Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 11 февраля 2013 г. по делу N 33-159

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Никулинской Н.Ф.,

судей Ивановой О.А., Дедюевой М.В.,

с участием прокурора Рыловой Т.В.,

при секретаре Лбовой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смирновой С.В. на решение Мантуровского районного суда Костромской области от 29 ноября 2012 года, которым исковые требования ОГБОУ СПО "Мантуровский политехнический техникум" к Смирновой С.В. удовлетворены.

Смирнова С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения выселена из занимаемого ею жилого помещения по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Со Смирновой С.В в пользу ОГБОУ СПО "Мантуровский политехнический техникум" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

Заслушав доклад судьи Ивановой О.А., выслушав объяснения Смирновой С.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ОГБОУ СПО "Мантуровский политехнический техникум" по доверенности Хасаншина С.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Рыловой Т.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОГБОУ СПО "Мантуровский политехнический техникум" обратился в суд с иском к Смирновой С.В. о выселении из занимаемого жилого помещения в общежитии ОГБОУ СПО "Мантуровский политехнический техникум" без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что Смирнова С.В. в соответствии с договором найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, являлась нанимателем жилого помещения в общежитии ОГБОУ НПО "ПУ N12 г.Мантурово Костромской области", расположенного по адресу: "адрес" В соответствии с приказом департамента образования и науки Костромской области N N от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус и переименовано ОГБОУ НПО "ПУ N12 г. Мантурово Костромской области" на ОГБОУ СПО "Мантуровский политехнический техникум". Согласно п. 6.1 договора найма жилого помещения, заключенного с ответчицей, срок действия договора прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.4 данного договора наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении срока договора найма. ДД.ММ.ГГГГ Смирновой С.В. направлялось уведомление об истечении срока договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Получить лично и под роспись уведомление Смирнова С.В. отказалась, о чем был составлен соответствующий акт, после чего уведомление ей было направлено заказным письмом, которое она не пришла получать на почту. ДД.ММ.ГГГГ (в первый рабочий день после ДД.ММ.ГГГГ) Смирновой С.В. было направлено уведомление об истечении срока договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и просьбой освободить занимаемое жилое помещение. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ лично. В добровольном порядке жилое помещение не освобождено, собственнику не передано, никаких мер по заключению договора найма не предпринималось. Вместе с тем комнаты "данные изъяты" в общежитии техникума являются нежилым помещением - медицинским изолятором, они требуются для деятельности образовательного учреждения и выполнения требований надзорных органов. Проживая в вышеуказанных комнатах общежития, ответчица самовольно, без какого-либо на то разрешения администрации техникума произвела ремонт в комнатах, установив перегородки в неположенных местах, тем самым полностью загородив запасной выход из общежития, заняв помещение тамбура площадью "данные изъяты" кв.м. и коридор площадью "данные изъяты" кв.м., что является грубым нарушением правил проживания в общежитии техникума, регламентируемых положением об общежитии и правил пожарной безопасности.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Смирнова С.В. просит решение суда отменить, производство по делу прекратить. Требования жалобы мотивировала тем, что судом были нарушены требования ст.ст. 6,12,113 ГПК РФ. В судебное заседание она не являлась, поскольку суд не уведомлял ее о времени слушания дела. В исковом заявлении истцом указан адрес комнаты "данные изъяты", она же проживает в комнатах 6-7, что подтверждается копией ее паспорта и паспортом ее сына Смирнова И.А., который проживает вместе с ней. В материалах дела отсутствуют почтовые уведомления о получении ею корреспонденции из суда, при этом в материалах дела имеется почтовый конверт, на котором истцом был правильно указан ее адрес. Другого жилого помещения у неё с сыном нет, и они постоянно проживают по данному адресу. Считает, что у истца не было оснований для обращения в суд, а у суда основания для принятия искового заявления к производству, поскольку истец в 2006 году обращался с иском о выселении и отказался от иска. Указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а нормы материального права применены, не подлежащие применению. Распоряжением зам. главы администрации города Г.А.Зорина от ДД.ММ.ГГГГ N N ей было разрешено использовать секцию с двумя комнатами в общежитии ПТУ-12 в качестве жилья. Согласно штампу в паспорте ДД.ММ.ГГГГ она была постоянно зарегистрирована по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между нею и администрацией г. Мантурово был заключен договор поднайма двух комнат в общежитии. Согласно договору N N от ДД.ММ.ГГГГ между нею и училищем был заключен бессрочный договор найма жилого помещения в общежитии "данные изъяты" комнат, в которых она уже проживала. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения этих же двух комнат, при этом подписанный ею договор не содержал условий о сроке проживания. Указанные жилые комнаты ей были предоставлены в связи с работой в системе образования города. Указывает, что примененные судом положения ст.ст. 94,103,105 ЖК РФ и ст. ст. 9,12,304 ГК РФ не подлежали применению, поскольку возникшие при вселении отношения являлись правоотношениями по договору социального найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда. Оплата за жилье производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Заключить новый договор найма истец отказывается. Довод истца, что ею занят пожарный выход, а комнаты являются секцией изолятора, не соответствует действительности.

В возражениях на апелляционную жалобу директор ОГБОУ СПО "Мантуровский политехнический техникум" Перегудина Г.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Старший помощник Мантуровского межрайонного прокурора Ларионова Е.А. также в своих возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное помещение расположено в здании общежития, которое на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве оперативного управления ГОУ НПО "Профессиональное училище N12 г. Мантурово Костромской области", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приказу Департамента образования и науки Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ N N ОГБОУ НПО "Профессиональное училище N12 г. Мантурово Костромской области" переименовано в ОГБОУ СПО "Мантуровский политехнический техникум", изменен его статус.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В силу ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии с Положением о студенческом общежитии ОГБОУ СПО "Мантуровский политехнический техникум" оно предназначено для временного проживания и размещения иногородних учащихся и студентов, обучающихся по заочной форме обучения на период сдачи экзаменов, слушателей подготовительных курсов. При условии полной обеспеченности местами в общежитии перечисленных категорий возможно проживание физических лиц по договору краткосрочного найма жилого помещения. Выселение физического лица из общежития производится: в случае окончания срока действия договора найма; в иных случаях, предусмотренных локальными нормативными актами техникума.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОГБОУ НПО "ПУ N12 г. Мантурово Костромской области" в лице Перегудиной Г.В. и Смирновой С.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчице за плату во временное владение и пользование передано жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: "адрес", "адрес"

Доводы Смирновой С.В. о том, что она проживает и зарегистрирована в комнатах N N в комнатах под N N никогда не проживала, являются несостоятельными. Судом апелляционной инстанции установлено, что на основании приказа ОГБОУ НПО ПУ N N от ДД.ММ.ГГГГ N N в общежитии введена новая нумерация помещений в общежитии.

В настоящее время комнаты N N имеют номер N, что подтвердил в суде апелляционной инстанции представитель истца.

Данное обстоятельство подтверждается также договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчицей, где указано, что Смирновой С.В. во временное владение и пользование переданы комнаты под NN N. Данный договор подписан Смирновой С.В.

При этом Смирновой С.В. в суде апелляционной инстанции не отрицался факт того, что в приложенном ею экземпляре договора найма жилого помещения она исправила номера комнат с NN N на NN N.

Таким образом, Смирнова С.В. на момент рассмотрения дела судом проживала по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе Смирнова С.В. ссылается на нарушение судом норм процессуального права вследствие рассмотрения дела в ее отсутствие в связи с не извещением ее надлежащим образом о дате судебного заседания, что лишило ее права на участие в судебном разбирательстве и представление возражений по существу предъявленных требований. Данный довод жалобы обосновала тем, что судебные повестки были направлены по адресу, по которому она не проживает.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным доводом апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании ответчица не присутствовала, ей заказным письмом направлялась судебная повестка по известному суду адресу места жительства ответчицы, который соответствует адресу, указанному в договоре найма жилого помещения. Других сведений о месте жительства ответчицы у суда не имелось.

Данное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения, поскольку ответчица за его получением в отделение почтовой связи не являлась, что подтверждено отметками почтового отделения связи от ДД.ММ.ГГГГ о направлении ей извещений для получения заказной корреспонденции суда.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что и ранее ответчица уклонялась от получения корреспонденции из суда, а также от получения корреспонденции, направляемой истцом.

Доводы Смирновой С.В. в суде апелляционной инстанции о том, что вахтер в общежитии не передавал ей извещений из почтового отделения, ничем не подтверждены.

При таких обстоятельствах у суда имелись основания полагать, что Смирнова С.В. надлежащим образом извещена о дне рассмотрения дела, требования ч.4 ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно п.6.1, п.6.4 указанного выше договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке.

Доказательств того, что данный договор был сторонами пролонгирован, суду представлено не было.

Кроме того, в установленном законом порядке Смирнова С.В. в трудовых отношениях с истцом не состоит и никогда не состояла, нуждающейся в улучшении жилищных условий не признавалась, на соответствующем учете не состоит, обстоятельств, препятствующих ее выселению из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.102,103 ЖК РФ, как правильно указал суд первой инстанции, не имеется.

При таких обстоятельствах Смирнова С.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения в связи с истечением договора найма без предоставления другого жилого помещения.

Отсутствие у ответчика иного жилого помещения, кроме спорных комнат, на что приводится ссылка в апелляционной жалобе, не является в силу норм главы 10 ЖК Российской Федерации препятствием к удовлетворению иска о выселении из жилого помещения в общежитии в связи с прекращением действия договора найма специализированного жилого помещения.

Довод Смирновой С.В. о том, что между сторонами сложились отношения по договору социального найма, является несостоятельным по следующим основаниям.

Спорное помещение расположено в общежитии, имеющего статус студенческого общежития, которое предназначено для временного проживания и размещения лиц, перечисленных в Положении о студенческом общежитии ОГБОУ СПО "Мантуровский политехнический техникум".

Из представленных ответчицей в апелляционную инстанцию документов усматривается, что Смирнова С.В. проживает в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ, сначала на основании договора поднайма от ДД.ММ.ГГГГ, а затем в соответствии с распоряжением заместителя главы администрации г. Мантурова N N от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой С.В. было разрешено использовать секцию с двумя комнатами филиала МЦ "Юность" на базе общежития истца в качестве жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ НПО ПУ N N и Смирновой С.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N N, в соответствии с которым Смирновой С.В. было предоставлено изолированное жилое помещение, "данные изъяты". по адресу: г "адрес". При этом срок проживания в указанном жилом помещении сторонами предусмотрен не был.

Оснований считать, что предоставленное по данному договору найма помещение является спорным жилым помещением, не установлено.

Из имеющейся в материалах дела экспликации спорного помещения усматривается, что его жилая площадь составляет "данные изъяты" что не соответствует площади помещений, указанных в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, доказательств того, что спорное жилое помещение имело нумерацию комнат N N, в материалах дела не имеется.

Документов, свидетельствующих о возникновении между сторонами отношений по договору социального найма, суду не представлено, а вышеперечисленные документы не могут свидетельствовать о том, что она проживает в спорном помещении на указанных условиях.

Кроме того, как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п.8.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ все предыдущие договоры по найму жилого помещения в общежитии теряют силу с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Подписав указанный выше договор найма жилого помещения, Смирнова С.В. выразила согласие на проживание в спорном помещении на условиях, оговоренных в договоре, в том числе согласилась и со сроком его действия.

В настоящее время срок договора истек, право пользования спорным помещением прекратилось, что является основанием для освобождения нанимателем помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для принятия судом иска о ее выселении не имелось, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ истец уже обращался с аналогичным иском к ней, впоследствии отказался от него, отказ от иска принят судом, также являются несостоятельными. Рассматриваемый иск не является тождественным иску, поданному ГОУ НПО ПУ N12 г. Мантурово в 2006 году, поскольку истцом в настоящее время в качестве основания выселения указано иное основание: истечение срока договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мантуровского районного суда г. Костромы от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирновой С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: