Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 18 апреля 2013 г. по делу N 33-1250/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Носковой Г.Н.,

судей Дубровиной И.Л., Бакиной Е.Н.,

при секретаре Воложаниновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 18 апреля 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Хлебный город" на заочное решение Октябрьского районного суда г.Кирова от 17 января 2013 года по иску Герасимовой Н.Д. к ООО "Хлебный город" о взыскании задолженности по договору аренды, которым постановлено:

Исковые требования Герасимовой Н.Д. удовлетворить.

Взыскать с ООО "Хлебный город" в пользу Герасимовой Н.Д. задолженность по договорам аренды от "дата" и от "дата" в размере "данные изъяты", расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты";

заслушав доклад судьи Кировского областного суда Дубровиной И.Л.,

УСТАНОВИЛА:

Герасимова Н.Д. обратилась в суд с заявлением к ООО "Хлебный город" о взыскании задолженности по договорам аренды. В обоснование требований указала, что "дата" и "дата" заключила с ООО "Хлебный город" договоры аренды недвижимого имущества. В нарушение договорных условий ответчиком не уплачивалась арендная плата, в связи с чем сформировалась задолженность в сумме "данные изъяты" по договору от "дата" и "данные изъяты" по договору от "дата". В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом начислена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размерах "данные изъяты" и "данные изъяты" соответственно. Арендатором ООО "Хлебный город" также не исполнены договорные обязательства по возмещению арендодателю Герасимовой Н.Д. сумм земельного налога по указанным объектам недвижимости в суммах "данные изъяты" и "данные изъяты". Также истцом понесены расходы по оплате задолженности ответчика перед ОАО "ККС" в размере "данные изъяты". На основании изложенного Герасимова Н.Д. просила суд взыскать с ООО "Хлебный город" задолженность по договорам аренды от "дата" и от "дата" и пени в общей сумме "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласен ответчик ООО "Хлебный город". В апелляционной жалобе директор общества указывает на незаконность и необоснованность решения. В обоснование ссылается на то, что в соответствии с условиям договора, коммунальные услуги оплачиваются арендатором поставщикам услуг самостоятельно сверх арендной платы. Обязательств Герасимовой Н.Д. по оплате коммунальных услуг, предоставленных ООО "Хлебный город", не существовало. Следовательно, исковые требования истца к ООО "Хлебный город" в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг в сумме "данные изъяты" не подлежат удовлетворению, а могут быть предъявлены ОАО "ККС" как неосновательное обогащение. Полагает, что указанным решением суда затронуты права и обязанности лица, не привлеченного к участию в деле, - ОАО "ККС". Просил решение суда отменить.

На заседание суда апелляционной инстанции ответчик ООО " Хлебный город" не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения жалобы заказным письмом с уведомлением о вручении его ответчику 26 марта 2013 года, об отложении судебного заседания не просил.

Герасимова Н.Д. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Герасимовой Н.Д. по доверенности Шевелева О.Н. пояснила, что с жалобой не согласна, поскольку "дата" между ООО" ККС" и ООО"Хлебный город" был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод, согласно которому подача питьевой воды оплачивается. В связи с невыполнением обязате5льств между ООО "ККС", ответчику и Герасимовой Н.Д было предложено заключить допсоглашение к договору на отпуск воды и сточных вод с солидарной ответственностью между ними. Данное соглашение было заключено, в соответствии с ним истец и произвела оплату. В суд первой инстанции оно не представлялось, поскольку ответчик об этом не заявлял, а указывал лишь на пропуск истцом срока обращения в суд в части исковых требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с положениями ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Таким образом, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность обжалуемого решения в части взыскания с ООО "Хлебный город" расходов Герасимовой Н.Д. по уплате задолженности за коммунальные услуги перед ОАО "ККС" в сумме "данные изъяты".

Из материалов дела следует, что "дата" между Герасимовой Н.Д. (арендодатель) и ООО "Хлебный город" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности недвижимое имущество с земельными участками под ними.

За период пользования указанным имуществом за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате, установленной п.п. 3.1, 3.3 договора от "дата", в сумме "данные изъяты".

"дата" между Герасимовой Н.Д. (арендодатель) и ООО "Хлебный город" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: "адрес".

За период пользования указанным имуществом за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате, установленной п.п. 3.1, 3.3 договора от "дата", в сумме "данные изъяты".

Кроме того п.п. 3.5 договоров аренды от "дата" и от "дата" сторонами было установлено, что помимо арендной платы, арендатор обязан возместить арендодателю сумму земельного налога. Материалами дела подтверждена сумма задолженности по земельному налогу в сумме "данные изъяты".

Указанная задолженность по арендной плате и земельному налогу ответчиком не оспаривается, подтверждена материалами дела, а следовательно, на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, подлежит взысканию с ООО "Хлебный город" в пользу Герасимовой Н.Д.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Следовательно, выводы суда первой инстанции о взыскании с ООО "Хлебный город" в пользу Герасимовой Н.Д. процентов в сумме "данные изъяты" являются законными и обоснованными.

Пунктами 3.6. договоров аренды от "дата" и от "дата" сторонами было установлено, что коммунальные услуги (вода, канализация, отопление, электричество, услуги связи) оплачиваются арендатором поставщику услуг самостоятельно сверх арендной платы на основании счетов.

Предоставление коммунальных услуг по отпуску воды и приему сточных вод осуществлялось на основании договора N от "дата", заключенному между ОАО "Кировские коммунальные системы" и ООО "Хлебный город".

Дополнительным соглашением к договору на отпуск воды и прием сточных вод N от "дата", заключенному "дата" между ОАО "ККС", Герасимовой Н.Д. и ООО "Хлебный город", установлено, что оплату ОАО "ККС" за потребленные ответчиком коммунальные услуги осуществляет Герасимова Н.Д. (п.1), путем перечисления оплаты по договору на расчетный счет организации ВКХ (п.2). При этом, установлена солидарная ответственность ООО "Хлебный город" и Герасимовой Н.Д. за нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг.

На основании договора N от "дата" и дополнительного соглашения к нему от "дата", Герасимовой Н.Д. была оплачена задолженность ООО "Хлебный город" по оплате коммунальных услуг ОАО "ККС" в сумме "данные изъяты".

Следовательно, указанная сумма в размере "данные изъяты" подлежит взысканию в полном объеме с ООО "Хлебный город" в пользу Герасимовой Н.Д. Доводы ответчика о неосновательном обогащении ОАО "ККС" и отсутствии оснований для взыскания данной суммы с ООО "Хлебный город" являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм гражданского права.

Следовательно, выводы суда первой инстанции о взыскании с ООО "Хлебный город" в пользу Герасимовой Н.Д. задолженности по договорам аренды от "дата" и от "дата" в размере 2 "данные изъяты", в том числе расходы по оплате коммунальных услуг в сумме "данные изъяты", являются законными и обоснованными.

Оснований для проверки решения суда первой инстанции в остальной части судебной коллегией не установлено.

В соответствии с п.1 ст.328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

При этом, в соответствии с положениями п.5 ст. 329 ГПК РФ, определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Оставить решение Октябрьского районного суда г.Кирова от 17 января 2013 года без изменения, апелляционную жалобу ООО "Хлебный город" - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: