Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 28 марта 2013 г. по делу N 33-1055/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Мартыновой Т.А.,

и судей Баталовой С.В., Черниковой О.Ф.,

с участием прокурора Блиновой А.В.,

при секретаре Некрасовой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 28 марта 2013 года гражданское дело по апелляционному представлению помощника прокурора Первомайского района г. Кирова на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 22 января 2013 г., которым постановлено:

Вудовлетворении исковых требований прокурора отказать.

Заслушав доклад судьи Баталовой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Первомайского района г. Кирова, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к администрации г.Кирова, указывая, что в результате проведенной прокуратурой района совместно с государственным инспектором Государственной жилищной инспекции Кировской области проверки технического состояния жилого дома N по ул. "адрес" г. Кирова установлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно неисправности печей: трещины в печах, разрушение топливной камеры, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение оголовков трубы, а также ослабление оголовков труб. Неисправности печей были установлены на момент передачи дома на управление управляющей компании ООО "АКВА - ДСК", до настоящего времени не устранены, в результате чего нарушаются жилищные права граждан. Просил обязать администрацию г. Кирова устранить неисправность печей, трещины в печах, восстановить топливную камеру, топочную арматуру, оголовки трубы в жилом доме по адресу: г. Киров, "адрес"

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.

С решением суда не согласен прокурор Первомайского района г.Кирова, в апелляционном представлении просит решение отменить. Указывает, что в соответствии с положениями Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Устава МО "Город Киров" именно к компетенции администрации г. Кирова относится организация содержания муниципального жилищного фонда. Неисправности печей в жилом доме по адресу: г "адрес" были установлены на момент передачи дома управляющей компании ООО "АКВА - ДСК" и до настоящего времени не устранены. Указывает, что примерный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов, на который в решении ссылается суд, носит рекомендательный характер и не является исчерпывающим.

В судебном заседании прокурор Блинова А.В. доводы апелляционного представления поддержала.

Представитель администрации г. Кирова возражал против удовлетворения представления, ссылаясь на законность принятого решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что в ходе проведения проверки технического состояния жилого дома по "адрес" г. Кирова установлены неисправности печей: трещины в печах, разрушение топливной камеры, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение оголовков трубы, а также ослабление оголовков труб.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Согласно п. 11, 16 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, меры пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что "дата" между управляющей организацией ООО "АКВА-ДСК" и представителем МО "Город Киров" заключен договор управления многоквартирным домом "адрес".

Предметом настоящего договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома "адрес" г. Кирова, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Согласно приложению N 1 к договору управления многоквартирным домом в границы эксплуатационной ответственности включается вся система отопления дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.

В приложении N 4 вышеуказанного постановления "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указан перечень работ по содержанию жилых домов. В соответствии с п. "в" пп. 10 данного Приложения к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, относится ремонт печей и кухонных очагов.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда об отсутствии оснований для возложения на администрацию г.Кирова, как собственника жилых помещений в многоквартирном доме, обязанности по выполнению ремонта, который должен производиться обслуживающей организацией.

По мнению прокурора обязанность устранить неисправности печей в доме "адрес" должна быть возложена на администрацию г.Кирова, поскольку работы по содержанию печей относятся к капитальному ремонту.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что администрация г.Кирова является лишь одним из собственников помещений многоквартирного дома "адрес" г. Кирова. Приведенные нормы закона не предусматривают возможности возложения обязанности по ремонту общего имущества только на одного из собственников.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным на основании объективного и полного исследования всех обстоятельств и материалов дела, с учетом норм действующего законодательства, и не усматривает правовых оснований для его отмены.

Доводы апелляционного представления были предметом рассмотрения суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции, оснований для которой не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционное представление - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи