Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 14 марта 2013 г. по делу N 33-2945

Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда

в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Романова П.Г., Пановой Л.А.

с участием прокурора Котова Д.А.

при секретаре Колесниковой Е.А.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Зинкиной И.В. дело по апелляционной жалобе Аванесян М.П., Аванесяна С.Е., Аванесян Е.И., Аванесяна Е.С. на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 декабря 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Аванесьянц М.О. обратилась в суд с иском к Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесяну Е.С., Аванесяну С.Е., третьи лица УФМС России по Ростовской области, Аванесян Е.Я., Сухариян М.С., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истица указала на отсутствие у ответчиков законных оснований для проживания в домовладении по адресу: ХХХХ, поскольку она является собственником части указанного домовладения, а ответчики не относятся к членам ее семьи.

На основании изложенного истица просила суд признать ответчиков Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесяна С.Е., Аванесяна Е.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХХ, выселить их из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Ветров И.Ю., исковые требования поддержал, также просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1600 рублей.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником, иного жилья не имеют, являются собственниками спорного помещения по праву приобретательной давности.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 декабря 2012 года исковые требования Аванесьянц М.О. удовлетворены в полном объеме.

Суд признал Аванесян М.П., Аванесяна Е.С., Аванесяна С.Е., Аванесян Е.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ХХХХ, выселив их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом за ответчиками было сохранено право пользования спорным домовладением до 01 апреля 2013 года. Также суд решил снять Аванесян М.П., Аванесяна Е.С., Аванесяна С.Е., Аванесян Е.И., Аванесян М.П. с регистрационного учета по адресу: ХХХХ и взыскать с Аванесян М.П., Аванесяна Е.С., Аванесяна С.Е., Аванесян Е.И. в пользу Аванесьянц М.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.

Не согласившись с таким решением суда, Аванесян М.П., Аванесян С.Е., Аванесян Е.И., Аванесян Е.С. обратились с апелляционной жалобой, в которой ставят вопрос об отмене судебного постановления.

В обоснование жалобы апеллянты указывают на факт совершения истицей мошеннических действий в отношении спорного домовладения, который суд оставил без внимания. Так, в ХХХХ году Аванесьянц М.О. получила от Аванесян М.П. денежные средства в размере 15000 рублей за дом и должна была зарегистрировать за Аванесян М.П. право собственности, чего сделано не было. Апеллянты утверждают, что ими было подано заявление в СУ СК РФ по Ростовской области по поводу указанных мошеннических действий Аванесьянц М.О., повлекших утрату их прав на жилое помещение.

На апелляционную жалобу поступили возражения Прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону, в которых он указывает на несостоятельность доводов апеллянтов и просит оставить решение суда без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, прокурора, согласного с решением суда, судебная коллегия не усмотрела оснований для отмены решения суда.

Принимая решение, суд руководствовался ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 209, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и исходил из отсутствия оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

К такому выводу суд пришел, установив, что Аванесьянц М.О. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доли в праве на жилое помещение, расположенные по адресу: ХХХХ. Другими участниками долевой собственности являются Сухариян М.С. в размере 1/4 доли и Аванесян Е.Я. в размере 1/8 доли. Ответчики Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесян Е.С., Аванесян С.Е. не являются членами семьи истца, были вселены в жилое помещение предыдущим собственником. Истица не желает предоставлять спорное домовладение в пользование ответчикам, никаких договорных отношений по поводу владения и пользования жилым помещением по ХХХХ между истицей и ответчиками не имеется.

Поскольку в добровольном порядке требования Аванесьянц М.О. об освобождении жилого помещения после приобретения ею права собственности на долю домовладения ответчиками не исполнены, ответчики препятствуют истице в реализации принадлежащих ей вещных прав, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований о выселении Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесян Е.С., Аванесян С.Е. из занимаемого ими жилого помещения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что у ответчиков отсутствует иное жилое помещение в собственности, а для поиска другого жилья необходим определенный период времени, суд сохранил за ответчиками право пользования спорным помещением до 01 апреля 2013 года.

Суд также нашел подлежащими удовлетворению требования истицы о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчиков в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Судебная коллегия согласна с выводами суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Как следует из материалов дела, Аванесьянц М.О. является собственником 1/4 доли в праве на земельный участок и 1/8 доли в праве на домовладения, расположенные по адресу ХХХХ.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 13.12.2011 года другими участниками долевой собственности являются Сухариян М.С. в размере 1/4 доли, и Аванесян Е.Я. - 1/8 доли.

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.1990 года Аванесьянц М.О. унаследовала спорное имущество от А.В.Г., в пользовании которой в связи со сложившимся между собственниками порядком пользования находился жилой дом литер "А".

Как видно из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: ХХХХ, жилой дом литер "А" состоит из помещений NN 1,2,3,4,5,5 а, 6, 7, 8, 9. Ответчики Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесян Е.С., Аванесян С.Е. зарегистрированы и проживают в жилых помещениях NN 3,4,5,7,8,9 литера "А" в качестве бывших членов семьи А.В.Г.

Ввиду того, что права ответчиков на спорные жилые помещения производны от прав бывшего собственника, членами семьи нового собственника ответчики не являются, основания для возникновения у Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесяна Е.С., Аванесяна С.Е. вещных прав на жилые помещения отсутствуют.

Поскольку соглашения о порядке пользования домовладением между истицей и ответчиками не заключались, в свидетельстве о праве собственности Аванесьянц М.О. отсутствуют сведения о каких-либо обременениях прав, и Аванесьянц М.О. возражает против проживания ответчиков в занимаемых ими комнатах, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для сохранения за ними права пользования спорными жилыми помещениями.

Учитывая, что ответчики отказываются в добровольном порядке освободить жилые помещения, препятствуя тем самым новому собственнику в полной мере распоряжаться своим имуществом, суд пришел к правильному выводу о выселении Аванесян М.П., Аванесян Е.И., Аванесяна Е.С., Аванесяна С.Е. без предоставления другого жилого помещения.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия находит также правомерным и снятие ответчиков с регистрационного учета по адресу: ХХХХ, поскольку в силу п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность выводов суда.

Так, довод апеллянтов о совершении истицей мошеннических действий в отношении спорного домовладения судебная коллегия отклоняет как необоснованный, поскольку он не подтвержден надлежащими доказательствами.

Иные доводы, влияющие на законность и обоснованность судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аванесян М.П., Аванесяна С.Е., Аванесян Е.И., Аванесяна Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: