Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 02 апреля 2013 г. по делу N 33-818

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

Председательствующего Елагиной Т.В.,

судей Земцовой М.В., Жуковой Е.Г.

при секретаре Кипкаевой К.С.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Е.Г. дело по апелляционной жалобе администрации города Пензы на решение Ленинского районного суда города Пензы от 25 декабря 2012 года, которым постановлено:

Иск Серова В. Ю. к администрации города Пензы, гаражно-строительному кооперативу N 12 о признании права собственности на гаражный бокс (гараж N) удовлетворить.

Признать за Серовым В. Ю. право собственности на гаражный бокс (гараж N), общей площадью "данные изъяты" кв.м., в гаражно - строительном кооперативе N, расположенный по адресу: "адрес".

Проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Серов В.Ю. обратился в суд с иском к администрации города Пензы, ГСК N 12 о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что он приобрел у Алешкевича В.И. за "данные изъяты" рублей гаражный бокс N в гаражно - строительном кооперативе N12, расположенном по адресу: "адрес". Ранее до Алешкевича В.И. этот гаражный бокс принадлежал ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Последний являлся первым членом ГСК N 12 и ему было выдано свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком в г. Пензе ГСК 12, гараж N по "адрес" (ранее "адрес") площадью "данные изъяты" кв. м. Все договоры купли-продажи были оформлены путем вывода из членов ГСК (продавца) и принятием другого лица (покупателя) в члены ГСК, что подтверждается протоколами заседания правления ГСК-12. Он, Серов В.Ю., приобретя гараж у Алешкевича В.И., на основании протокола гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены ГСК 12. С этого времени он оплачивал полностью земельный налог, а также другие платежи и пользовался гаражным боксом.

Он открыто, владеет и пользуется гаражным боксом, производит за него оплату, что подтверждается записями в членской книжке. Он обращался в регистрационную плату по поводу регистрации прав на гаражный бокс, но ему в устной форме было отказано, в виду того, что свидетельство о праве собственности на землю выдано на ФИО3, первого владельца гаражного бока (гаража N).

По указанным основаниям просил суд признать за ним право собственности на гараж N в гаражно-строительном кооперативеN12, расположенный по адресу: "адрес".

Ленинский районный суд г. Пензы, рассмотрев спор по существу, постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик - администрация г. Пензы просила решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что суд неправомерно, признавая право собственности на спорный гараж за истцом, сослался на положения п. 4 ст. 218 ГК РФ, которым предусмотрен способ возникновения права у членов кооператива на созданный объект при наличии такого права на данный объект у кооператива. За ГСК N 12 право собственности на спорный объект зарегистрировано не было.

При постановке решения суд не учел, что предыдущие собственники спорного гаража без признания за ними права собственности в установленном порядке, производили отчуждение указанного гаражного бокса новым собственникам без заключения договора купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства. Представленная в материалы дела расписка не является договором купли-продажи недвижимого имущества, так как в ней отсутствуют существенные условия договора купли-продажи. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку истцом не представлено разрешение на строительство и на ввод гаража в эксплуатацию, право на него не зарегистрировано, отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен спорный гараж, данный гараж является самовольной постройкой.

Суд при вынесении решения сослался на материалы инвентарного дела, тогда как оно судом не запрашивалось, в суде не обозревалось.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации г. Пензы по доверенности Беляева А.С. апелляционную жалобу поддержала, сославшись на изложенные в ней обстоятельства.

Представитель истца Серова В.Ю. по доверенности Викулова Т.В. в суде апелляционной инстанции просила решение суда оставить в законной силе, ссылаясь на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Истец Серов В.Ю., представитель ответчика ГСК N 12, третье лицо Алешкевич В.И., о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В силу ст. 167 ГК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения исходя из следующего.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела и было установлено судом, ГСК N 12 расположен по адресу: "адрес" на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы N от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

Согласно свидетельству о праве на пожизненное наследуемое владение на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании указанного выше постановления был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, для строительства гаража площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе N 12, гаражный бокс (гараж N).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю гаражно-строительного кооператива N 12, в котором попросил вывести его из членов кооператива, его гараж N и внесенные им паевые взносы закрепить за ФИО2, а ФИО2 обратилась в правление ГСК N 12 с заявлением о принятии ее в члены ГСК N 12.

Из заявлений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, направленных в правление гаражно-строительного кооператива N 12, следует, что гаражный бокс (гараж N), а также внесенные ФИО2 паевые взносы они просят зачесть на имя ФИО1, в связи с выходом ФИО2 из членов кооператива и вступлением в него ФИО1

Из заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Алешкевича В.И., направленных в правление гаражно-строительного кооператива N 12 следует, что гаражный бокс (гараж N) в гаражно-строительном кооперативе N 12 ФИО1 продал Алешкевичу В.И..

Все заявления были рассмотрены на заседании правления гаражно-строительного кооператива N 12 и по ним приняты решения о принятии лиц приобретших гаражный бокс (гараж N) в члены гаражно-строительного кооператива N 12, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ N,от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, соответственно.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Алешкевич В.И. продал Серову В.Ю. за "данные изъяты" рублей гаражный бокс (гараж N) в гаражно-строительном кооперативе N 12.

Как следует из протокола заседания правления гаражно-строительного кооператива N от ДД.ММ.ГГГГ N заседания правления ГСК-12 Серов В.Ю. вступил в члены ГСК-12 в связи с покупкой гаражного бокса (гаража N) у Алешкевича В.И.

Соответственно, гаражно-строительным кооперативом N 12 ДД.ММ.ГГГГ на имя Серова В.Ю. выписана членская книжка, в которой указано, что Серов В.Ю. принят в члены кооператива, номер участка - N, расположен по адресу: "адрес"; размер гаража "данные изъяты" кв.м.; задолженности по целевым взносам не имеет.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец в соответствии с законом приобрел право на оформление в собственность спорного недвижимого имущества, поскольку он является членом ГСК, паевые взносы за гараж полностью выплачены прежними собственниками к моменту приобретения его истцом; между прежними собственниками и истцами фактически состоялись договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости; кроме того, земельный участок предоставлялся для строительства гаража и предоставлялся члену ГСК в пожизненное наследуемое владение; спорный гараж был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ и не является самовольной постройкой.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, соответствуют вышеприведенным правовым нормам и установленным по делу обстоятельствам.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии разрешения на строительство и ввод спорного гаражного бокса в эксплуатацию, на то, что спорный гараж является самовольной постройкой, не может быть принят во внимание, поскольку согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, при рассмотрении настоящего спора нормы права, регулирующие правоотношения, связанные с самовольной постройкой, как ошибочно полагает автор жалобы, не применимы. Как установлено судом и указано выше, спорный гараж возведен на земельном участке, переданном первоначальному члену ГСК в пожизненное наследуемое владение.

Довод жалобы о том, что суд, указывая, что спорное строение не является самовольной постройкой, сослался на материалы инвентарного дела на гаражи в ГСК N 12, которые не были обозрены в судебном заседании, противоречат материалам дела. Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, было обозрено инвентарное дело на гаражи в ГСК N 12, расположенные по адресу: "адрес". Соответствующие замечания на протокол судебного заседания судом первой инстанции рассмотрены и отклонены. Кроме того, в материалах дела имеется сопроводительная ФГУП "Ростехинвентаризация - Федерального бюро БТИ" на имя суда о предоставлении копии архивного материала из инвентарного дела на домовладение "адрес" в связи с рассмотрением настоящего дела.

Довод жалобы о том, что право собственности на спорный гараж за прежними собственниками зарегистрировано не было, а потому отсутствуют правовые основания для признания права собственности на указанный гараж за истцом, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку, как следует из материалов дела, паевые взносы за указанный гараж выплачены полностью, указанные паевые взносы были зачтены за всеми последующими членами ГСК, пользующимися данным гаражом, истец вступил и является членом ГСК в установленном законом порядке, соответственно, к нему перешло право требовать передачи ему в собственность указанного выше гаража, входящего в состав гаражей ГСК N 12, на основании ст.218 ГК РФ.

Отсутствие первоначальной регистрации права на спорный гараж за ГСК при установленных обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на данный гараж. Приобретение права собственности на указанный объект членом ГСК N 12 Серовым В.Ю. подтверждается справкой, выданной ГСК, о полной выплате паевого взноса.

Судебная коллегия не может принять во внимание довод жалобы о том, что представленные в материалы дела расписки нельзя признать договорами купли-продажи недвижимого имущества, и несоблюдение формы договора купли-продажи влечет его недействительность, поскольку спор в отношении гаражного бокса между прежними членами и настоящим членом ГСК N 12, отсутствует, право требования Серовым В.Ю. передачи ему в собственность указанного выше гаража никем не оспорено.

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельный участок, на котором он расположен.

Таким образом, материальный закон применен судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено; доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения, в связи с чем, судебная коллегия находит обжалуемое судебное постановление законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Пензы от 25 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Пены без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи