Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-3681

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Лифановской В.П.

судей Марченко О.С., Шароглазовой О.Н.

при секретаре Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бранцклейн Н.Е. к ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРНАТ" о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды нежилых помещений,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Курбанова Э.А.

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 06 февраля 2013 года, которым исковые требования Бранцклейн Н.Е. удовлетворены, договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" и Бранцклейн Н.Е. расторгнут, с ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" в пользу Бранцклейн Н.Е. взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере ... , расходы по оплате юридических услуг в размере ... , расходы по оплате госпошлины в размере ...

Заслушав доклад судьи Марченко О.С., выслушав пояснения представителей ответчика Суминой С.О., Негрун Н.Д., представителя истца Филиппенко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бранцклейн Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды нежилых помещений, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Бранцклейн Н.Е. (арендодатель) и ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату нежилые помещения (магазин) общей площадью 143,1 кв.м., в том числе складские, торговые, бытовые, подсобные помещения, номера на поэтажном плане 1-6, расположенные по адресу: "адрес". С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком арендная плата не вносится. Задолженность ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" по арендной плате за пользование нежилыми помещениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... Просила взыскать с ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" в её пользу сумму основного долга по арендной плате в размере ... ; расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" и Бранцклейн Н.Е, взыскать сумму госпошлины в размере ... ; взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере ...

Истица в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаева Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что на сегодняшний день по договору аренды ответчиком ничего не оплачено, настаивала на расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Сумина С.О. исковые требования признала частично в части оплаты задолженности по арендной плате в сумме ... , в части расторжения договора исковые требования не признала.

Суд вынес указанное выше решение, с которым не согласна представитель ответчика Сумина С.О., ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением норм материального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в их пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Бранцклейн Н.Е. является собственником нежилых помещений в здании (лит. 1) назначение: нежилое, общая площадь 399 кв.м, этаж 1,2; помещение над лестничной клеткой 2-го этажа, номера на поэтажном плане 1 этаж (N 1-22); 2 этаж (N 1;2); помещение над лестничной клеткой (N 1-3) (I) адрес (местонахождение) объекта: "адрес". Между Бранцклейн Н.Е. и ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанных нежилых помещений. Сторонами по договору определено, что размер арендной платы составляет ... в месяц, при этом арендная плата вносится не позднее 01 числа следующего за оплачиваемым месяцем. Определенное договором имущество передано ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей сторона вправе потребовать досрочного расторжения договора, при условии предварительного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, за один месяц.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" обязательств по внесению арендных платежей, Бранцклейн Н.Е. направила ответчику извещение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщила о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 7 дней с момента получения. В извещении Бранцклейн Н.Е. указывала, что извещение также является письменным предупреждением о расторжении договора в случае неисполнения обязанности по оплате.

Поскольку требование Бранцклейн Н.Е. оставлено ответчиком без удовлетворения, она обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, учитывая, что за указанный в иске период ответчик арендную плату не вносил, факт невнесения арендной платы представителем ответчика не оспаривался, в связи с чем суд законно расторг договор аренды и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате.

Довод апелляционной жалобы о том, что истицей не соблюден досудебный порядок разрешения спора, судебная коллегия признает несостоятельным. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ценным письмом было направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о необходимости устранения нарушения договорного обязательства. Указанное ценное письмо было получено представителем ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением заместителя начальника Владивостокского почтамта УФПС Приморского края - Филиала ФГУП "Почта России" N 01.2.3-07/1417 от 25.04.2012 г.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения по существу решения, влияли на законность судебного акта, либо опровергали изложенные выводы, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 06 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ГАРАНТ" Курбанова Э.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: