Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 27 марта 2013 г. по делу N 33-2895-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Валуевой Л.Б.,

судей Опалевой Т.П., Хасановой B.C.,

при секретаре Горлановой Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 27 марта 2013 г. дело по

апелляционной жалобе истца Гавриловой Л.И. на решение Чайковского

городского суда Пермского края от 26 декабря 2012 г., которым постановлено:

"В удовлетворении иска Гавриловой Л.И. к администрации Чайковского городского поселения Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности отказать."

Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаврилова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского поселения Пермского края о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу ****. Исковые требования она мотивировала тем, что с 1980 г. совместно с дочерью Гавриловой М.В. пользуется жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Поскольку владение и пользование недвижимым имуществом осуществляется ею более тридцати лет, то она просит признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец, настаивая на иске, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что спорный дом был приобретен ею на основании сделки купли-продажи, препятствием для регистрации права собственности на дом является отсутствие правоустанавливающих документов и смерть продавцов.

Представитель администрации Чайковского городского поселения Пермскою края Фалыпунова С.Л. иск не признала, пояснила, что у Гавриловой Л.И. отсутствуют документы о праве на жилой дом и земельный участок, кроме того дом находится в зоне многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей и выше, поэтому признание за истцом права собственности на данный объект недвижимости невозможно.

Третье лицо Гаврилова М.В. поддержала требование, предъявленное истцом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Гаврилова Л.И., указывая на то, что приобретение права собственности по давности владения имуществом возможно при наличии следующих условий: владение вещью должно быть беститульным, добросовестным, открытым и непрерывным в течение срока приобретательной давности. Открытость, добросовестность и непрерывность владения домом и земельным участком, как собственным имуществом, подтверждаются представленными ею документами.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Гаврилова Л.И. постоянно проживает в жилом доме по адресу **** с 1980 г., имеет в нем регистрацию по месту жительства, несет расходы по содержанию дома. Однако, данные обстоятельства не могут являться основанием для признания за ней права собственности на данный жилой дом, поскольку истец не представила документов, подтверждающих выделение на законных основаниях кому-либо когда-либо земельного участка под данное строение.

Основанием приобретения права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является добросовестность владения имуществом. При отсутствии документов о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, добросовестность владения исключается, что является основанием для отказа в иске.

При вышеуказанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чайковского городского суда Пермского края от 26 декабря 2012 г., оставить без изменения, апелляционную жалобу Гавриловой Л.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: