Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 25 февраля 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 25 февраля 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам "данные изъяты" областного суда в составе:

Председательствующего Черниковой Е.Н.

судей Рязанцевой О.А., Геращенко Е.М.

при секретаре Сошниковой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 февраля 2013 года дело по иску Антоненко А.Б. к Сергиенко В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением "данные изъяты", снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении, встречному иску Сергиенко В.А. к Антоненко А.Б., Антоненко А.Н. о признании права собственности на 1/ 2 долю квартиры "данные изъяты", признании недействительным в части договора дарения от 13 сентября 2011 года,поступившее по апелляционной жалобе Сергиенко В.А. на решение "данные изъяты" районного суда "данные изъяты" от 12 декабря 2012 года, которым постановлено:

Сохранить право пользования за Сергиенко В.А. жилым помещением, расположенным "данные изъяты" на срок шесть месяцев со дня вынесения решения суда, по истечении которого признать право Сергиенко В.А. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "данные изъяты" прекращённым, снять Сергиенко В.А. с регистрационного учёта по указанному адресу, выселив его из жилого помещения "данные изъяты".

Сергиенко В.А. в удовлетворении встречных исковых требований к Антоненко А.Б., Антоненко А.Н. о признании права собственности на 1/ 2 долю квартиры "данные изъяты", признании недействительным в части договора дарения от 13 сентября 2011 года, отказать.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Антоненко А.Б. обратился в суд с иском к Сергиенко В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением в "данные изъяты", снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении по основаниям ст. 34 ЖК РФ, указав, что он является собственником спорного жилого помещения по договору дарения от 13.09.2011 года между ним и Антоненко А.Н. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик и Антоненко А.Н. Соглашения между ним и ответчиком не заключалось, членом его семьи ответчик Сергиенко В.А. не является.

Сергиенко В.А. обратился в суд со встречным иском к Антоненко А.Б., Антоненко А.Н. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры "данные изъяты", признании недействительным в части договора дарения от 13 сентября 2011 года по тем основаниям, что он совместно с Антоненко А.Н. обращался с просьбой о предоставлении спорной квартиры и 24.10.1992 года был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с Антоненко А.Н., которую они с ответчиком АнтоненкоА.Н. приобрели за 5000 рублей на совместные средства. Он нанимал строителей, которые производили в квартире ремонт, стройматериалы и работу оплачивали с Антоненко А.Н. они совместно в равных долях, так как у них была почти одинаковая заработная плата. В 1993 году они с Антоненко А.Н. вселились в спорную квартиру, он вселился как член ее семьи, с Антоненко А.Н. они проживали совместно, вели общее хозяйство. В феврале 2012 года он узнал, что 13.09.2011 года Антоненко А.Н. подарила спорную квартиру ее сыну Антоненко А.Б., но при оформлении договора дарения его не снимали с регистрационного учета, не уведомили о данной сделке.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Сергиенко В.А. просит отменить решение "данные изъяты" районного суда от 12.12.2012 г. и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Антоненко А.Б. к нему о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "данные изъяты" и выселении из него и удовлетворении его исковых требований, указывая, что в спорной квартире он проживает более 20 лет. Спорная квартира является совместным имуществом его и Антоненко А.Н., поскольку приобреталась ими в период совместной жизни, он производил в квартире капитальный ремонт, вселился в квартиру совместно с истицей, где проживает по настоящее время. Однако данным обстоятельствам судом не дана оценка.

В возражениях на апелляционную жалобу Сергиенко В.А. прокурор "данные изъяты" района Борисов Н.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Сергиенко В.А. и его представителя Ожгихину Н.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Борисовой Е.С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим отмене.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 и ч.5 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо оттого, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Совершенная одним из участников совместной собственностью сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна знать об этом.

Из материалов дела следует, что Антоненко А.Н. являлась собственником жилого помещения "данные изъяты", на основании договора купли-продажи от 24.10.1992 года. С 1991 года Антоненко А.Н. с Сергиенко В.А. проживают совместно одной семьей.

13.09.2011 года Антоненко А.Н. подарила спорную квартиру "данные изъяты" своему сыну Антоненко А.Б.

Согласно копии домовой книги Антоненко А.Н. в спорном жилом помещении зарегистрирована с 08.09.1994 года, Сергиенко В.А. с 1995 года.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Сергиенко В.А. о признании права собственности на 1\2 долю спорного жилого помещения, суд первой инстанции указал, что доказательств договоренности между Сергиенко В.А. и Антоненко А.Н. о создании совместной собственности не имеется.

Однако данные выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Сергиенко В.А. с Антоненко В.Н. стал проживать совместно с 1991 года. Сергиенко В.А. нуждался в жилом помещении, ему вместе с Антоненко А.Н. было выделено спорное жилое помещение, так как в это время стороны проживали на квартире, которую снимал Сергиенко В.А. Однако спорное жилое помещение было оформлено на Антоненко А.Н. по договору купли-продажи.

Спорное жилое помещение было фактически нежилым, так как ранее в нем находился швейный цех. Им совместно с Антоненко А.Н. был произведен ремонт спорного жилого помещения, проведена канализация, водопровод, отопление, возведено около 5 перегородок, заменены полы, двери, окна, произведена отделка жилого помещения. 30.12.1993 года он совместно с Антоненко А.Н. как член семьи Антоненко А.Н. вселился в спорную квартиру, где проживает по настоящее время. В последующем им совместно с Антоненко А.Н. возведены хозяйственные постройки: летняя кухня, сарай, погреб и осуществлена газификация спорной квартиры.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей М., Ш., В., Ю.

Так, из показаний свидетеля М. в суде апелляционной инстанции следует, что она работала с 1987 года бухгалтером в доме быта, где также работали Сергиенко В.А. и Антоненко А.Н. Она знает, что Сергиенко В.А и Антоненко А.Н. стали совместно проживать с 1991 года на квартире, которую снимал Сергиенко В.А. Поскольку Сергиенко В.А. снимал квартиру, ему вместе с Антоненко А.Н. выделили спорное жилое помещение. Она знает, что стороны вели общее хозяйство, поскольку Антоненко А.Н. получала у нее заработную плату за Сергиенко В.А. В 1992 году спорное жилое помещение было фактически непригодным для проживания, так как имелись только стены. Сергиенко В.А. полностью отремонтировал жилое помещение, нанимал рабочих, которые провели канализацию, водопровод, отопление, возвели перегородки, поменяли полы. После чего Сергиенко В.А. и Антоненко А.Н. совместно вселились в спорную квартиру, где проживают по настоящее время.

Из показаний свидетеля Ш. в суде апелляционной инстанции следует, что он проживает "данные изъяты", где имеет в собственности половину дома. Другую половину дома снимал Сергиенко В.А., который с 1991 года стал проживать в данном доме совместно с Антоненко А.Н. Он знает, что Антоненко А.Н. и Сергиенко В.А. получили спорное жилое помещение в 1992 году, которое совместно ремонтировали, так как оно фактически было непригодным для проживания. Сергиенко В.А. полностью занимался ремонтными работами, им было проведена канализация, водопровод, отопление, настелен пол, возведены новые перегородки и двери. Впоследствии он подстроил кухню и погреб. При этом он сам неоднократно помогал Сергиенко В.А. при ремонте спорной квартиры, при этом оплату за проведенную работу ему производил Сергиенко В.А.

Из показаний свидетеля В. следует, что ремонтные работы в спорном жилом помещении производились Сергиенко В.А., который с ним и расплачивался за произведенные работы.

Аналогичные показания в этой части даны свидетелем К.

Таким образом судом апелляционной инстанции установлено, что Антоненко А.Н. и Сергиенко В.А. с 1991 г. состояли в фактических брачных отношениях, ведут общее хозяйство.

Имея цель на создание общей собственности, стороны на совместные средства 24.10.1992 года приобрели спорную квартиру по адресу "данные изъяты", которая по их договоренности зарегистрирована на имя Антоненко А.Н. До декабря 1993 года стороны осуществляли ремонт жилого помещения, 30.12.93 года совместно вселились в спорное жилое помещение, где проживают по настоящее время. Произведенные улучшения спорного жилого помещения свидетельствуют о создании новой собственности, которая в стоимостном выражении превышает ее первоначальную цену.

Доводы Антоненко А.Н. о том, что спорная квартира была куплена на ее личные средства и отремонтирована без участия Сергиенко В.А., являются необоснованными, т.к. они опровергаются показаниями допрошенных судом свидетелей.

Кроме того, из справки о зарплате Антоненко А.Н. за 1992 год следует, что ее годовой заработок составляет 4767 руб. 01 коп, тогда как спорная квартира приобретена за 5000 руб.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ Антоненко А.Н. не представлено доказательств о наличии у нее денежных средств на приобретение спорного жилого помещения без участия ответчика Сергиенко В.А.

При таком положении решение суда не может считаться законным и обоснованным, и оно подлежит отмене.

В соответствии с п.2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и принять новое решение.

С учетом вышеизложенных доказательств, в силу ст.254 ГК РФ за Сергиенко В.А. следует признать право собственности на 1\2 долю спорного жилого помещения.

Поскольку заключая договор дарения с Антоненко А.Б., Антоненко А.Н. распорядилась общим имуществом, не имея полномочий на распоряжение спорным имуществом со стороны Сергиенко В.А., то договор дарения в части 1\2 доли спорного жилого помещения является недействительным, а право Антоненко А.Б. в указанной доле подлежит прекращению.

Таким образом судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Антоненко А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением Сергиенко В.А. на спорное жилое помещении и выселении не имеется, вследствие чего в удовлетворении исковых требований Антоненко А.Б. следует отказать.

Руководствуясь ч.1 п.3 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение "данные изъяты" районного суда "данные изъяты" от 12 декабря 2012 года отменить, постановить новое решение которым:

Встречные исковые требования Сергиенко В.А. удовлетворить.

Признать за Сергиенко А.Н. право собственности на 1\2 долю квартиры "данные изъяты"

Признать недействительным договор дарения, заключенный между Антоненко А.Н. и Антоненко А.Б. от 13.09.2011 года квартиры "данные изъяты" в части 1\2 доли.

Прекратить зарегистрированное право собственности за Антоненко А.Б. на 1\2 долю квартиры "данные изъяты".

В удовлетворении исковых требований Антоненко А.Б. к Сергиенко В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры "данные изъяты" отказать.

Председательствующий

Судьи