Постановление Президиума Самарского областного суда от 24 января 2013 г. по делу N 44г-101/2012

Президиум Самарского областного суда в составе:

Председателя: Доминова Ю.В.

Членов: Вагулиной Л.М., Филатовой Г.В., Аганиной Л.А., Бондаревой Л.М., Перова А.В.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрел в судебном заседании по кассационной жалобе представителя ТСЖ "Тургеневское" на апелляционное определение Советского районного суда г. Самары от 15 октября 2012 года гражданское дело по иску ТСЖ "Тургеневское" к Чураковой О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, по которому судьей Самарского областного суда Моргачёвой Н.Н. вынесено определение от 29 декабря 2012 г. о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Моргачёвой Н.Н., объяснения представителя ТСЖ "Тургеневское" ФИО1 (по доверенности), поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на доводы жалобы представителя Чураковой О.А. - ФИО2 (по доверенности), Президиум

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Тургеневское" обратилось в суд с иском к Чураковой О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что Чуракова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" Данное жилое помещение передано ответчице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.6 которого на Чуракову О.А. с момента подписания акта ложится обязанность по оплате коммунальных платежей. Однако, в течение длительного времени Чуракова О.А. не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей. Согласно справке главного бухгалтера ТСЖ "Тургеневское" задолженность Чураковой О.А. составляет "данные изъяты"., в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, в связи с чем, истец, с учетом уточненных требований, просил суд взыскать с ответчицы задолженность по уплате коммунальных платежей за период с июня 2009г. по июнь 2012г. в размере "данные изъяты", а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 ст. 395 ГК РФ в размере "данные изъяты" и понесенные в связи с оплатой государственной пошлины расходы в сумме "данные изъяты".

Решением мирового судьи судебного участка N 57 Самарской области от 09.08.2012 г. исковые требования ТСЖ "Тургеневское" удовлетворены частично.

Взыскано с Чураковой О.А. в пользу ТСЖ "Тургеневское" задолженность по уплате коммунальных платежей за период с июня 2009 года по июнь 2012 года в размере "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", а всего взыскано "данные изъяты".

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Тургеневское" к Чураковой О.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

Апелляционным определением Советского районного суда г. Самары от 15.10.2012 г. указанное решение мирового судьи отменено, вынесено новое решение, которым в иске ТСЖ "Тургеневское" к Чураковой О.А. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

В кассационной жалобе представителя ТСЖ "Тургеневское" ставится вопрос об отмене апелляционного определения Советского районного суда г. Самары от 15.10.2012 года и оставлении в силе решения мирового судьи судебного участка N 57 Самарской области от 09.08.2012 г.

Проверив законность обжалуемого судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, а также материалы дела, Президиум приходит к выводу, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения допущены судом апелляционной инстанции.

Из материалов дела следует, что между ЗАО "Губерния" (застройщик) и Чураковой О.А. (дольщик) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ "О долевом участии в строительстве жилого дома", согласно которому дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: "адрес", в части однокомнатной квартиры N.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ НП "ЖСК "Старый город" и ЗАО "Губерния" передали Чураковой О.А. однокомнатную квартиру N (строительный номер N) на десятом этаже, в секции N, указанную в договоре N от ДД.ММ.ГГГГ "О долевом участии в строительстве жилого дома" и дополнительном соглашении к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью с учетом площади одной лоджии - "данные изъяты" (площадь лоджии "данные изъяты".), общей площадью без учета площади одной лоджии - "данные изъяты"., в том числе жилой - "данные изъяты"., расположенную по адресу: "адрес" (строительный N), соответствующую техническим характеристикам, представленным на основании технического паспорта Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 6 указанного акта приема-передачи квартиры после подписания настоящего Акта обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на Чуракову О.А. (л.д.7).

Судом первой инстанции установлено, что в 2006г. для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: "адрес", создано ТСЖ "Тургеневское", которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Также установлено, что истец - ТСЖ "Тургеневское" заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг. В частности, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор снабжения тепловой энергией N с ЗАО "Предприятие тепловых сетей", в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязалась осуществлять доставку абоненту тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе, а абонент (ТСЖ "Тургеневское") принимать и оплачивать теплоэнергию и теплоноситель. Данный договор действует по настоящее время, о чем свидетельствуют представленные стороной истца платежные поручения оплаты за теплоэнергию по данному договору.

Из дела видно, что, обратившись в суд с указанным иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, истец просил о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и отопление, что следует из представленных истцом расчетов.

Ответчик Чуракова О.А. факт предоставления коммунальных услуг и их неоплату в судебном заседании не оспаривала, поясняя, что дом заселен в 2009г., люди в нем живут, отопление в доме есть.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Тургеневское" в части взыскания с Чураковой О.А. задолженности по уплате коммунальных платежей за содержание жилья и отопление за период с июня 2009 года по июнь 2012 года в размере "данные изъяты", расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 153,154, 155 ЖК РФ и исходил из того, что хотя ответчица членом ТСЖ не является, но отсутствие договора с товариществом собственников жилья в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплаты предоставленных коммунальных услуг, поскольку квартира фактически передана Чураковой О.А. С момента приемки объекта строительства по акту приема-передачи Чуракова О.А. стала фактическим пользователем коммунальных услуг, поэтому у нее возникли обязательства по их оплате. Данная обязанность прописана также в 6 пункте акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который Чураковой О.А. подписан. Истец свои обязательства по содержанию и техническому обслуживанию дома N по "адрес" исполняет надлежащим образом, т.е. несет реальные расходы по содержанию дома, в то время как ответчица свои обязанности не исполняет надлежащим образом. Представленный истцом расчет задолженности является правильным, поскольку в материалах дела имеются счет-фактуры, в которых указаны расшифровки цен на услуги, а стоимость услуги за содержание жилья установлена собранием членов правления ТСЖ "Тургеневское", о чем в материалах дела имеется протокол.

Отменяя решение мирового судьи, суд апелляционной инстанции сослался на то, что акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома отсутствует, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Чуракова О.А. не является членом ТСЖ и до июня 2012 г. не являлась собственником жилого помещения? в связи с чем сделал выводы о необоснованности исковых требований, заявленных истцом к ответчице.

Между тем, выводы суда апелляционной инстанции не основаны на законе и имеющихся в деле доказательствах.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с нормой ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. До момента подписания передаточного акта пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника организация-застройщик, на балансе которого этот объект числится.

Участник долевого строительства с момента подписания передаточного акта фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между НП "ЖСК "Старый город" (Заказчик), ЗАО "Губерния" (Застройщик) и Чураковой О.А. подписан акт приема-передачи квартиры под отделку. На основании данного акта у Чураковой О.А. до регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества возникает право владения и пользования объектом. В акте также указано, что после его подписания обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на Чуракову О.А.

Кроме того, Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Чураковой О.А. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Губерния" признано за Чураковой О.А. право собственности на однокомнатную квартиру N на N этаже, площадь с учетом прочей "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты"., жилой - "данные изъяты"., в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" При этом Арбитражный суд исходил из тех обстоятельств, что между ЗАО "Губерния" и Чураковой О.А. был подписан Акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры, на квартиру оформлен Технический и Кадастровый паспорт, жилому дому присвоен адрес, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара застройщику выдано Разрешение N N "На ввод объекта в эксплуатацию", в соответствии с Актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом "адрес" готов к вводу в эксплуатацию, в связи с чем, принимая во внимание и учитывая наличие указанного объекта недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию в установленном Законом порядке, признал заявление Чураковой О.А. о признании права собственности на квартиру правомерным и обоснованным (л.д.80-82).

С учетом изложенного, и установив, что ответчику фактически квартира передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что передача построенного объекта является моментом возникновения у ответчика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. Указанные обстоятельства влекут обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение, его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.

Следовательно, довод ответчика о том, что расходы по содержанию имущества она должна нести только с момента возникновения права собственности, несостоятелен.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований истца, заявленных в пределах срока исковой давности, о взыскании с ответчика Чураковой О.А. задолженности по оплате коммунальных платежей за отопление и расходов на обслуживание жилого помещения, за период с июня 2009 г. по июнь 2012 года, является правильным, подтверждается материалами дела, Уставом ТСЖ, установленным общим собранием ТСЖ "Тургеневское" порядком оплаты и распределения расходов ТСЖ между собственниками в соответствии с его долей и стоимостью услуг по содержанию жилья, установленных собранием членов правления ТСЖ "Тургеневское".

Являясь участниками долевой собственности, ответчица обязана выполнять решение общего собрания и производить оплату расходов, понесенных ТСЖ в соответствии с порядком, установленным этим решением, независимо от момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Представленный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления на спорный период и определенными решением общего собрания членов ТСЖ, и ответчиком не опровергнут.

Является правильным и вывод суда первой инстанции о том, что хотя ответчица членом ТСЖ не является, но отсутствие договора с товариществом собственников жилья в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственники жилых помещений пользуются услугами товарищества собственников жилья в связи с расположением находящихся в их собственности жилых помещений в многоквартирном доме и придомовой территорией, и отсутствие членства в ТСЖ, равно как и отсутствие договора с ТСЖ, не влечет освобождения собственника от их уплаты, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника помещений от установленной частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При указанных обстоятельствах решение мирового суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имелось.

Учитывая изложенное, решение Советского районного суда г. Самары от 15.10.2012 года подлежит отмене, а решение мирового судьи судебного участка N 57 Самарской области - оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 390, 391 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционное определение Советского районного суда г. Самары от 15 октября 2012г. отменить.

Оставить в силе решение мирового судьи судебного участка N 57 Самарской области от 09 августа 2012 года.

Председатель Президиума Ю.В. Доминов