Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Лозенко И.А.
судей Шароглазовой О.Н., Павлуцкой С.В.
при секретаре Шушаковой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Червяковой Т.И. к администрации г.Владивостока о заключении договора социального найма
по апелляционной жалобе представителя администрации г.Владивостока Стовбун Ю.С.
на решение Первомайского районного суда г.Владивостока от 26 ноября 2012 года, которым исковые требования Червяковой Т.И. удовлетворены.
На администрацию г.Владивостока возложена обязанность заключить с Червяковой Т.И. договор социального найма на жилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", включить в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя дочь - Червякову О.Н ... Взысканы с администрации г.Владивостока в пользу Червяковой Т.И. расходы за услуги представителя в размере 4000 руб.
Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., возражения представителя Червяковой Т.И. - Степановой И.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истица обратилась в суд с названным иском, в обоснование своих требований указав, что на основании направления на право вселения в общежитие от 07.09.1994 ей была предоставлена комната "адрес", в которой она проживает до настоящего времени. Поскольку в соответствии с действующим законодательством к отношениям по пользованию названным жилым помещением должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а вселение гражданина в жилое помещение в установленном порядке влечет обязанность собственника жилого помещения заключить с гражданином договор социального найма, просила суд обязать администрацию г.Владивостока заключить с ней указанный договор.
Истица Червякова Т.И., третье лицо Червякова О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила обязать администрацию г.Владивостока заключить с истицей договор социального найма на состав семьи с учетом дочери истицы - Червяковой О.Н. Присоединение части холла и санузла к комнате N в результате чего увеличилась общая площадь квартиры, была произведена с согласия собственника общежития до передачи его в муниципальную собственность. Как следует из документов о передаче общежития в муниципальную собственность, бюро технической инвентаризации г.Владивостока было указано на необходимость внесения изменений в техническую документацию. Просила удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истицы расходы за услуги представителя в сумме 40 000 руб.
Представитель администрации г.Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истицей не представлено доказательств проживания в спорной квартире и несение расходов по ее содержанию, а также законность произведенной перепланировки.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась администрация г.Владивостока, её представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить.
Представитель администрации г.Владивостока в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, учитывая его надлежащее извещение, судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на неё возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истица вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, несет расходы по его содержанию, имеет регистрацию по месту жительства по данному адресу, то есть, фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, в связи с чем, с ней следует заключить договор социального найма с учетом члена её семьи.
С указанным выводом суда и принятым решением судебная коллегия соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и требованиях законодательства.
Согласно ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 7 вышеназванного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Судом установлено, следует из материалов дела, что жилое помещение - комната "адрес" было предоставлено истице в связи с трудовыми отношениями в АОЗТ " ... ". На момент предоставления Червяковой Т.И. комнаты вышеуказанный дом имел статус общежития и находился в собственности АОЗТ " ... ".
Из письма генерального директора ОАО " ... " от 16.03.1995 следует, что Червяковой Т.Н. в целях улучшения жилищных условий разрешено увеличить жилую площадь комнаты путем присоединения холла и санузла.
Постановлением администрации г.Владивостока N от ДД.ММ.ГГГГ указанное общежитие, в том числе спорное жилое помещение, было внесено в реестр муниципальной собственности Владивостокского городского округа.
Пунктом 4 указанного постановления МУ "Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости г.Владивостока" было постановлено внести изменения в техническую документацию.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что изменение площади жилого помещения, занимаемого истицей, произошло с согласия наймодателя, до передачи спорного общежития в муниципальную собственность является верным.
Факт предоставления истцу указанной комнаты в общежитии и её проживания в вышеназванном жилом помещении подтверждается направлением на заселение, справкой ф-10, выданной МБУ "Учетно-регистрационный центр города Владивостока", другими материалами дела.
Как следует из выписки из домовой книги Червякова Т.И. и ее дочь Червякова О.Н. зарегистрированы в спорном жилом помещении с 22.09.1994 и 18.06.2002 соответственно.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.03.2012, квартира "адрес", общей площадью 28,8 кв.м., состоит из двух комнат жилой площадью 8,1 кв.м. и 9,5 кв.м., кухни - 5,6 кв.м., санузла - 4,7 кв.м., лоджии 0,9 кв.м.
Из сообщения ООО " ... " следует, что лицевой счет на спорную кв
