Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 17 апреля 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 17 апреля 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего - Есаковой С.В.,

судей - Виюка А.В., Тарасовой Н.В.,

при секретаре - Довженко Ю.Н.,

с участием: ответчика Хабиева Б.С., представителя ответчицы Якуповой С.И. Виноградова М.Н., 3-го лица Воронцова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарасовой Н.В. 17 апреля 2013 г. дело по апелляционным жалобам Якуповой С.И., Воронцова В.Н., Хабиева Б.С. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 23 ноября 2012г., которым иск Петрищевых А.Д., Л.М., Сергеевых Н.Я., А.И. удовлетворён частично и постановлено: обязать Якупову С.И. в трёхмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести построенные части жилого дома N " ... " по ул " ... " в Великом Новгороде, расположенные на расстоянии ближе 12 метров от наиболее выступающей части жилого дома N " ... " по ул. " ... " в Великом Новгороде и на расстоянии ближе 10 метров от наиболее выступающей части жилого дома N " ... " по " ... " в Великом Новгороде; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать; взыскать с Якуповой С.И. в пользу Петрищева А.Д. расходы по уплате госпошлины в сумме " ... " руб., расходы за производство судебной строительно-технической экспертизы в сумме " ... " руб.; взыскать с Якуповой С.И. в пользу Сергеевой Н.Я. расходы по уплате госпошлины в сумме " ... " руб.,

УСТАНОВИЛА:

Петрищевы А.Д., Л.М. и Ф. А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Великого Новгорода (далее - Администрация), ООО " " ... " (далее - Общество), Магомедову М.Д. о запрете строительства жилого дома с нарушением строительных и противопожарных норм, обязании Общества демонтировать построенную часть жилого дома, о взыскании судебных расходов, указав, что проживают в принадлежащем Петрищевым на праве собственности жилом доме N " ... " по ул. " ... " в Великом Новгороде, на граничащем с их земельным участком участке с кадастровым номером " ... ", принадлежащем Магомедову М.Д., ведётся строительство трёхэтажного многоквартирного дома с нарушением строительных и противопожарных норм, поскольку расстояние от строящегося жилого дома до их дома составляет менее 9 метров, вместо установленного минимума в 14,4 метров, чем нарушаются их права.

С аналогичными исковыми требованиями к Администрации и Обществу обратились Сергеевы Н.Я. и А.И., указав, что проживают в принадлежащем на праве собственности Сергеевой А.И. доме N " ... " по " ... " в Великом Новгороде, расположенном на земельном участке, граничащем с земельным участком, на котором ведётся с нарушением строительных и противопожарных норм строительство многоквартирного дома. Противопожарное расстояние между их домами составляет менее 10 метров, вместо предусмотренных 14,4 метров, что нарушает их права.

Определением суда от 06.10.2011г. перечисленные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сергеева Н.А., Воронцов В.Н., ООО "Архитектор Воронцов".

Определением суда от 29.05.2012г. производство по делу в части исковых требований Ф. А.Н. прекращено в связи со смертью последней.

В дальнейшем истцы неоднократно изменяли исковые требования и круг ответчиков, предъявив требования к Администрации, Обществу, Магомедову М.Д., Хабиеву Б.С., Якуповой С.И. о запрете строительства дома N " ... " по ул. " ... " в Великом Новгороде на расстоянии ближе 12 метров от наиболее выступающей части жилого дома N " ... " по ул. " ... " в Великом Новгороде и ближе 10 метров от наиболее выступающей части жилого дома N " ... " по " ... " в Великом Новгороде, возложении на Якупову С.И., Магомедова М.Д., Общество, Хабиева Б.С. обязанности своими силами и за свой счёт демонтировать возведённые части жилого дома N " ... " по ул. " ... " в В.Новгороде, расположенные на расстоянии менее установленных противопожарных норм от наиболее выступающих частей жилых домов истцов.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Якупова С.И., Воронцов В.Н., Хабиев Б.С. не согласны, в апелляционных жалобах ставят вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, не соглашаясь с заключением экспертизы, указывая на то, что Петрищевыми допущены нарушения градостроительных норм при строительстве своего дома, что не было учтено при проведении экспертизы, кроме того, экспертиза проведена ненадлежащим экспертным учреждением и экспертами, не обладающими специальными познаниями в области обеспечения пожарной безопасности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя ответчицы Якуповой С.И. Виноградова М.Н., ответчика Хабиева Б.С., 3-го лица Воронцова В.Н., поддержавших жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Статьёй 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков обязаны соблюдать при их использовании требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьями 304, 305 ГК РФ регламентировано, что собственник и владелец, не являющийся собственником, могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, Петрищевы Л.М. и А.Д. являются собственниками земельного участка площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером " ... ", категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - Ж-Ж2 (зона жилых домов на 2-3 семьи и многоквартирных домов не выше трёх этажей) и расположенного на нём 2-этажного жилого дома, " ... " года постройки, общей площадью " ... " кв.м., находящихся по адресу: Великий Новгород, ул. " ... ", д " ... ".

Сергеева А.И. является собственником смежного земельного участка площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером " ... ", категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование Ж-Ж2 (зона жилых домов на 2-3 семьи и многоквартирных домов не выше трёх этажей) и расположенного на нём жилого дома, " ... " года постройки, общей площадью " ... " кв.м., находящихся по адресу: Великий Новгород, " ... ", д. " ... ". В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают члены семьи Сергеевой А.И. - Сергеевы Н.Я. и Н.А.

Смежный с участками Петрищевой Л.М. и Сергеевой А.И. земельный участок площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером " ... ", категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование Ж-Ж2 (зона жилых домов на 2-3 семьи и многоквартирных домов не выше трёх этажей) и расположенный на нём недостроенный жилой дом, общей площадью застройки " ... " кв.м., степенью готовности 0,2%, находящихся по адресу: Великий Новгород, ул. " ... ", поз.1, принадлежат на праве собственности Якуповой С.И. на основании заключённого между нею и Магомедовым М.Д. " ... ".2011г. договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке " ... ".2012г.

Согласно заключению основной и дополнительной строительно-технической экспертизы, фактическое размещение жилого дома Петрищевой Л.М. соответствует строительно-технической документации в части требований в области пожарной безопасности; противопожарный разрыв между строящимся домом и жилым домом Петрищевой Л.М. с учётом выступающих частей и кровли из горючих материалов должен составлять 12 м. Фактическое противопожарное расстояние между перечисленными домами составляет 6,4 м, что меньше нормативного 12 м.; противопожарный разрыв между строящимся домом (от его наружной стены) и жилым домом Сергеевой А.И. (до наружной стены его веранды) должен составлять 10 м, а фактически составляет 9,67 м, что меньше нормативного. Проект строящегося дома не соответствует требованиям строительно-технических норм, требованиям в области пожарной безопасности и градостроительному плану, как предусматривающий противопожарные разрывы между перечисленными жилыми домами в 8,08 метров вместо минимально установленных нормами проектирования в 10 метров. Согласно проектной документации, строящийся жилой дом состоит из 4 этажей: цокольного этажа и трёх надземных этажей (все этажи эксплуатируемые), а также из неэксплуатируемого чердака. Разрешение получено на строительство индивидуального жилого дома с количеством этажей - 3. Проект строящегося жилого дома не соответствует разрешению на строительство. Общая площадь строящегося здания без чердачного пространства составляет 746,87 кв.м., вместо указанных 543,23 кв.м., что противоречит градостроительным регламентам, поскольку на земельном участке по адресу ул. Шимская N " ... " может быть построен жилой дом площадью не более 480,9 кв.м. Таким образом, превышен коэффициент использования территории участка, который составляет 1,087 вместо максимально возможного 0,7. Размещением строящегося жилого дома N " ... " по ул. " ... " в Великом Новгороде затрагиваются интересы и создаётся угроза жизни, здоровью и имуществу собственников и пользователей жилых домов N " ... " по тому же адресу и N " ... " по " ... " из-за нарушений градостроительного законодательства, технических и градостроительных регламентов.

Данные экспертные заключения составлены экспертами, имеющими надлежащую квалификацию в области техники, строительства и стаж работы в области государственного пожарного надзора. Выводы экспертов научно обоснованы, сделаны на основе сопоставления данных натурного обследования, измерений с применением специальных приборов, анализа проектной документации и нормативных требований, являются подробными, последовательными и прямо вытекают из сделанных исследований.

Таким образом, оснований не доверять указанным экспертным заключениям у суда не имелось.

В этой связи не могут быть приняты во внимание, как ничем не подтверждённые, доводы жалоб о недостоверности экспертных заключений.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно исковые требования удовлетворил по мотивам, подробно изложенным в решении.

Доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку всесторонне и полно исследованных судом обстоятельств дела, а потому они не служат основанием к отмене законного решения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 23 ноября 2012г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы Якуповой С.И., Воронцова В.Н., Хабиева Б.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: (Есакова С.В.)

Судьи: (Виюк А.В.)

(Тарасова Н.В.)