Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06 марта 2013 г. по делу N 33-1455/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Анненковой К.К., Васякина А.Н., при секретаре Антонове И.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Окно-Сервис" к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области, Администрации г.Орска, Хохлову В.А. о признании права собственности на железнодорожный путь

по апелляционной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области

на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 июня 2012 года, которым иск Общества с ограниченной ответственностью "Окно-Сервис" удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области Юдиной Е.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Окно-Сервис" обратилось в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области, Администрации г.Орска, Хохлову В.А. о признании права собственности на железнодорожный путь.

В обоснование иска указали, что 11.11.2008 г. ООО "Окно-Сервис" приобрел по договору купли-продажи в собственность строительные материалы от рельса железнодорожного б/у, строительные материалы от шпалы железнодорожной (деревянной) б/у.

Товар представляет собой железнодорожный путь необщего пользования, уложенный на земельном участке по адресу ***. Указанный подъездной путь имеет общую протяженность 118,2 п/м. Границей подъездного пути является: предельный столбик стрелочного перевода N ***.

На данный объект недвижимости никто не претендует. По заявлению ООО "Окно-Сервис" ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на железнодорожные подъездные пути составило технический паспорт. Между Администрацией г.Орска и ООО "Окно-Сервис" 02.12.2010 г. заключен договор аренды на земельный участок на котором расположены железнодорожные пути. Признание право собственности на указанное недвижимое имущество необходимо для регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Просили признать за ООО "Окно-Сервис" право собственности на железнодорожный подъездной путь необщего пользования, литер С, протяженностью 118,2 п/метра, назначение - нежилое, расположен в пределах земельного участка ***.

Определением суда от 27.04.2012 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено ОАО "Российские железные дороги".

Представитель истца ООО "Окно-Сервис" Сисенкова С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители ответчиков Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области, Администрации г. Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик Хохлов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица - ОАО "Российские железные дороги" Фурманова А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что данный железнодорожный подъездной путь ОАО "РЖД" не принадлежит.

Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13.06.2012 года, с учетом определений об исправлении описки от 31.08.2012 г. и 04.10.2012 г., иск ООО "Окно-Сервис" к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области, Администрации г.Орска, Хохлову В.А. о признании права собственности на железнодорожный путь удовлетворен.

Признано за ООО "Окно-Сервис" право собственности на объект недвижимости - железнодорожный подъездной путь необщего пользования, литер С, протяженностью 118,2 п/метра, назначение - нежилое, расположен в пределах земельного участка ***.

В апелляционной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области не согласны с решением суда, просят суд отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорный железнодорожный путь необщего пользования имеет следующие характеристики: ***.

Указанный железнодорожный путь расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

Судом установлено, что данный земельный участок находится в пользовании ООО "Окно-Сервис" на основании договора аренды земельного участка от 02.12.2010 г. N3226.

Удовлетворяя заявленные требования о признании за истцом права собственности на железнодорожный путь, суд пришел к выводу о наличии основании для признания права собственности на спорный железнодорожный путь за ООО "Окно-Сервис".

С таким выводом суда согласиться нельзя.

Из материалов дела следует, что истец пользуется этим земельным железнодорожным путем не как строительными материалами, а как объектом недвижимого имущества, т.е. тесно связанного с землей.

Учитывая изложенное, спорный железнодорожный путь необщего пользования является объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно договору купли-продажи от 29.09.2008 г. ООО "Ротос" продал, а Хохлов В.А. купил подъездные железнодорожные пути длиной 118,2 п/метра от места примыкания стр. ***, находящемся по адресу ***.

11.11.2008 г. по договору купли-продажи Хохлов В.А. продал, а ООО "Окно-Сервис" купило подъездные железнодорожные пути длиной 118,2 п/метра от места примыкания стр. ***, находящемся по адресу ***.

Вместе с тем, на момент вынесения судом решения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества - железнодорожный путь необщего пользования, литер ***, отсутствовала (л.д.101).

Таким образом, доказательств наличия зарегистрированного права собственности у продавца - Хохлова В.А., на спорный объект недвижимого имущества, истцом не представлено.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности истец ссылается на договор купли-продажи от 11.11.2008 г., заключенный между ним и Хохловым В.А., согласно которому он приобрел в собственность подъездные железнодорожные пути длиной 118,2 п/метра от места примыкания стр. ***, находящиеся по адресу ***.

Между тем, в случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что Хохлов В.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности, материалы дела не содержат, и истец на указанные обстоятельства не ссылается.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для признания права собственности на указанный железнодорожный путь необщего пользования за ООО "Окно-Сервис" по заявленным в иске основаниям не имеется, поскольку у продавца Хохлова В.А. отсутствует зарегистрированное право собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорный железнодорожный путь у суда не имелось.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании за истцом права собственности на железнодорожный путь необщего пользования литер ***, протяженностью 118, 2 п.метра, с кадастровым номером *** не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ ввиду неправильного применения норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 июня 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске обществу с ограниченной ответственностью "Окно-Сервис" к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области, Администрации г. Орска, Хохлову В.А. о признании права собственности на железнодорожный путь отказать.

Председательствующий

Судьи