Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 02 апреля 2013 г. по делу N 33-1054/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Мартыновой Т.А.,

и судей Баталовой С.В., Черниковой О.Ф.,

при секретаре Некрасовой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе Туганова А.В. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 января 2013 г., которым постановлено:

Иск ООО "ЖЭУ "Апрель" удовлетворить.

Взыскать с Туганова А.В. в пользу ООО "ЖЭУ "Апрель" задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным услугам нежилого помещения в размере "данные изъяты".

Взыскать с Туганова А.В. в пользу ООО "ЖЭУ "Апрель" пени в сумме "данные изъяты". за несвоевременное исполнение обязательств.

Взыскать с Туганова А.В. в пользу ООО "ЖЭУ "Апрель" расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Заслушав доклад судьи Баталовой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЖЭУ "Апрель" обратилось в суд с иском к Туганову А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения N в доме "адрес" г. Кирова общей площадью "данные изъяты" ТСЖ " "данные изъяты"" жилого дома по указанному адресу заключило договор на управление домовым хозяйством с ООО "Жилищно-эксплуатационные услуги "Апрель". Ответчик имеет задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг за период "дата" по "дата" Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере "данные изъяты" и пени в сумме "данные изъяты".

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.

С решением суда не согласен ответчик Туганов А.В., в апелляционной жалобе просит решение суда изменить. Указывает, что принадлежащее ему нежилое помещение с "дата" по "дата" незаконно занимали и эксплуатировали КГОО " "данные изъяты"" и ООО " "данные изъяты"", в связи с чем он фактически был лишен возможности пользоваться указанным помещением и предоставляемыми коммунальными услугами. Полагает, что должен нести обязанность по оплате коммунальных услуг только с момента фактической передачи ему помещения, то есть "дата". Также указывает, что договора на оказание коммунальных услуг ни с ТСЖ " "данные изъяты"", ни с ООО "ЖЭУ "Апрель" не заключал.

Судебная коллегия, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что с "дата" управление домом "адрес" осуществляет ООО "ЖЭУ "Апрель".

Ответчик Туганов А.В. с "дата" по "дата" года являлся собственником нежилого помещения, расположенного в вышеуказанном доме, однако обязанность по своевременному внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не исполнял, в связи, с чем образовалась задолженность.

Установив, что Тугановым А.В. не исполнена обязанность по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг, суд первой инстанции на основании вышеприведенных норм закона сделал правильный вывод об удовлетворении заявленных требований, взыскав с ответчика образовавшуюся задолженность в размере "данные изъяты" и пени "данные изъяты".

При этом суд обоснованно указал на отсутствие оснований для освобождения Туганова А.В. от уплаты образовавшейся задолженности, поскольку в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы жалобы о том, что Туганов А.В. членом ТСЖ " "данные изъяты"" не является и в договорных отношениях с ООО "ЖЭУ "Апрель" не состоит, на законность постановленного решения не влияют. Указанные обстоятельства также не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты расходов по содержанию общего имущества и фактически предоставленных услуг. Доказательств внесения платы коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации ответчиком не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика правовых оснований к отмене решения суда не содержат, так как по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г.Кирова от 23 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - Судьи: