Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 03 апреля 2013 г. по делу N 33-3146-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Лаврентьева В.Ю.,

судей Опалевой Т.П., Хасановой B.C.,

при секретаре Горлановой Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 03 апреля 2013 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации города Перми на решение Свердловского районного суда г. Перми от 03 декабря 2012 г., которым постановлено:

"Признать за Можаровым Б.Н. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж-бокс N ** общей площадью 21 кв. м, с овощной ямой - 3,3 кв. м, инвентарный номер **, расположенный по адресу: ****

Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., объяснения истца Можарова Б.Н., представителя истца Рогожниковой О.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Можаров Б.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Перми о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс N ** общей площадью 21 кв. м, с овощной ямой - 3,3 кв. м, инвентарный номер **, расположенный по адресу г. Пермь, ****

Исковые требования Можаров Б.Н. мотивировал следующими обстоятельствами: решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов N260 от 24.05.1079 г. Детской больнице N ** был отведен земельный участок площадью 570 кв. м под строительство складских и вспомогательных помещений за счет территории домов ЖКО Завода ***. Индивидуальные гаражи, расположенные в зоне строительства были снесены, в связи с чем на Завод *** была возложена обязанность переоборудовать существующие подсобные помещения под гаражи индивидуального пользования. На выделенном земельном участке под строительство индивидуальных гаражей были построены гаражи за счет государственных средств, выделенных заводу ***. Истцу, как и другим собственникам гаражей, было выдано регистрационное удостоверение N С-0368 от 11.06.1981 года. Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов г. Перми N 473 от 01.10.1981 г. под гаражи на ул. **** г. Перми на праве бессрочного пользования был отведен земельный участок до 300 кв. м за счет части земельного участка Детской больницы N **. На Свердловский райисполком г. Перми была возложена обязанность организовать гаражный кооператив из владельцев существующих гаражей, расположенных на территории Детской больницы N **, и оформить отвод земельного участка в установленном порядке. Однако, этого не было сделано. В настоящее время никто не истребовал земельный участок, находящийся под гаражами у владельцев гаражей-боксов, что говорит о добросовестности их владения. Истец регулярно оплачивал налоги и другие платежи, необходимые для содержания гаража. Летом 2004 года владельцами индивидуальных гаражей-боксов был образован Гаражный кооператив " ***", проведено межевание земельного участка, на котором располагается гаражный кооператив, изготовлено землеустроительное дело. За 32 года непрерывного владения гаражом-боксом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, поэтому он просит признать за ним право собственности на гараж-бокс в силу приобретательной давности. Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации города Перми, представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Администрация города Перми, указывая на то, что ГК " ***" зарегистрирован после строительства гаражей, земельный участок кооперативу на каком-либо праве не предоставлялся, и до настоящего времени права на участок не зарегистрированы. Разрешение на строительство гаража и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцу не выдавалось, в Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми за таким разрешением он не обращался. Документы, подтверждающие, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц отсутствуют. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что гараж является самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть зарегистрировано.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов N 260 от 24.05.1079 г. за счет территории домов ЖКО Завода *** Детской больнице N ** был отведен земельный участок площадью 570 кв.м. В связи со сносом индивидуальных гаражей, попадающих под реконструкцию больницы, на Завод *** была возложена обязанность переоборудовать существующие подсобные помещения под гаражи индивидуального пользования.

Решением Исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов г. Перми от 26.06.1979 года N 211а предписано: Индивидуальные гаражи, расположенные в зоне строительства, снести; Заводу *** по согласованию с Главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов произвести реконструкцию существующего гаража горздравотдела, в том числе предусмотреть семь боксов для владельцев индивидуальных гаражей, подлежащих сносу.

21.05.1979г. Главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов выдано разрешительное письмо на изъятие у больницы помещения гаража и передачу его владельцам гаражей, подпадающих под реконструкцию.

04.08.1981г. Главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов выдано разрешительное письмо на согласование условий отвода земельного участка площадью 260 кв. м под гаражно-строительный кооператив по адресу ****

Решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от 01.10.1981 года N 473 отведен под выстроенные гаражи на ул. **** г. Перми земельный участок площадью 300 кв. м за счет части земельного участка Детской больницы N **, отведенного решениями горисполкома N 508 от 20 июня 1968 года и N 260 от 24 мая 1979 года. При этом вид права и правообладатель, которому отведен земельный участок, не указаны.

Владельцам гаражей были выданы регистрационные удостоверения, в том числе Можарову Б.Н. выдано регистрационное удостоверение N С-0368 от 11.06.1981 года на гараж-бокс N **, расположенный во дворе дома N ** по ул. **** на основании решения Исполнительного комитета Пермского Совета народных депутатов об отводе земельного участка от 24.05.1979 года N 260.

Согласно акта Департамента планирования и развития территории г. Перми от 18.10.2007 года земельному участку площадью 282 кв. м, предоставленному под гаражи, по адресу: **** присвоен новый адрес: ****.

Из письма Центра технической инвентаризации Пермского края следует, что гараж-бокс N ** в ГК " ***", расположенный по адресу **** на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

Согласно справки от 24.04.2012 года, подписанной председателем ГК " ***" С., Можаров Б.Н. является членом Гаражного кооператива " ***" и паевой взнос за гаражный бокс N ** им выплачен полностью в 2004 году в сумме *** руб.

Из справки ИФНС России по Свердловском району г. Перми следует, что ГК " ***" не имеет неисполненной задолженности по уплате налогов и сборов.

Истцом представлен план земельного участка, а также технический паспорт ГК " ***" с планом земельного участка, находящегося по адресу г. Пермь, ул. Соловьева 9 "в".

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что гараж-бокс N ** в ГК " ***", расположенный по адресу г. Пермь, **** не является самовольной постройкой, так как земельный участок был выделен Исполнительным комитетом Пермского городского Совета народных депутатов на законных основаниях, что подтверждается вышеуказанными документами на отвод земельного участка на праве бессрочного пользования, с разрешенным использованием: под выстроенные гаражи. Нарушения градостроительных и строительных норм и правил судом не установлено. Доказательств того, что сохранение данной постройки нарушает охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется. Вины истца в том, что правовое оформление земельного участка не было доведено до конца, не имеется. Открытость, добросовестность и непрерывность владения истцом спорным имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, подтверждается материалами дела, иного не установлено.

Вывод суда о приобретении истцом права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности соответствует нормам материального права.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 03 декабря 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Перми без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: