Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 апреля 2013 г. по делу N 33-8755/13

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего

судей

по докладу судьи

при секретаре

Малахай Г.А.

Бекетовой В.В., Лопаткиной Н.А.

Лопаткиной Н.А.

Масюке М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Бондаренко В.С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Аякс-Риэлт" обратилось с иском к Бондаренко В.С. о взыскании денежных средств по договору. В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор на оказание консультационных услуг при отчуждении недвижимости ответчика. Условия по данному договору истцом выполнены в полном объеме, вместе с тем, ответчик оплату по договору, до настоящего времени не произвел.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства за возмездное оказание услуг в размере 78000 руб., судебные расходы.

В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить как незаконное, необоснованное, указывая, что истцом не представлено доказательств надлежащего исполнения договора.

Проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ответчиком по делу Бондаренко В.С. и ООО "АЯКС-Риэлт" 19 апреля 2011 г заключен договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости, по которому ООО "АЯКС-Риэлт" приняло на себя обязательство осуществить консультационное и информационное обслуживание, направленное на поиск потенциального приобретателя на объект недвижимости двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. Бургасская, д. 52, кв. 49, а заказчик обязался оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора, для выполнения ООО "Аякс-Риэлт" обязательств по договору, Бондаренко В.С. предоставил копии правоустанавливающих документов, необходимых для поиска потенциального приобретателя; обеспечил доступ в объект для осмотра; выполнил другие условия договора.

16.09.2011 г., во исполнение указанного договора, истцом по делу осуществлен показ квартиры потенциальному приобретателю Богатыреву А.Ю., что подтверждается договором от 16.09.2011 г. и актом осмотра объекта.

Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. Бургасская, д. 52, кв. 49 соответствовала требованиям потенциального покупателя Богатырева А.Ю. и он выразил намерение приобрести данный объект, в результате чего был подписан акт выполненных услуг (приложение N 2 к договору N 1-416 от 16.09.2011 г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2011 г. N 01/823/2011/751 право собственности на указанную квартиру перешло Богатыреву А.Ю. 25.10.2011 г.

Согласно п. 3.6 договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания документа, подтверждающего намерение осуществить отчуждение заказчиком объекта приобретателю, представленному исполнителем, о чем составляется акт выполненных услуг (приложение к настоящему договору). Если в течение трех рабочих дней с момента получения акт выполненных услуг не будет подписан заказчиком либо от него не последует в этот срок мотивированного возражения относительно результата работ, акт считается подписанным, а работа - выполненной надлежащим образом и принятой заказчиком.

01.02.2012 г. в адрес ответчика был отправлен акт выполненных услуг ценным письмом с уведомлением о вручении, которое было возвращено по причине истекшего срока хранения.

Таким образом, ООО "Аякс-Риэлт" выполнило свои обязательства перед Бондаренко В.С. в полном объеме в срок, указанный в договоре.

Согласно пп. 3.1, 3.4 договора, заказчик оплачивает услуги исполнителя в размере 3% от стоимости продажи объекта в момент подписания заказчиком предварительного договора, аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение отчуждение объекта.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме от 16 сентября 2011 г., цена квартиры установлена в размере 2 600 000 рублей, что также видно из акта осмотра объекта покупателя - Богатырева А.Ю., в связи с чем, стоимость услуг оказанных ООО "Аякс-Риэлт" Бондаренко В.С. составляет 78 000 руб.

В силу п.1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования в части взыскания задолженности по договору.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств исполнения перед ним обязательств, судебная коллегия принять не может, так как из материалов дела следует, что Богатырев А.Ю. также являлся заказчиком услуг ООО "АЯКС", Бондаренко В.С. продал квартиру именно Богатыреву А.Ю., который осматривал квартиру при участии ООО "Аякс-Риэлт" и ответчиком не представлено доказательств обратного, кроме того, указанные доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о самостоятельном поиске покупателя и размещении объявлений в сети Интернет, не могут быть приняты во внимание, так как видно осмотр объекта Богатыревым происходил 16 сентября 2011 года, а копия письма о регистрации на Интернет сайте по продаже недвижимости датирована 22 сентября, то есть после поиска покупателя.

При рассмотрении дела судом учтены доводы и возражения сторон, приняты все меры для объективного и всестороннего рассмотрения спора по существу заявленных требований. Необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств по делу судом созданы. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Бондаренко В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: