Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 08 апреля 2013 г. по делу N 33-2818

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего: Зинкиной И.В.

судей: Тхагапсовой Е.А., Толстика О.В.

при секретаре: Колесниковой Е.А.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Зинкиной И.В. дело по апелляционной жалобе Лаблюка А.Я. на решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 06 декабря 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" обратился в суд с иском к Кузнецову Г.С., ООО "Резерв", Лаблюку А.Я. о взыскании задолженности по предоставленным кредитам и поручительствам, об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Резерв" обязательств по кредитному договору от 01.02.2010 года.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.04.2012г. исковые требования к Лаблюку А.Я. об обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.04.2012 года исковые требования ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" о взыскании задолженности по предоставленным кредитам и поручительствам удовлетворены. С ООО "Резерв", Кузнецова Г.С. в пользу ЗАО КБ "ГЛОБЭКС" солидарно взыскана задолженность по договорам об открытии кредитной линии от 01.12.2010 года, от 12.04.2011 года в сумме ХХХ рублей 28 копеек.

По рассматриваемым, ранее выделенным в отдельное производство, требованиям к Лаблюку А.Я. истец просил суд обратить взыскание:

-на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, пл. 1926 кв.м, расположенный по адресу: гХХХХ, с кадастровым номером ХХХ, принадлежащий Лаблюку А.Я., заложенный по договору залога земельного участка N ХХХ от 01 декабря 2010 года,

-на здание уборной, площадью 16,5 кв.м., инв. NХХХ, литер "И", расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащее Лаблюку А.Я., заложенное по договору залога недвижимого имущества NХХХ от 12 апреля 2011 года,

- на трансформаторную подстанцию, площадью 4,1 кв.м., инв. NХХХ 10/3, литер 3, расположенную по адресу: ХХХХ. кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащую Лаблюку А.Я. заложенную по договору залога недвижимого имущества NХХХ от 12 апреля 2011 года,

-на бытовое помещение, площадью 4,7 кв.м., инв. NХХХ, литер Е, расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащее Лаблюку А.Я., заложенное по договору залога недвижимого имущества NХХХ от 12 апреля 2011 года,

-на кассу, площадью 5,1 кв.м., инв. ХХХ, литер Д, расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащую Лаблюку А.Я. заложенную по договору залога недвижимого имущества NХХХ от 12 апреля 2011 года,

-на здание уборной, площадью 24,2 кв.м., инв. NХХХ, литер К, расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащее Лаблюку А.Я. заложенное по договору об открытии кредитной линии NХХХ от 12 апреля 2011 года,

-на нежилое строение, площадью 87,4 кв.м., инв. NХХХ, литер М, расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащее Лаблюку А.Я., заложенное по договору залога недвижимого имущества NХХХ от 12 апреля 2011 года,

-на нежилое строение, площадью 18,7 кв.м., инв. NХХХ, литер Л, расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащее Лаблюку А.Я., заложенное по договору залога недвижимого имущества NХХХ от 12 апреля 2011 года,

-на кассу, площадью 17,3 кв.м., инв. NХХХ, литер В, расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащую Лаблюку А.Я., заложенную по договору залога недвижимого имущества NХХХ от 12 апреля 2011 года,

-на кассу, площадью 5,1 кв.м., инв. NХХХ, литер Г, расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащую Лаблюку А.Я., заложенную по договору залога недвижимого имущества NХХХ от 12 апреля 2011 года,

-на центр отдыха и спорта, площадью 1650 кв.м., инв. NХХХ, литер "Б", расположенный по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащий Лаблюку А.Я., заложенный по договору залога недвижимого имущества NХХХ от 12 апреля 2011 года,

-на земельный участок, кадастровый номер: ХХХ, площадью 3123 кв.м., адрес места нахождения: ХХХХ, принадлежащий Лаблюку А.Я., заложенный по договору залога недвижимого имущества NХХХ от 12 апреля 2011 года,

взыскать с Лаблюка А.Я., в пользу ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 декабря 2012 года исковые требования ЗАО "Глобэксбанк" к Лаблюку А.Я. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.

Суд решил обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, пл. 1926 кв.м, расположенный по адресу: ХХХХ, с кадастровым номером ХХХ, принадлежащий Лаблюку А.Я., заложенный по договору залога земельного участка N ХХХ от 01 декабря 2010 года, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

Обратить взыскание на здание уборной, площадью 16,5 кв.м., инв. NХХХ, литер "И", расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащее Лаблюку А.Я., заложенное по договору залога недвижимого имущества N ХХХ от 12 апреля 2011 года, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

Обратить взыскание на трансформаторную подстанцию, площадью 4,1 кв.м., инв. N ХХХ, литер 3, расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащую Лаблюку А.Я., заложенную по договору залога недвижимого имущества N ХХХ от 12 апреля 2011 года, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

Обратить взыскание на бытовое помещение, площадью 4,7 кв.м., инв. N ХХХ, литер "Е", расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащее Лаблюку А.Я., заложенное по договору залога недвижимого имущества N ХХХ от 12 апреля 2011 года. Установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

Обратить взыскание на кассу, площадью 5,1 кв.м., инв. N ХХХ, литер "Д", расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащую Лаблюку А.Я. заложенную по договору залога недвижимого имущества N ХХХ от 12 апреля 2011 года, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

Обратить взыскание на здание уборной, площадью 24,2 кв.м., инв. N ХХХ, литер "К", расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащее Лаблюку А.Я. заложенное по договору об открытии кредитной линии N ХХХ от 12 апреля 2011 года, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

Обратить взыскание на нежилое строение, площадью 87,4 кв.м., инв. ХХХ, литер "М", расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащее Лаблюку А.Я., заложенное по договору залога недвижимого имущества N ХХХ от 12 апреля 2011 года, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

Обратить взыскание на нежилое строение, площадью 18,7 кв.м., инв. N ХХХ, литер "Л", расположенное по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащее Лаблюку А.Я., заложенное по договору залога недвижимого имущества N ХХХ от 12 апреля 2011 года, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

Обратить взыскание на кассу, площадью 17,3 кв.м., инв. NХХХ, литер "В", расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащую Лаблюку А.Я., заложенную по договору залога недвижимого имущества N ХХХ от 12 апреля 2011 года. Установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей,

Обратить взыскание на кассу, площадью 5,1 кв.м., инв. NХХХ, литер "Г", расположенную по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащую Лаблюку А.Я., заложенную по договору залога недвижимого имущества N ХХХ от 12 апреля 2013 года. Установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

Обратить взыскание на центр отдыха и спорта, площадью 1650 кв.м., инв. NХХХ, литер "Б", расположенный по адресу: ХХХХ, кадастровый (условный) номер: ХХХ, принадлежащий Лаблюку А.Я., заложенный по договору залога недвижимого имущества N ХХХ от 12 апреля 2011 года. Установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер: ХХХ площадью 3123 кв.м., адрес места нахождения: ХХХХ, принадлежащий Лаблюку А.Я., заложенный по договору залога недвижимого имущества N ХХХ от 12 апреля 2011 года, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ХХХ рублей.

В качестве способа реализации имущества судом были определены публичные торги.

Также суд взыскал с Лаблюка А.Я. в пользу ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Не согласившись с решением суда, Лаблюк А.Я. обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене судебного постановления.

В обоснование жалобы апеллянт указывает на то, что в нарушение закона суд вынес решение в отсутствие ответчика - Лаблюка А.Я., просившего об отложении судебного разбирательства, назначенного на 06.12.2012 года, в связи с болезнью.

Апеллянт не соглашается с начальной продажной стоимостью земельного участка и недвижимого имущества, полагая ее заниженной относительно рыночной стоимости. При этом апеллянт указывает, что у него отсутствовала возможность представить свои возражения либо ходатайствовать о проведении экспертизы по оценке недвижимого имущества, так как копия искового заявления его представителем была получена незадолго до судебного заседания 06.12.2012 года, а возможности дальнейшего участия в судебном разбирательстве ответчик был лишен.

Апеллянт обращает внимание на то, что вопреки требованиям закона истцом не представлен документ, подтверждающий стоимость заложенного имущества на дату рассмотрения настоящего гражданского дела, и актуальность представленных сведений по оценке недвижимого имущества.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного постановления.

Принимая решение, суд руководствовался ст.ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ и исходил наличия оснований для удовлетворения требований истца.

К такому выводу суд пришел, установив, что между ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" и ООО "Резерв" был заключен договор об открытии кредитной линии от 01.12.2010 года, в обеспечение исполнения обязательств по которому, в том числе, 12.04.2011 года между истцом и Лаблюком А.Я. заключены договоры залога земельного участка и нежилых помещений, принадлежащих Лаблюку А.Я.

Поскольку обязательства по договору об открытии кредитной линии заемщиком ООО "Резерв" не были исполнены, суд пришел к выводу о том, что требования кредитора (залогодержателя) ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" подлежат удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество залогодателя - Лаблюка А.Я.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Судебная коллегия согласна с выводами суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Как следует из материалов дела, 01.12.2010 года между ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" и ООО "Резерв" заключен договор об открытии кредитной линии N ХХХ.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Резерв" 01.12.2010 года между ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" и Лаблюком А.Я. был заключен договор залога земельного участка N ХХХ, а 12.04.2011 года - договор залога недвижимого имущества (нежилые помещения и земельный участок) N ХХХ.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.04.12 года исковые требования ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" о взыскании в солидарном порядке с ООО "Резерв" и с его поручителей задолженности по договору об открытии кредитной линии от 01.12.2010 года и по договорам поручительства удовлетворены.

Поскольку судебным актом, вступившим в законную силу, установлено обстоятельство ненадлежащего исполнения ООО "Резерв" обязательств по кредитному договору, обеспечением по которому являлся залог недвижимого имущества, принадлежащего Лаблюку А.Я., суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для обращения взыскания на данное имущество.

Учитывая, что залогодержателем ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" и залогодателем Лаблюком А.Я. в п. 2.12 договора залога недвижимого имущества от 12.04.2011 года определена стоимость заложенного имущества: строений и земельного участка, в ходе рассмотрения дела об иной стоимости стороны не заявляли, оценку не проводили, суд обоснованно определил начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с указанным договором.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность выводов суда.

Довод апеллянта о том, что суд не принял во внимание его заявление об отложении слушания дела и рассмотрел дело без его участия, лишив возможности представить возражения и ходатайствовать о назначении экспертизы, судебная коллегия отклоняет как несостоятельный, поскольку он опровергается доказательствами, имеющимися в материалах дела. Так, в деле имеется ходатайство Лаблюка А.Я. об отложении судебного заседания, назначенного на 19.11.2012 года в 14-30 часов. Указанное ходатайство было удовлетворено судом, и судебное заседание отложено на 06.12.2012 года в 14-15 часов. Лаблюк А.Я. извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела 04.12.2012 года, о чем свидетельствует его подпись в уведомлении о вручении заказного письма с судебной повесткой. Поскольку в судебное заседание, назначенное на 06.12.2012 года, Лаблюк А.Я. не явился и не представил доказательства уважительности причин неявки, суд правомерно рассмотрел дело в его отсутствие.

Довод апеллянта о том, что начальная продажная стоимость земельного участка и нежилых помещений занижена и не соответствует рыночным ценам, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку данный довод ничем не подтвержден. Более того, начальная рыночная стоимость заложенного имущества обоснованно определена судом на основании соглашения сторон о стоимости предмета залога.

Довод апеллянта об отсутствии доказательств стоимости заложенного имущества на дату рассмотрения настоящего гражданского дела, и актуальности представленных сведений по оценке недвижимого имущества, судебная коллегия отклоняет. Апеллянт при несогласии с указанной в договоре залога ценой не был лишен права представить доказательства действительной цены (рыночной стоимости) имущества на момент рассмотрения спора, не представил доказательства, что цена является заниженной и может в дальнейшем повлиять на права залогодателя. Из дела не усматривается, что между сторонами возник спор по цене имущества. Поэтому, учитывая незначительный промежуток времени с даты заключения договора и рассмотрения дела в суде, а также отсутствие доказательств приведенных доводов, оснований полагать указанную цену несоответствующей цене, которую должен определить суд, не имеется.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и не влекут отмену или изменение решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаблюка А.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи