Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 апреля 2013 г. по делу N 33-2649/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Жуковой Н.В., судей Ившиной Т.В. и Соловьевой Е.Ф. при секретаре Мулюковой Р.Ш., рассмотрев 25 апреля 2013 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. апелляционную жалобу представителя Брашкина Н.А. Есмагамбетовой А.Б. на решение Адамовского районного суда Оренбургской области от 14 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску Брашкина Н.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Брашкина В.А. к Букину В.А., Букиной Т.А., администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, ЗАО "Адамовское" Адамовского района Оренбургской области о признании договора приватизации квартиры расторгнутым, признании квартиры фактически переданной Букиным В.А. и Букиной Т.А. на баланс ЗАО "Адамовское", признании квартиры фактически переданной ЗАО " Адамовское" на баланс администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района и признании заключенным договора социального найма,

заслушав судью-докладчика, объяснения представителя Брашкина Н.А. Е. А.Б., действующей на основании доверенности от 15.11.2012 г., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Брашкин Н.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Брашкина В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что в 1990 г. в связи с трудовыми отношениями ЗАО "Адамовское" выделило ему квартиру, расположенную в п. (адрес). 11.07.2001 г. в целях улучшения жилищных условий ему и его семье была выделена новая квартира, расположенная по адресу: (адрес). Основанием вселения в указанное жилое помещение являлся ордер N 6 от 09.04.2002 г. выданный Адамовским поссоветом на основании выписки из протокола совместного заседания правления и профкома ЗАО "Адамовское" N 65 от 11.07.2001 г. После предоставления нового жилого помещения, в квартиру по (адрес) была вселена семья Букаева С.У., а он и члены его семьи на основании ордера N 6 от 09.04.2002 г. были зарегистрированы по (адрес). 10.09.2012 г. от ответчика Букина В.А. ему стало известно, что занимаемое им жилое помещение по (адрес) принадлежит ему. Букин В.А. предложил выкупить занимаемое им жилое помещение за *** рублей либо освободить его до марта 2013 года. Вместе с тем, когда им выделялась спорная квартира, на том же заседании правления и профкома ЗАО "Адамовское" Букиным была выделена другая квартира, расположенная в (адрес) После обращения к адвокату, по запросу последнего были получены архивная копия договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан N 16-66 от 14.09.1993 г. на Букина В.А. и Букину Т.А. Согласно справке Адамовского филиала ГУП Оренбургской области "ОЦИОН" от 28.09.2012 г. сведения о ранее зарегистрированных правах на квартиру по адресу: (адрес), отсутствуют. В Управлении Росреестра права на спорную квартиру также не зарегистрированы. Полагал, что действия ответчиков Букиных в виде переезда из ранее занимаемого помещения во вновь предоставленное свидетельствуют об их отказе от исполнения условий договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан N 16-66 от 14.09.1993г. Полагал, что действия ЗАО "Адамовское" в виде перераспределения квартир и действия администрации МО Адамовский поссовет в виде выдачи ордера на жилое помещение, свидетельствуют об их взаимном соглашении на полный отказ от исполнения договора приватизации, соответственно о расторжении. Истец, в свою очередь, с членами семьи открыто владели и пользовались спорной квартирой, несли расходы по ее содержанию и оплате всех необходимых услуг, весь этот период времени какие-либо притязания от ответчиков и третьих лиц не выдвигались, поэтому считали, что жилым помещением они владеют и пользуются на условиях договора социального найма. Просил признать расторгнутым договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан N 16-66 от 14.09.1993г., заключенный между Букиным В.А., Букиной Т.А. и ЗАО "Адамовское"; признать заключенным с 09.04.2002 г. договор социального найма между Брашкиным Н.А., Брашкиным В.Н. и администрацией МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области на жилое помещение по адресу: (адрес)

В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил признать квартиру, расположенную по адресу: (адрес) фактически переданной Букиным В.А. и Букиной Т.А. на баланс ЗАО "Адамовское" и признать указанную квартиру фактически переданной ЗАО "Адамовское" на баланс администрации МО Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области.

Решением суда Брашкину Н.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Брашкина В.Н. в удовлетворении исковых требований отказано.

С данным решением суда не согласен представитель Брашкина В.Н. Есмагамбетова А.Б., в своей апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1,2 с. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом первой инстанции установлено, что 14.09.1993 г. между АО "Адамовское" и Букиным В.А., Букиной Т.А. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым квартира (адрес) перешла в совместную собственность Букиных. Данный договор зарегистрирован районным комитетом по управлению имущества Адамовского Совета народных депутатов.

11.07.2001 г. на совместном заседании правления и профкома ЗАО "Адамовский" принято решение о распределении Букину В.А. (адрес), в которую семья Букиных вселилась на основании ордера N 5 от 02.04.2002 г.

На основании ордера N 6 от 09.04.2002 г. в спорную (адрес) вселился Брашкин Н.А. и члены его семьи.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора приватизации от 14.09.1993 г. расторгнутым, признании квартиры фактически переданной Букиными на баланс ЗАО "Адамовское" и признания квартиры фактически переданной ЗАО "Адамовское" на баланс администрации Адамовского поссовета, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Букиных на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор приватизации спорной квартиры в установленном законом порядке не оспорен. Соглашение о расторжении договора между Букиными и ЗАО "Адамовское" не заключалось, на баланс ЗАО "Адамовское" спорная квартира Букиными не передавалась. Букины предоставили спорную квартиру для проживания семье Брашкина Н.А. на условиях безвозмездного найма, суд пришел к выводу, что Букины не утратили право собственности на спорную квартиру.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании заключенным с 09.04.2002 г. договора социального найма между Брашкиным Н.А., Брашкиным В.Н. и администрацией МО Адамовского поссовета, приняв во внимание положения Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления истцам спорной квартиры, суд обосновано исходил из того, что решение ЗАО "Адамовское" о предоставлении спорной квартиры Брашкину Н.А. и членам его семьи на совместном заседании правления и профкома ЗАО "Адамовское" было принято в нарушение требований закона, поскольку спорная квартира не находилась в собственности ЗАО "Адамовское", а потому Адамовский поссовет не имел законных оснований для выдачи ордера N 6 от 09.04.2002 г. Кроме того учел, что правовые основания для предоставления Брашкину Н.А. и членам его семьи спорной квартиры по договору социального найма отсутствуют, так как Брашкин Н.А. не состоял на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения в установленном законом порядке.

С выводами суда судебная коллегия соглашается, находит их основанными на законе и обстоятельствах дела.

Доводы жалобы о том, что ордер N6 от 06.04.2002 года недействительным не признан. Брашкины вселены и проживают и в спорной квартире на законном основании, что дает им право требовать заключение договора социального найма не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в домах государственного или общественного жилищного фонда.

Судебная коллегия находит правильным вывод суда о том, что решение о предоставлении спорной квартиры Брашкину и членам его семьи было принято на совместном заседании правления и профкома ЗАО "Адамовское" 11.07.2001 года в нарушение закона. При таких обстоятельствах ордер N 6 06.04.2002 года, выданный Брашкину Н.А. на основании вышеназванного решения, является также неправомерным. Таким образом, указанное доказательство было оценено судом при рассмотрении дела, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

Нарушение судом первой инстанции норм материального права, а также нарушение норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Адамовского районного суда Оренбургской области от 14 февраля 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Брашкина Н.А. Есмагамбетовой А.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: