Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 11 февраля 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 11 февраля 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам "данные изъяты" областного суда

в составе:

председательствующего - Черниковой Е.Н.

судей - Рязанцевой О.А., Геращенко Е.М.

при секретаре - Перминовой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 февраля 2013 года дело по иску Открытого акционерного общества " "данные изъяты" областное ипотечное агентство" к Полянскому М.И., Полянской Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Полянского М.М., "данные изъяты", и Полянской Т.М., "данные изъяты", Полянскому И.М., "данные изъяты", Полянской А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Полянского О.И., "данные изъяты", Полянскому И.М. о признании права пользования жилым домом прекращенным, поступившее по апелляционной жалобе Полянского М. И., Полянской Н. Н., Полянского М. М., Полянской Т. М., Полянского И.М., Полянской А. Н., Полянского О. И., Полянского И. М. на решение "данные изъяты" районного суда "данные изъяты" от 14 ноября 2012 года, которым принято решение:

Исковые требования ОАО " "данные изъяты" областное ипотечное агентство" - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым домом "данные изъяты" Полянским М.И., "данные изъяты", Полянской Н.Н., "данные изъяты", Полянским М.М., "данные изъяты", Полянской Т.М., "данные изъяты", Полянским И.М., "данные изъяты", Полянской А.Н., "данные изъяты", Полянским О.И., "данные изъяты", и Полянским И.М., "данные изъяты", и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Возместить процессуальные издержки по оплате труда представителя ответчика - адвоката Адвокатской Палаты "данные изъяты" Константиновой Н.А. за счет федерального бюджета РФ в размере 425 (четыреста двадцать пять рублей), перечислив указанную сумму адвокату Константиновой Н.А. на счет "данные изъяты", поручив исполнение управлению Судебного департамента "данные изъяты".

Взыскать с Полянского М.И., "данные изъяты", Полянской Н.Н., "данные изъяты", Полянского И.М., "данные изъяты", и Полянской А.Н., "данные изъяты", в солидарном порядке в федеральный бюджет расходы на оплату услуг представителя в сумме 425 (четыреста двадцать пять) рублей.

Взыскать с Полянского М.И., "данные изъяты", Полянской Н.Н., "данные изъяты", Полянского И.М., "данные изъяты", и Полянской А.Н., "данные изъяты", в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества " "данные изъяты" областное ипотечное агентство" расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество " "данные изъяты" областное ипотечное агентство" (далее ОАО " ОИА") обратилось в суд с иском к ответчикам о признании прекращенным права пользования жилым домом "данные изъяты", указав, что согласно договору целевого займа при ипотеке "данные изъяты" от 31 июля 2006 года, заключенному между ОАО " ОИА" и Полянским М.И., Полянской Н.Н., последним был предоставлен заем для приобретения в общую долевую собственность спорного жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком. До получения заемных денежных средств была составлена закладная, а также супругами Полянскими подписано и нотариально удостоверено обязательство, согласно которым они обязались в случае обращения взыскании на заложенное имущество освободить дом в течение 30 дней с момента предъявления требования и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Также приняли обязательство уведомлять займодавца о намерениях вселить в дом иных членов семьи. Решением Обоянского районного суда от 2009 года с Полянского М.И. и Полянской Н.Н. взыскана задолженность по договору займа, и обращено взыскание на заложенное имущество на спорный дом. В нарушение условий обязательства и закладнойПолянский М.И. и Полянская Н.Н. без уведомления вселили и зарегистрировали по месту жительства иных членов семьи. С 10 января 2012 года право собственности на дом с хозяйственными строениями и земельный участок зарегистрировано за истцом. На основании ст. 292 ГК РФ с учетом уточнений, истец просил признать право пользования жилым домом "данные изъяты" Полянским М.И., Полянской Н.Н., Полянским М.М., Полянской Т.М., Полянским И.М., Полянской А.Н., Полянским О.И. и Полянским И.М. прекращенным и снять их с регистрационного учета, взыскав судебные издержки.

Представители ответчиков исковые требования не признали.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда в связи с неправильным применением норм материального права. Указывают, что истец, принимая имущество, не мог не знатьо том, что оно обременено обязательствами третьих лиц, которые сторонами по сделке ипотеки не являлись, членами семьи получателя также не являлись, данные лица были вселены в домовладение на условиях договора безвозмездного пользования, и ссылаясь на ст. 699 ГК РФ, указывает, что истцом не соблюден установленный законом порядок расторжения договора безвозмездного пользования.

Проверив материалы дела, выслушав Полянскую Н.Н. и Полянского И. М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя органов опеки и попечительства "данные изъяты" Дмитриеву О.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности Рожкову Н. Р., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Судом установлено, что 31 июля 2006 года между Полянским М.И., Полянской Н.Н. с одной стороны и ОАО " ОИА" с другой стороны заключен договор целевого займа (при ипотеке в силу закона) "данные изъяты", по которому истец, являясь займодавцем, предоставил супругам Полянским - заемщикам, заем для приобретения в общую долевую собственность в равных долях одноэтажного жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, площадью 1 500 кв.м, расположенных по адресу: "данные изъяты"

30 июля 2006 года Полянским М.И. и Полянской Н.Н. был заключен договор купли-продажи указанного дома с хозяйственными постройками и земельным участком, и за каждым из них 10 августа 2008 года было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю с обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности "данные изъяты".

04 августа 2006 года Полянским М.И. и Полянской Н.Н. подписано Обязательство, личность подписавших и подлинность подписей удостоверены нотариусом. Согласно Обязательству, Полянскому М.И. и Полянской Н.Н. известны последствия обращения взыскания на жилой дом (п.1), в случае которого они обязались освободить дом в течение 30 дней с момента предъявления требования новым собственником и сняться с регистрационного учета по месту жительства (п.2). Помимо того, супруги Полянские приняли обязательство уведомления займодавца и держателя закладной о намерениях вселить в жилой дом иных членов семьи (п.3).

10 августа 2006 года по договору займа составлена Закладная, которая была подписана Полянским М.И. и Полянской Н.Н., и в этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в соответствии с требованиями ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке". Как следует из Закладной, залогодатель обязан не обременять предмет ипотеки правами третьих лиц без предварительного письменного согласия залогодержателя (п.2.9), а в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, залогодатель обязан сняться с регистрационного учета и освободить предмет ипотеки вместе со всеми иными проживающими в нем лицами в течение 30 дней, считая от даты предъявления залогодержателем требования о ее освобождении (п.2.14).

Таким образом, обязательства по договору целевого займа при ипотеке в силу закона от 31 июля 2006 года "данные изъяты" обеспечивались закладной от 10 августа 2006 года. При этом, составление закладной и регистрация ипотеки было обязательным условием получения денежных средств, учитывая, что основным видом деятельности истца, согласно Уставу юридического лица, является предоставление в заем денежных средств для приобретения жилого помещения, которое закладывается в счет обеспечения обязательств.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что Полянским М.И. и Полянской Н.Н. условия договора займа исполнены не были, вступившим в законную силу решением Обоянского районного суда "данные изъяты" от 30 июля 2009 года, с супругов Полянских в пользу ОАО " ОИА" взыскана задолженность по договору целевого займа (при ипотеке в силу закона), и обращено взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, площадью 1 500 кв.м, расположенных "данные изъяты".

В порядке исполнения указанного решения 21 ноября 2011 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов УФССП "данные изъяты", взыскателю ОАО " ОИА" было передано нереализованное имущество - жилой дом с хозяйственными постройками и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: "данные изъяты", о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

На основании указанных выше правоустанавливающих документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2012 года зарегистрировано право собственности ОАО " ОИА" на указанные домовладение и земельный участок, что следует из свидетельств о государственного регистрации права собственности "данные изъяты".

18 января 2012 года ОАО " ОИА" в адрес ответчиков Полянского М.И. и Полянской Н.Н. направлялось уведомление "данные изъяты" о том, что жилой дом "данные изъяты" является собственностью ОАО " ОИА", при этом ответчикам предлагалось в срок до 01 февраля 2012 года добровольно сняться с регистрационного учета и переехать в трехкомнатную квартиру "данные изъяты", заключив договор найма на льготных условиях. Данное уведомление 19 января 2012 года получено лично Полянской Н.Н., о чем свидетельствует ее собственноручная подпись на почтовом отправлении.

Между тем, как усматривается из материалов дела, в доме "данные изъяты" до настоящего времени зарегистрированы: Полянский М.И., "данные изъяты", Полянская Н.Н., "данные изъяты", Полянский И.М., "данные изъяты", - с 13 сентября 2006 года; Полянский М.М., "данные изъяты", Полянская Т.М., "данные изъяты" - с 07 сентября 2006 года; Полянский И.М. - "данные изъяты" - с 12 августа 2008 года, Полянская А.Н., "данные изъяты" с 27 июля 2010 года, Полянский О.И., "данные изъяты" - с 12 января 2011 года, что подтверждается справкой администрации "данные изъяты" от 21 января 2011 года N, адресными справками отделения УФМС России "данные изъяты", актом обследования материально-бытовых условий семьи Полянских от 09 октября 2012 года.

Удовлетворяя требования ОАО " "данные изъяты" областное ипотечное агентство" о признании прекращенным права пользования жилым помещением ответчиками и снятии с регистрационного учета, суд обоснованно исходил из того, что отсутствуют правовые основания пользования Полянской Н.Н, Полянским М.И., Полянским М.М., Полянской Т.М., Полянским И.М, Полянской А.Н., Полянским О.И. и Полянским И.М. спорным жилым помещением. Проживание ответчика в спорном доме ограничивает права агентства как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Обращение залогодателем взыскания на заложенный дом и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ответчиками данным жилым домом.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы жалобы о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчиков, не имеют правового значения при разрешении данного спора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение занимают также ответчики, которые не являлись стороной сделки с ОАО " ОИА", в связи с чем занимают спорное жилое помещение на основе договора безвозмездного пользования и оснований для прекращения их прав на спорное жилое помещение не имеется, являются несостоятельными, поскольку данные лица были вселены в спорное жилое помещение Полянской М.И. и Полянской Н.Н. без согласия залогодателя, в нарушение письменного обязательства и закладной, в связи с чем прав на пользование жилым помещением не приобрели.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предоставляемое ответчикам истцом иное жилое помещение является непригодным для проживания, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения судом не рассматривались.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены юридически значимые обстоятельства и применены нормы материального и процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение "данные изъяты" районного суда "данные изъяты" от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи