Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 10 апреля 2013 г. по делу N 33-2841

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., судей Кузнецовой Г.Ю. и Фомина В.И., при секретаре Цыганковой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 10 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе Скутиной Ф.А. на решение Чусовского городского суда от 27.12.2012 г., которым постановлено:

"В иске Скутиной Ф.А. к муниципальному образованию "Чусовское городское поселение", муниципальному образованию "Чусовской муниципальный район", обществу с ограниченной ответственностью " ***", обществу с ограниченной ответственностью " ***" о признании недействительными решения Чусовского городского исполнительного комитета N 22 от 15 января 1991 г. "О принятии на баланс местных советов жилых домов от предприятий города", государственной регистрации права государственной собственности за МПО ЖКХ Чусовского горисполкома от 20 марта 1991 г. N 235, передаточного акта от 01.01.2007 г. передачи жилых домов в МО "Чусовской муниципальный район", постановление N 3406-789 от 16.12.2006 г., государственную регистрацию права собственности от 26.06.2007 г. за N 59-59-18/033/2007-584, распоряжение администрации Чусовского муниципального района N 565 от 30.05.2008 г. "О разрешении долгосрочной аренды", договора аренды N 93 от 02.06.2008 г. между МО "Чусовской муниципальный район" и обществом с ограниченной ответственностью " ***", акта приема-передачи недвижимого имущества в МО Чусовское городское поселение, постановление о передаче муниципального имущества в МО Чусовское городское поселение, регистрацию права собственности за N ** от 18.03.2008 г., договор аренды имущества от 09.08.2011 г. между администрацией Чусовского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью " ***", государственную регистрацию права договора аренды N ** от 09. 09. 2011 г., постановление администрации Чусовского городского поселения N 856 от 08.12.2011 г. "О передаче нежилого помещения МУП ЖЭУ "Старый город" на праве хозяйственного ведения, акта приема-передачи имущества от 08.12.2011 г, государственную регистрацию "ограничение /обременение права/ за N ** от 16 января 2012 г., государственную регистрацию "право хозяйственного ведения" на спорное помещение N ** от 26.01.2012 г., договор аренды нежилого помещения /строения/ N 93 от 02.02.2008 г., постановление администрации Чусовского городского поселения N 131 от 21.02.1012г. о разрешении продажи недвижимого имущества, результаты проведения аукционных торгов по реализации недвижимого имущества МУП ЖЭУ "Старый город", протокол от 30.03.2012 г. за N 1/103-12 по результатам проведения аукционных торгов по реализации недвижимого имущества МУП "ЖЭУ "Старый город", договор купли-продажи N ** от 10.04.2012 г. между МУП ЖЭУ "Старый горд" и ООО " ***", государственную регистрацию права собственности ООО " ***" N ** от 23.04.2012 г., а также признание встроенных нежилых помещений общей площадью 353,2 кв. м., 119,7 кв. м., расположенных по адресу: ****, общим имуществом дома и истребовании встроенных нежилых помещений N 1001 и 1002 из чужого незаконного владения, взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины, возмещение расходов за проведение экспертизы, расходов по копированию отказать.

Взыскать со Скутиной Ф.А. в пользу федерального бюджетного учреждения Пермская лаборатория судебной экспертизы в возмещение расходов, связанных с проведением экспертизы *** рублей."

Заслушав доклад судьи Киселевой Н.В., объяснения представителя Скутиной Ф.А. -Кузьминой Н.М., представителя администрации Чусовского муниципального района Симанова А.А., представителя ООО " ***" Варданяна А.Г., представителя ООО " ***" Реутова А.С., проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скутина Ф.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию "Чусовское городское поселение" (далее - Городское поселение), муниципальному образованию "Чусовской муниципальный район" (далее - Муниципальный район), ООО " ***" (далее - ЖЭК N1), ООО " ***" (далее -Общество) и МУП ЖЭУ "Старый город" о признании сделок недействительными, признании встроенного нежилого помещения общим имуществом дома, истребовании его из чужого незаконного владения. Требование мотивировала тем, что она является собственником квартиры N **, расположенной по ул. **** в г. Чусовом. Многоквартирный дом по ул. **** состоит из 45 квартир, подавляющее большинство из которых находятся в собственности граждан. По техническому паспорту 1991 года в доме имеется технический подвал, в котором находятся инженерные коммуникации, система отопления, канализация и другое оборудование. Кроме того, имеются встроенные нежилые помещения N 1002 общей площадью 352,2 кв. м. и N1001 площадью 119,7 кв. м. Помещение N 1002 принадлежало Городскому поселению и на основании договора купли-продажи от 10.04.2012 г. продано ООО " ***". Помещение N 1001 принадлежит Муниципальному району и по договору аренды передано ***. Считает, что она в соответствии со ст.290 ГК РФ имеет долю в общем имуществе дома, в том числе и на технический подвал. Полагает, что подвал дома является общим имуществом и должен находиться в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Помещения N 1002 и N 1001 выполняют функцию технического подвала, так как в них имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всех помещений. Считает, что действия как Муниципального района, так и Городского поселения привели к незаконному изъятию нежилого помещения из общего имущества в многоквартирном доме и нарушению ее прав собственника. Кроме того, изъятие данного нежилого помещения из общего имущества собственников в многоквартирном доме препятствует свободному доступу лиц, обслуживающих на основании заключенных с ними договоров, к коммуникационным системам центрального отопления, центрального водоснабжения, канализации. Просит признать недействительными: решение Чусовского городского исполнительного комитета N 22 от 15.01.1991 г. "О принятии на баланс местных Советов жилых домов от предприятий города", государственную регистрацию права собственности за МПО ЖКХ Чусовского горисполкома от 20.03.1991 г. N 235, передаточный акт от 01.01.2007 г. передачи жилых домов в МО "Чусовской муниципальный район", постановление N 3406-789 от 16.12.2006 г., государственную регистрацию права собственности от 26.06.2007 г., распоряжение администрации Чусовского муниципального района N 565 от 30.05.2008 г. "О разрешении долгосрочной аренды", договор аренды N 93 от 02.06.2008 г., заключенный между МО "Чусовской муниципальный район" и ООО " ***", акт приема-передачи недвижимого имущества в МО "Чусовское городское поселение", постановление о передаче муниципального имущества в МО "Чусовское городское поселение", регистрацию права собственности от 18.03.2008 г., договор аренды имущества от 09.08.2011 г., заключенный между администрацией Чусовского городского поселения и ООО " ***", государственную регистрацию права договора аренды от 09.09.2011 г., постановление администрации Чусовского городского поселения N 856 от г. "О передаче нежилого помещения МУП ЖЭУ "Старый город" на праве хозяйственного ведения, акт приема-передачи имущества от 08.12.2011 г, государственную регистрацию "Ограничение /обременение права/" от 16.01.2012 г., государственную регистрацию "Право хозяйственного ведения" на спорное помещение от 26.01.2012 г., договор аренды нежилого помещения /строения/ N 93 от 02.02.2008 г., постановление администрации Чусовского городского поселения N 131 от 21.02.1012 г. о разрешении продажи недвижимого имущества, результаты проведения аукционных торгов по реализации недвижимого имущества МУП ЖЭУ "Старый город", протокол от

30.03.2012г. по результатам проведения аукционных торгов по реализации недвижимого имущества, договор купли-продажи от 10.04.2012 г., заключенный между МУП ЖЭУ "Старый горд" и ООО " ***", государственную регистрацию права собственности ООО " ***" от 23.04.2012 г., а также признать встроенные нежилые помещения общей площадью 353,2 кв.м. и 119,7 кв.м., расположенные по ул. ****, общим имуществом дома и истребовать встроенные нежилые помещения N 1001 и N1002 из чужого незаконного владения, взыскать расходы на оплату услуг представителя, расходы по оплате за копирование строительно-технической экспертизы, расходы по оплате госпошлины и за проведение экспертизы.

В судебном заседании истица не присутствовала. Ее представитель Кузьмина Н.М. настаивала на удовлетворении требований.

Представитель администрации муниципального района Симанов А.А., представитель Городского поселения Кудрина Е.Е. и представитель Общества Варданян А.Г. иск не признали.

Представитель *** Старкова Е.А. иск признала.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Скутина А.Ф. просит отменить решение суда. Полагает, что судом неправильно применены положения ст.290 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", не учтена позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в определении от 19.05.2009 г. N 489-0-0. Все указываемые ею спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, являются техническим подвалом, в котором расположено инженерное оборудование, к которому необходим постоянный доступ в целях обслуживания. Сам по себе факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности еще не является доказательством собственности или законного владения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для его отмены.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Принимая решение об отказе Скутиной Ф.А. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что помещения, расположенные в подвале дома, не могут быть отнесены к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они имели самостоятельное функциональное назначение.

Судебная коллегия считает правильным вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, дом N ** по ул. **** в г. Чусовом был построен в 1987 году и находился во владении Ляминского СМУ треста " ***".

На основании решения исполкома Чусовского городского Совета народных депутатов от 15.01.1991 г. "О принятии на баланс местных Советов жилых домов от предприятий города, водопроводно-канализационных сетей и насосных станций КамГЭС" дом N ** по ул. **** был передан МПО ЖКХ Чусовского горисполкома.

На момент первичной инвентаризации дома в 1987 году, расположенные в подвале помещения, имели общественное назначение, помещения технического обслуживания, служебные помещения и технические помещения.

Согласно заключению эксперта ФБУ "Пермская лаборатория судебной экспертизы" подвал многоквартирного жилого дома в своем составе имеет помещения технического назначения и нежилые помещения с самостоятельным функциональным назначением. При этом подвал в целом не является техническим. Нежилые помещения N 1001 и N 1002 имеют самостоятельные входы и выходы наружу, часть помещений имеют оконные проемы. В составе исследуемых подвальных помещений имеются санузлы, умывальни, душевые. В части помещений имеются приборы системы отопления-радиаторы. В нежилом помещении N 1001 площадью 119,7 кв. м. выполнена внутренняя отделка. Нежилое помещение N 1002 площадью 352,2 кв. м. находится в стадии выполнения ремонтных работ. Высота помещений 2,48 м. В нежилых помещениях N 1001 и N1002 имеются инженерные коммуникации и оборудование: магистральный трубопровод отопления, магистральный трубопровод холодного и горячего водоснабжения, трубопровод водоотведения /канализации/, на горизонтальных трубопроводах отопления, холодного и горячего водоснабжения устроены стояки с напорной арматурой, электрокабель.

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 г. N489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Суд первой инстанции, проверив в соответствии с представленными сторонами в судебное заседание документами назначение указанных истицей подвальных помещений, правильно определил их правовой статус, не предусматривающий возможности отнесения к общедомовому имуществу.

Доводы апелляционной жалобы Скутиной Ф.А. не могут быть приняты во внимание, поскольку спорные помещения в подвале дома приспособлены для самостоятельного использования в качестве объектов гражданских прав. По правовому режиму они отличаются от обозначенных в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ общих помещений, поскольку обладают признаком обособленности от строгой эксплуатации в рамках специального назначения (подача тепла, водоснабжение, водоотведение, канализация и другое). Само по себе наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций не обуславливает возможность приобретения этих помещений жильцами многоквартирного дома в общую долевую собственность. Изначальное их формирование в качестве технологических объектов с целью организации обслуживания жилого дома не подтверждено соответствующими доказательствами. Истицей не было доказано, что регистрация права собственности на встроенные помещения в подвале дома за муниципальным образованием нарушает ее субъективные права. Данные помещения были созданы не за счет средств Скутиной Ф.А. и предназначены не только для прокладки коммуникаций и иного оборудования. А в случае ограничения доступа к расположенному в подвале инженерному оборудованию, истица не лишена возможности защищать свои права иным предусмотренным законом способом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены по доводам апелляционной жалобы постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Скутиной Ф.А. на решение Чусовского городского суда от 27.12:2012 г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: