Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 05 марта 2013 г. по делу N 33-1214/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Селютиной И.Ф.,

судей областного суда Морозовой Л.В., Султанова Р.А.,

при секретаре Воронковой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыкова В.Г. к Бессоновой О.Ф., Ефимову А.А. о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Садыкова В.Г. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 13 декабря 2012 года.

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Селютиной И.Ф., объяснения сторон и их представителей, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Садыков В.Г. обратился в суд с иском к Бессоновой О.Ф., Ефимову А.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что является сыном и единственным наследником ***, умершего (дата), после смерти которого осталось наследство - земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), предоставленный для коллективного садоводства. (дата) *** оформил доверенность у нотариуса *** на Бессонову О.Ф. на право продажи земельного участка. Бессонова О.Ф. (дата) заключила с Ефимовым А.А. договор купли-продажи земельного участка. Запись регистрации права собственности Ефимова А.А. внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата)

На момент совершения сделки и регистрации перехода права собственности, Бессонова О.Ф. не имела полномочий на продажу участка, в связи с прекращением действия доверенности. Договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключенный после смерти продавца, противоречит закону, в связи с чем, является ничтожной сделкой. Указанный договор нарушает его права, поскольку он не может оформить право на наследство по закону после смерти своего отца.

Просил: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер N, заключенный (дата), между Бессоновой О.Ф., действующей от имени ***, умершего (дата), и Ефимовым А.А.; применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не Оренбургской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Ефимова А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер N; взыскать с Бессоновой О.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере ***; признать право собственности за Садыковым В. Г. на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер N, в порядке наследования после смерти *** умершего (дата)

Впоследствии истец уточнял исковые требования, окончательно просил суд: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка; аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на имя Ефимова А.А.; аннулировать запись Россреестра о правах на земельный участок на имя Ефимова А.А.; применить последствия недействительности ничтожной сделки: сохранить право собственности на земельный участок за умершим ***

Истец и представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бессонова О.Ф. в судебном заседании не признала уточненные исковые требования. Пояснила, что полностью рассчиталась за земельный участок с *** хотя расписки представить не может. О том, что *** умер, она не знала, когда заключала договор купли-продажи с Ефимовым А.А.

Ответчик Ефимов А.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо по уточненному иску Садыкова З.К. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 13 декабря 2012 года исковые требования Садыкова В.Г. удовлетворены частично.

Признан ничтожной сделкой договор купли-продажи земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу (адрес), (адрес) кадастровый номер N, заключенный (дата) между *** в лице Бессоновой О.Ф. и Ефимовым А.А..

Применены последствия недействительности ничтожной сделки, стороны возвращены в первоначальное положение.

Садыков В.Г. - правопреемник ***, умершего (дата), обязан возвратить все полученное по сделке, заключенной между *** в лице Бессоновой О.Ф. и Ефимовым А.А. от (дата), покупателю Ефимову А.А., а именно деньги в сумме ***. Ефимов А.А. обязан возвратить все полученное по сделке Садыкову В.Г., а именно земельный участок площадью *** кв.м, по адресу: (адрес) кадастровый номер N

Свидетельство N от (дата) о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный по адресу (адрес) кадастровый номер N, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (дата) на имя Ефимова А.А., реестровая запись N аннулировано.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от (дата) о регистрации права собственности за Ефимовым А.А. на земельный участок, площадью *** кв.м., по адресу: (адрес) кадастровый номер N., реестровая запись N от (дата)

В удовлетворении остальной части исковых требований Садыкова В.Г. к Бессоновой О.Ф. и Ефимову А.А. о признании права собственности на земельный участок, отказано за необоснованностью.

В апелляционной жалобе Садыков В.Г. просит отменить указанное решение районного суда в части возврата денежных средств Ефимову А.А. в сумме ***, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда в этой части. Полагает, что, разрешая указанные требования, суд вышел за пределы исковых требований; не установил кому были переданы денежные средства в размере ***.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Садыков В.Г. и его представитель Шмакова М.В. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Бессонова О.Ф. возражала против удовлетворения жалобы, полагая решение законным.

Ефимов А.А. согласен с решением суда, доводы апелляционной жалобы не признал.

Садыкова З.К. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом первой инстанции установлено, что *** на основании решения администрации Оренбургского района являлся собственником земельного участка для коллективного садоводства площадью *** кв.м. на территории (адрес)

Согласно доверенности, удостоверенной (дата). нотариусом *** доверяет Бессоновой О.Ф. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок по адресу: (адрес)

***. умер (дата)

В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от (дата), Бессонова О.Ф., действующая на основании доверенности от (дата), от имени *** продала Ефимову А.А. земельный участок по адресу: (адрес) площадью *** кв.м. за ***.

Право собственности за Ефимовым А.А. зарегистрировано (дата), что подтверждается свидетельством о праве собственности N, регистрационная запись N

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата), выданному нотариусом ***., Садыков В.Г. вступил в наследство после смерти отца ***, умершего (дата) в виде *** доли квартиры по адресу: (адрес)

При таких обстоятельствах, анализируя закон, суд правильно пришёл к выводу о недействительности сделки купли-продажи спорного земельного участка и о правопреемственности Садыкова В.Г. после смерти его отца *** В этой части решение сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Таким образом, разрешая требования о применении последствий недействительности сделки и взыскании с истца ***., суд первой инстанции руководствовался требованиями закона и за пределы иска не вышел.

Доводы Садыкова В.Г. о том, что судом не установлено, кому были переданы денежные средства в размере ***, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку, применяя последствия недействительности сделки, возвращая стороны в первоначальное положение, суд первой инстанции исходил из содержания договора. Следовательно, стороны, в данном случае покупатель Ефимов А.А. и правопреемник продавца Садыков В.Г., вправе получить от другой стороны всё переданное по условиям сделки.

Учитывая изложенное и то, что решение постановлено судом с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежащим образом оценены, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ч. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 13 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Садыкова В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: