Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 15 марта 2013 г. по делу N 33-202/2013

Судебная коллегия по гражданским делам

Псковского областного суда

в составе:

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩЕГО: Новиковой Л.А.,

СУДЕЙ: Спесивцевой С.Ю. и Малыгиной Г.В.,

при секретаре: Казанской В.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Егорова С.А. - Лащенко В.В., дополнительной апелляционной жалобе представителя ООО "Италхолод", Егорова С.А., Егорова А.С. - Солодкова Е.В. на решение Великолукского городского суда Псковской области от 20 ноября 2012 года, которым постановлено:

Иск акционерного коммерческого банка "Славия" (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Италхолод", Егорова С.А. и Егорова А.С. в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого банка "Славия" (закрытое акционерное общество) задолженность по договору о кредитовании юридического лица N "данные изъяты" от 15 июня 2010 года в общей сумме "данные изъяты", в том числе: остаток основного долга по кредиту - "данные изъяты", просроченные проценты за пользование кредитом - "данные изъяты" рублей "данные изъяты", срочные проценты за пользование кредитом - "данные изъяты", неустойка по просроченным процентам - "данные изъяты"

В целях погашения задолженности по договору о кредитовании юридического лица "данные изъяты" от 15 июня 2010 года обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) физического лица "данные изъяты" от 15 июня 2010 года недвижимое имущество, принадлежащее Егорову С.А.:

- земельный участок площадью "данные изъяты" м 2 с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для личного подсобного хозяйства, по адресу: "данные изъяты"

-двухэтажное нежилое здание штаба площадью "данные изъяты" м 2 с кадастровым номером "данные изъяты", расположенное по адресу: "данные изъяты"

путем продажи с открытых торгов (аукциона), установив начальную цену реализации указанного недвижимого имущества в сумме "данные изъяты"

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Италхолод", Егорова С.А. и Егорова А.С. в равных долях в пользу акционерного коммерческого банка "Славия" (закрытое акционерное общество) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по делу "данные изъяты", то есть по "данные изъяты" с каждого ответчика.

Взыскать с Егорова С.А. в пользу акционерного коммерческого банка "Славия" (закрытое акционерное общество) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по делу "данные изъяты"

Выслушав доклад судьи Псковского областного суда Малыгиной Г.В., заслушав объяснения Солодкова Е.В., действующего в интересах ООО "Италхолод", Егорова С.А. и Егорова А.С., представителя Акционерного коммерческого банка "Славия" (закрытое акционерное общество) Рассадину О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерный коммерческий банк "Славия" (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ООО "Италхолод", Егорову С.А., Егорову А.С. о взыскании задолженности по договору о кредитовании юридического лица.

В обоснование исковых требований указано, что 15 июня 2010 года АКБ "Славия" (ЗАО) заключил договор кредитования юридического лица N "данные изъяты" с Обществом с ограниченной ответственностью "Италхолод". По условиям кредитного договора ООО "Италхолод" предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности для пополнения оборотных средств в сумме "данные изъяты" рублей, с датой окончательного погашения кредита - "данные изъяты" 2012 года со сроком действия траншей 180 календарных дней, без графика платежей, с процентной ставкой по кредитному договору 14% годовых, с установленным порядком погашения траншей - не позднее 180 календарных дней с даты выдачи каждого транша или в конце срока действия кредитного договора, с правом досрочного погашения.

Кроме того, договором кредитования предусматривалось начисление процентов за пользование кредитом, процентов за нарушение срока возврата суммы кредита и неустойки.

В целях надлежащего исполнения ООО "Италхолод" обязательств по кредитному договору истцом заключены договоры поручительства на всю сумму обязательств перед Банком: с Егоровым С.А. - договор поручительства физического лица "данные изъяты" от 15.06.2010 года, с Егоровым А.С. - договор поручительства физического лица N "данные изъяты" от 15.06.2010 года.

В качестве другой обеспечительной меры заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) физического лица N "данные изъяты" от 15.06.2010 года с Егоровым С.А., в соответствии с которым залогодатель Егоров С.А. передал Банку в залог недвижимое имущество:

- земельный участок площадью "данные изъяты" м. кв. с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты"

-двухэтажное нежилое здание штаба площадью "данные изъяты" м. кв. с кадастровым номером "данные изъяты", залоговой стоимостью "данные изъяты"

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объёме, предоставив в период с 22.06.2010 года по 26.03.2012 года кредитные средства в пределах лимита кредитной задолженности "данные изъяты" рублей.

В срок до 20.06.2012 года заёмщик кредит не возвратил, задолженность не погасил, в досудебном порядке обязательства по договору не исполнены, в связи с чем истец просил взыскать солидарно с заемщика и поручителей задолженность в общей сумме "данные изъяты". (по состоянию на 10 октября 2010 года), в том числе: остаток основного долга по кредиту - "данные изъяты" рублей, проценты за пользование кредитом (за период с 01 апреля по 20 сентября 2012 года) - "данные изъяты"., срочные проценты за пользование кредитом - "данные изъяты" рублей, неустойка по просроченным процентам - "данные изъяты" ... Просил обратить взыскание на предметы залога по договору об ипотеке физического лица N "данные изъяты" от 15 июня 2010 года, путем продажи с открытых торгов (аукциона) с начальной ценой реализации в сумме "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании представитель АКБ "Славия" (ЗАО) - Рассадина О.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО "Италхолод", Егорова А.С. и Егорова С.А. - Майборода Е.Г. просил в иске отказать. В обоснование возражений ссылался на новый договор кредитования юридического лица от 29.06.2012 года N "данные изъяты", заключенный АКБ "Славия" (ЗАО) и ООО "Италхолод", целевым назначением которого являлось погашение ссудной задолженности и начисленных процентов, пени по просроченным процентам по ранее заключенным кредитным договорам, в том числе по договору кредитования N "данные изъяты" от 15.06.2010 года. С учётом вновь заключенного договора, полагал, что произошла замена первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства (новация).

Кроме того, указывал, что определением Арбитражного суда Псковской области от 01.10.2012 года ООО "Италхолод" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Общества введена процедура наблюдения, в связи с чем полагал, что имущественные требования к ООО "Италхолод" подлежат включению в реестр требований кредиторов, и могут быть предъявлены при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве).

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Лащенко В.В., действующего по доверенности в интересах Егорова С.А., ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права. Довод апелляционной жалобы сводится к тому, что вывод суда об отсутствии соглашения о новации долга в новом кредитном договоре, противоречит фактическим условиям заключённого договора и воле сторон, а первоначальное обязательство заёмщика прекращено в порядке новации.

В письменных возражениях АКБ "Славия" (ЗАО) полагает апелляционную жалобу необоснованной, поскольку договор кредитования юридического лица N "данные изъяты" от 29.06.2012 года не содержит условий о прекращении действия ранее заключенных кредитных договоров, в том числе договора кредитования N "данные изъяты" от 15.06.2010 года, с момента заключения нового обязательства. Полагает вывод суда о том, что договор кредитования юридического лица N "данные изъяты" от 29.06.2012 года является новым заёмным обязательством, обоснованным. Просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу Егорова С.А. без удовлетворения.

При рассмотрении апелляционной инстанцией дела по данной апелляционной жалобе представителем Егорова С.А. - Солодковым Е.В., одновременно действующим по доверенностям в интересах ООО "Италхолод" и Егорова А.С., подана дополнительная апелляционная жалоба об изменении решения суда в части установления начальной цены реализации заложенного недвижимого имущества. Просит установить начальную цену реализации земельного участка площадью "данные изъяты" м. 2 с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты", исходя из его рыночной стоимости, равной "данные изъяты" рублей; начальную цену реализации здания штаба площадью "данные изъяты" м 2 с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по тому же адресу, исходя из его рыночной стоимости равной "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков Солодков Е.В. отказался от требований первоначальной апелляционной жалобы, поддержав доводы дополнительной апелляционной жалобы. Ссылаясь на часть 1 статьи 350 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указал, что судом первой инстанции не исследован вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, указанная в резолютивной части решения продажная цена не отражает действительную стоимость объектов и существенно от неё отличается, поскольку залоговая цена носила условный характер и рыночной ценой не является, а с момента заключения договора кредитования от 15.06.2010 года прошло значительное время. С учётом отчёта об оценке заложенного имущества, уточнил, что просит установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% её рыночной стоимости: земельного участка - "данные изъяты" рублей, здания штаба - "данные изъяты" рублей, всего в размере "данные изъяты" рублей.

Поскольку вопрос об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации судом первой инстанции не исследовался, по ходатайству Солодкова Е.В., судебной коллегией принято новое доказательство по делу - Отчёт "данные изъяты" об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., и двухэтажного нежилого здания, расположенных по адресу: "данные изъяты", составленного ООО " "данные изъяты"" по состоянию на 11.04.2011 года.

Данное новое доказательство судом апелляционной инстанции исследовано и оценено по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, оценив представленное доказательство, судебная коллегия не находит оснований для изменения судебного решения.

Судом установлено, что по договору кредитования юридического лица N "данные изъяты" от 15.06.2010 года, заключенного АКБ "Славия" (ЗАО) и ООО "Италхолод", заемщик ? ООО "Италхолод" получило кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности в "данные изъяты" по ставке 14 % годовых, без установленного графика платежей (на условиях погашения отдельных траншей не позднее 180 календарных дней с даты выдачи каждого транша или в конце срока действия кредитного договора, с правом досрочного погашения), с окончательным сроком погашения по 20 июня 2012 года.

Поручителями по данному кредиту по договорам поручительства N "данные изъяты", N "данные изъяты" от 15 июня 2010 года выступили физические лица Егоров А.С. и Егоров С.А.

В обеспечение возврата кредита банком с поручителем - Егоровым С.А. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N "данные изъяты" от 15.06.2010 года на предметы залога: земельный участок площадью "данные изъяты" м. кв. с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: г. "данные изъяты" залоговой стоимостью "данные изъяты" рублей 00 коп., а также на расположенное на данном участке двухэтажное нежилое здание штаба площадью "данные изъяты" м. кв. с кадастровым номером "данные изъяты", залоговой стоимостью "данные изъяты" рубль 00 коп. Общая стоимость заложенного недвижимого имущества по договору составила "данные изъяты"

Кредитные денежные средства перечислены заёмщику на его расчётный счёт в период с 22 июня 2010 года по 26 марта 2012 года, то есть истец свои обязательства выполнил в полном объёме.

Поскольку заёмщик не исполнил свои договорные обязательства по возврату кредитных денежных средств, по состоянию на 10 октября 2012 года задолженность составила "данные изъяты"., в том числе: остаток основного долга по кредиту - "данные изъяты"., просроченные проценты за пользование кредитом (за период с 01 апреля по 20 сентября 2012 года) - "данные изъяты"., срочные проценты за пользование кредитом (за период с 01 по 10 октября 2012 года) - "данные изъяты"., неустойка по просроченным процентам - "данные изъяты"

03.10.2012 года заёмщику и поручителям по месту их жительства направлены требования о возврате просроченной задолженности по кредиту, которые оставлены без удовлетворения.

Обстоятельства получения кредита, размер и расчёт задолженности стороной ответчика не оспаривались.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статей 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в день исполнения или период времени, в течение которого должно быть исполнено.

При солидарной обязанности должников, в соответствии с частью 1 статьи 323 ГК РФ, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Поскольку факт неисполнения ответчиками заёмных обязательств и обязательств по договорам поручительства достоверно установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, решение суда о взыскании кредитной задолженности в пользу истца является правомерным, и соответствует нормам материального права.

Анализируя довод дополнительной апелляционной жалобы о необходимости изменения начальной продажной цены заложенного имущества, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон) оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем, с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона, и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Статьёй 67 Федерального закона установлено, что оценка земельного участка при его ипотеке осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Судебная коллегия полагает, что ссылка дополнительной апелляционной жалобы на то, что установленная судом начальная продажная цена значительно отличается от рыночной стоимости заложенного имущества, не может быть признана обоснованной.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В суде первой инстанции сторона ответчика не возражала относительно начальной продажной цены заложенного имущества, доказательств изменения цены не представила, спор между сторонами в отношении цены заложенного имущества отсутствовал, в связи с чем суд обоснованно руководствовался ценой, согласованной сторонами в договоре об ипотеке.

Кроме того, судебная коллегия учитывает положения пункта 26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 года N 256, в соответствии с которым итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчёте об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчёта об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Поскольку представленный в суд апелляционной инстанции Отчёт N "данные изъяты" об оценке рыночной стоимости заложенного имущества составлен по состоянию на 11 апреля 2011 года, судебная коллегия полагает, что указанная в отчёте рыночная стоимость объектов не свидетельствует об их действительной рыночной стоимости на момент разрешения спора в суде первой инстанции и рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Более того, заключая новый договор кредитования юридического лица N "данные изъяты" от 29.06.2012 года, ООО "Италхолод" в лице директора Егорова А.С., согласился с залоговой стоимостью заложенного имущества на сумму "данные изъяты"., то есть на стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) физического лица N "данные изъяты" от 15.06.2010 года.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для изменения начальной продажной цены заложенного имущества.

С учётом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, процессуальных нарушений, отразившихся на правильности принятого решения, не допущено, оснований для его изменения по доводам дополнительной апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст.ст.329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Великолукского городского суда Псковской области от 20 ноября 2012 года оставить без изменения, дополнительную апелляционную жалобу Егорова С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Л.А.Новикова

Судьи:

С.Ю.Спесивцева

Г.В.Малыгина