "данные изъяты" кв.м.; домик охраны (литер А1) общая площадь "данные изъяты" кв.м; линия освещения (литер А2) количество опор 7 шт, лит.А, Al, A2, адрес объекта: "адрес" о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2011 сделана запись регистрации N43-43-01/651/2011-286. Считают, что регистрация стоянки с/х машин как объекта недвижимости противоречит статье 130 Гражданского кодекса РФ. Объект, право, собственности на который зарегистрировано за Юдниковым А.И., не имеет несущих строительных конструкций. Кроме того, отсутствуют какие-либо данные, что стоянка с/х машин изначально создавалась как объект недвижимости с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил и введения ее в эксплуатацию как объекта недвижимости. 20.04.2012 специалистом администрации г.Кирова проведен осмотр территории кадастрового квартала. Выявлено, что земельный участок в кадастровом квартале N в западной его части (в районе жилого пятиэтажного дома по ул. "адрес" расположены участки, используемые для огородничества, с тепличными конструкциями и плодовыми кустарниками. В нижней части участка (вдоль гаражей) расположена мелиоративная канава. На участке расположены неэксплуатируемые железобетонные опоры в количестве 7 штук. На момент осмотра на данных ж/б опорах крепления с чашками-изоляторами и электропроводами отсутствуют. На участке в районе здания конторы расположено деревянное неэксплуатируемое здание, установленное на 5 железобетонных блоках. На не используемой части участка находятся прошлогодние вегетативные части борщевика. Таким образом, в результате осмотра сооружения с параметрами, указанными в техническом паспорте от 19.05.2011, не установлено. Считают, что спорная стоянка с/х машин не может быть признана объектом недвижимости еще и потому, что входящие в состав данного объекта элементы не обладают самостоятельными полезными свойствами, не являются сооружениями, неразрывно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, не свидетельствуют о капитальности спорного объекта. Следовательно, государственная регистрация права является недействительной, а запись о праве подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наличие записи о праве Юдникова А.И. на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав нарушает права истца, поскольку у администрации г.Кирова возникает обязанность по предоставлению в порядке ст.36 ЗК РФ в собственность земельного участка под указанным "сооружением".

Судом постановлено вышеуказанное решение.

С решением суда не согласны представители Департамента муниципальной собственности г. Кирова и Администрации муниципальн6ого образования "Город Киров", в апелляционных жалобах просят решение суда отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В обоснование жалобы приведены те же доводы, что в заявлении суд.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Департамента муниципальной собственности г. Кирова и Администрации муниципальн6ого образования "Город Киров", действующей на основании доверенности Луукконен Т.А., поддержавшей апелляционные жалобы, объяснения Юдникова А.И. и его представителя Посаженникова С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

На основании договора N17 купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2011 г. Юдников А.И. приобрел у ФГУП "Учхоз "Чистые пруды" в лице конкурсного управляющего Ивонина A.M. открытую стоянку с/х машин, 1982 года ввода в эксплуатацию, расположенную по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м.

На основании решения Ленинского районного суда города Кирова от 17.10.2011 за Юдниковым А. И. признано право собственности на недвижимое имущество - открытую стоянку с\х машин, площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, расположенную по адресу: "адрес"

В соответствии со свидетельством о праве собственности N 43-АВ 643089 Юдникову А.И. принадлежат сооружения: открытая стоянка с/х машин, назначение: производственное, основные характеристики: отрытая стоянка с/х машин (литер А) площадь "данные изъяты" кв.м.; домик охраны (литер А1) общая площадь "данные изъяты" кв.м; линия освещения (литер А2) количество опор 7 шт, лит.А, Al, A2, адрес объекта: "адрес" о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2011 сделана запись регистрации N43-43-01/651/2011-286.

Требуя признания права ответчика на объект недвижимости отсутствующим, истцы указали, стоянка с/х машин не является объектом капитального строительства и объектом недвижимости.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Судом со ссылкой на действующие нормы права дана правильная оценка представленным доказательствам и сделан обоснованный вывод о том, что домик охраны и ЛЭП, имеющие фундамент, являются объектами недвижимости и составными частями стоянки с/х машин производственно-вспомогательного назначения.

Согласно общероссийскому Классификатору основных фондов, утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 N 359, площадки производственные относятся к сооружениям и в соответствии со статьей 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом.

Постановлением Правительства РФ от 1 января 2002г. N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" к сооружениям и передаточным устройствам отнесены площадки производственные с покрытиями щебеночным и гравийным, грунтовыми, стабилизированными вяжущими материалами, покрытиями и колейные железобетонные, а также сооружения электроэнергетики

Идентифицирующий признак стоянки с/х машин как объекта недвижимости - это ее назначение. Назначение стоянки с/х машин производственное. Как правильно указал суд, то обстоятельство, что стоянка с/х машин в настоящее время не используется по назначению, не свидетельствует о том, что она не является объектом недвижимости.

Исх. N 213 от 05.02.13г. КОГУП "БТИ" подтвердило, что стоянка с/х машин - это сооружение. Фактические характеристики стоянки соответствуют техническим характеристикам объекта, указанным в техническом паспорте от 19 мая 2011г.

АНО "Институт экспертизы" 18.01.13г. дано заключение N 02-13с., в котором дана следующая оценка стоянке с/х машин: открытая стоянка сельскохозяйственных машин по адресу "адрес" есть сооружение производственного назначения и является объектом капитального строительства.

Обоснованно не принят во внимание довод истцов о том, что отсутствуют какие-либо данные о создании стоянки как объекта недвижимости с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил и введения ее в эксплуатацию как объекта недвижимости в порядке, установленном действовавшим на тот момент законодательством.

Вышеуказанным решением суда от 17 октября 2013 года установлено, что приобретенный Юдниковым А.И. объект: открытая стоянка с/х машин принадлежала на праве хозяйственного ведения ФГУП Учхоз "Чистые пруды" ВГСХА, а именно: была закреплена за на праве хозяйственного ведения в соответствии с пунктом 1 статьи 295 и пунктом 1 статьи 299 Гражданского Кодекса РФ, находились в пользовании ФГУП Учхоз "Чистые пруды" длительный срок и из хозяйственного ведения ФГУП Учхоз "Чистые пруды" не выбывала. ФГУП учхоз "Чистые пруды" ВГСХА имеет Свидетельство N 045227 от 26 ноября 1999года о внесении в Реестр федерального имущества закрепленных на праве хозяйственного ведения за предприятием объектов, реестровый N 04300218. К данному Свидетельству прилагается Акт N 1400 о закреплении за ФГУП учхоз "Чистые пруды" ВГСХА государственного имущества на праве хозяйственного ведения 16 октября 1999 года, составленный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кировской области и ФГУПом. Была внесена в Реестр объектов федерального имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за предприятием, и открытая стоянка с/х машин. Согласно выписке из Реестра Федерального имущества от 29.06.2011 за N160/1 правообладателем открытой стоянки с/х машин является ФГУП Учхоз "Чистые пруды" ВГСХА; наименование вещного права - хозяйственное ведение; документ-основание вещного права - Акт о закреплении имущества от 16 октября 1999года N1400. Как видно из содержания Акта о закреплении имущества от 16 октября 1999года N1400, в приложении N1 (перечень зданий и сооружений, передаваемых в хозяйственное ведение предприятию) за порядковым номером 22 указана открытая стоянка с/х машин с указанием инвентаризационного номера - N 941, адреса - "адрес" год ввода в эксплуатацию - 1982. В акте N1400 числится открытая стоянка с/х машин с указанием площади - 17.074 кв.м. Согласно Акта инвентаризации объекта федеральной собственности от 01.02.1999 года, утвержденного председателем Комитета по управлению госимуществом по Кировской области Перваковым В.Н., открытая стоянка с/х машин, числящаяся на балансе ФГУП Учхоз "Чистые пруды" ВГСХА, учтена при инвентаризации в числе объектов федеральной собственности, реестровый номер 941. В прилагаемой учетной карточке описаны сведения об объекте: адрес -г "адрес" год ввода в эксплуатацию- 1982, площадь - "данные изъяты" кв.м. Данные об открытой стоянке с/х машин имеются и в первичной бухгалтерской документации, а именно: в карточке инвентарного учета основных средств N 941 от декабря 1982 года содержатся сведения об остаточной стоимости стоянки, о балансовой стоимости ее переоценки на 01.01.1998г. Факт того, что открытая стоянка с/х машин 1982 года постройки, площадью - "данные изъяты" кв.м, находилась во владении и ведении ФГУП длительное время, учитывалась на балансе предприятия подтвержден списком основных средств ФГУП Учхоз "Чистые пруды" ВГСХА 1997года по группе 2 "Сооружения", где отражена балансовая стоимость стоянки, процент износа- 44,8 %, а также приведены сведения об остаточной стоимости стоянки. Вышеприведенные документы свидетельствуют о наличии права хозяйственного ведения продавца ФГУП Учхоз "Чистые пруды" ВГСХА на проданный Юдникову А.И. объект.

Таким образом, истцы оспаривают обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда г. Кирова от 17 октября 2012 года, послужившие основанием для принятия указанного решения.

В этой связи, отказывая в иске, суд правильно указал, что исковые требования фактически направлены на переоценку выводов решения суда, вступившего в законную силу. Такой способ защиты прав не основан на законе, исковые требования Администрации МО "Город Киров" и Департамента муниципальной собственности города Кирова правомерно оставлены судом без удовлетворения.

Решение суда основано на законе и материалах дела, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционных жалоб являлись предметом разбирательства суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 19 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителей Департамента муниципальной собственности г. Кирова и Администрации муниципального образования "Город Киров" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: