Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 26 марта 2013 г. по делу N 33-2784

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего -

Яковлевой В.В.,

судей - Евдокименко А.А. и Хаировой А.Х.,

при секретаре - Асабаевой Д.Т. ,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляцио

нной жалобе -

Кривовой ФИО20 на решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 28 декабря 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Жировой ФИО21, Орехова ФИО22, действующего в интересах несовершеннолетнего Орехова ФИО23 к Кривовой ФИО24, третье лицо - "адрес", о выселении из жилого помещения, удовлетворить. Выселить Кривову ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из квартиры N "адрес". В удовлетворении исковых требований Кривовой ФИО26, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Кривова ФИО27 к Жировой ФИО28 Орехову ФИО29 третье лицо - "адрес", о признании права собственности на жилое помещение - отказать.",

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда

-

Евдокименко А.А.

, объяснения в поддержание апелляционной жалобы ответчика (истца по встречному иску) -

Кривовой Г.В.

, заключение прокурора -

Шабановой Ю.Н.

,

полагавшей необходимым оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы - Жирова Е.А. и Орехов А.В., действующий в интересах несовершеннолетнего ребенка Орехова А.А., обратились в суд с иском о выселении к ответчику - Кривовой Г.В. в обоснование своих требований указав, что на праве общей долевой собственности ей с сыном - Ореховым Арсением Александровичем, 2004 года рождения, принадлежит квартира N1, расположенная по адресу: "адрес" Эта квартира была передана истцам по соглашению с администрацией сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушикий Самарской области в рамках реализации государственной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Квартира была первоначально передана ей и Орехову А.В., который затем по соглашению передал свою долю в собственность сына - Орехова А.А ... Истец и сын зарегистрированы в данной квартире, но не могут вселиться в нее, так как там проживает ответчик - Кривова Г.В. и ее ребенок. Кривова Г.В. заселилась в данную квартиру на следующих основаниях, - ей также как и истцам принадлежит на праве собственности жилой дом, который является ветхим, и она также как и истец имела право на переселение в новое жилье, которое ей и было предоставлено. По факту занимаемой площади в ветхом жилье истцу полагалась двухкомнатная квартира, а ответчику - однокомнатная. Принимая во внимание то обстоятельство, что Жирова Е.А. и Орехов А.В. расторгли брак, Жирова Е.А. зарегистрировала брак с другим человеком, то есть создала другую семью, они попросили главу сельского поселения Большая Глушица Ракитина В.Ф. предоставить им не одну двухкомнатную квартиру, а две однокомнатных, но глава пояснил, что таковых квартир в достаточном количестве не имеется и было предложено найти иные варианты размена жилья. В присутствии главы сельского поселения Орехову, Жировой и Кривовой было предложено следующее: Жирова с ребенком заселяются в квартиру, планируемую к передаче Кривовой, а Кривова заселяется в квартиру, планируемую к передаче Жировой и Орехову, но при этом Кривова выплачивает Орехову разницу в стоимости квартир. Однако Кривова, переехав в квартиру N1, находящуюся по указанному адресу заявила, что ей и ее ребенку площади однокомнатной квартиры, которая ей полагается при переселении, мало, ей положена двухкомнатная квартира, отказалась выплачивать разницу в стоимости квартир, и до настоящего времени отказывается выселятся из данной квартиры, проживает в указанной квартире и имеет задолженности по оплате коммунальных услуг. Орехов А.В. и Жирова Е.А. совершили с администрацией сельского поселения сделку по обмену квартир, согласно которой им передана в общую долевую собственность квартира N1, находящаяся по указанному адресу, а сельское поселение приобретает право собственности на их ветхую квартиру N2, расположенную по адресу "адрес". Орехов и Жирова зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру N1, находящуюся по указанному адресу и в ноябре 2012 года заключили соглашение об уплате алиментов на содержание ребенка путем передачи имущества, согласно которому Орехов передал в собственность сына - Орехова А.А. свою долю в праве долевой собственности на указанную квартиру. Право собственности сына также зарегистрировано в установленном порядке. Ответчик - Кривова на претензии не реагирует, из квартиры не выселяется, чем нарушает права истцов как собственников данной квартиры. На основании изложенного истцы просили суд выселить Кривову ФИО30 из квартиры расположенной по адресу: "адрес"

В ходе судебного разбирательства, в порядке предусмотренном ст. 138 ГПК РФ, к производству суда принят встречный иск ответчика - Кривовой Г.В. к истцам - Орехову А.В. и Жировой Е.А., в обоснование встречных исковых требований ответчик указал, что никаких претензий, содержащих требования выселится из спорной квартиры N1, находящейся по вышеуказанному адресу она не получала. Данную квартиру она получила на законных основаниях, ключи от данной квартиры ей были вручены заместителем главы администрации сельского поселения Выволокиным А.И., который обещал в последствии передать все документы на квартиру. Она заселилась в данную квартиру с ребенком и постоянно проживает там, является плательщиком коммунальных услуг, вместе с тем, она не отрицает факт задолженности по оплате коммунальных услуг. Никаких денежных средств она никому не собиралась платить, в том числе и Орехову А.В. о необходимости выплатить разницу в стоимости квартир ей говорили глава сельского поселения Ракитин В.Ф. и юрист сельского поселения Ким Л.В., и только тогда она должна была остаться проживать в квартире N1, но она не собиралась платить денежные средства и потому, что считает, что ей и ее ребенку и так положено по площади занимать двухкомнатную квартиру, а не однокомнатную как ей предлагалось администрацией сельского поселения в рамках переселения. Никаких заявлений в администрации сельского поселения о том, что она просит пересилить ее и ребенка из ветхого жилья в однокомнатную квартиру она не писала, считает, что подпись ее, но сам текст заявления подделан. На основании изложенного ответчик просил суд: 1) признать за Кривовой Г.В. и Кривовым Е.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" квартира N1; 2) прекратить право собственности на указанную квартиру за Ореховым А.В. и Жировой Е.А. и аннулировать соответствующую запись о регистрации права; 3) снять Орехова А.В. и Жирову Е.А. с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое ответчик (истец по встречному иску) - Кривова Г.В. считает неправильным, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме и удовлетворении в полном объеме встречных исковых требований.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы - Кривовой Г.В. судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу пункта 2 части 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим помещением.

В силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права момент возникновения права собственности на жилое помещение определяется моментом государственной регистрации соответствующей сделки и (или) соответствующего права, на основании соответствующего правоустанавливающего документа (договора, акта органа местного самоуправления, судебного решения и т.п.), следовательно, сам факт вселения в жилое помещение с согласия собственника не может являться основанием для признания права собственности на соответствующее жилое помещение и прекращения на него прав собственности титульного собственника, в том числе и в судебном порядке.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с пунктом 3 раздела "Формирование нормативно-правовой базы дле переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" Целевой программы сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" на 2010-2012 годы, утвержденной Постановлением Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области от 18 мая 2010 года N23 (в редакции действовавшей на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение) при желании граждан, проживающих в ветхих или аварийных жилых домах, получить жилье большей площади, они обязаны оплатить разницу между стоимостью такого жилья и жилья, полагающегося им бесплатно.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных нормативно-правовых актов гражданин, у которого изымается жилое помещение, находящееся в аварийном многоквартирном доме, принадлежащее ему на праве собственности, имеет право на предоставление ему в собственность другого жилого помещения стоимостью равной выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, следовательно, данный гражданин обязан оплатить разницу между выкупной стоимостью изымаемого помещения и действительной стоимостью предоставляемого помещения, если стоимость предоставляемого помещения выше выкупной стоимости изымаемого помещения.

Из материалов дела видно, что истец - Жирова Е.А. и ее несовершеннолетний сын Орехов А.А. являются участниками общей долевой собственности в праве на квартиру N1, дома N7, по улице Полевая, села Большая Глушица, Самарской области, данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от 31 октября 2012 года серии N и свидетельства о государственной регистрации права от 21 ноября 2012 года серии N. Основанием возникновения права общей долевой собственности Жировой Е.А. на данную квартиру является соглашение об обмене квартир от 17 октября 2012 года N12, а основанием возникновения права общей долевой собственности Орехова А.А. на данную квартиру является соглашение об уплате алиментов на содержание ребенка путем передачи имущества. Согласно соглашению об обмене квартир от 17 октября 2012 года N12 Орехов ФИО31 Жирова ФИО32, в соответствии с нормами целевой программы сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда" на 2010-2012 год, утвержденной постановлением администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области N23 от 18 мая 2010 года произвели мену с администрацией сельского "адрес" "адрес" Из копии заявления Ореховой (на настоящий момент - Жировой) Е.А. и Орехова А.В. на имя главы сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской

области от 26 сентября 2011 года следует, что они дают согласие на заключении договора мены квартиры, в рамках программы "Переселение из ветхого и аварийного жилья", находящейся по адресу "адрес" на спорную квартиру, принадлежащую сельскому поселению. Из приложения N 1 к указанной целевой программе сельского поселения "адрес" находятся в ветхом состоянии. Согласно постановлению администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области от 10 февраля 2012 года N18 "Об утверждении списка граждан подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области" Орехов А.В., Орехова Е.А. и Орехов А.А. подлежат переселению "адрес" переселению в квартиру "адрес".

Судом первой инстанции также установлено, что на основании соглашения об уплате алиментов на содержание ребенка путем передачи имущества от 21 ноября 2012 года Орехов А.В. передал в собственность сына Орехова ФИО33 одну вторую долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Истцы Жирова Е.А. и Орехов А.А. зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается копией паспорта Жировой Е.А., справкой администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области от 6 ноября 2012 года N578 и выпиской из Похозяйственной книги N69 от 17 декабря 2012 года N802.

Также из материалов дела видно, что согласно паспорта ответчика - Кривовой Г.В. она зарегистрирована по месту жительства в квартире расположенной по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, село Большая Глушица, улица Красноармейская, дом N68, квартира N6, между тем, фактически ответчик - Кривова Г.В. проживает в спорной квартире, что подтверждается ее объяснениями, объяснениями истцов и третьего лица, а также копиями договора энергоснабжения, договора газоснабжения.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что ответчик не является членом семьи истцов и ответчика отсутствуют какие-либо иные правовые основания пользования спорной квартиры.

С учетом указанного судебная коллегия находит, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения первоначального иска и выселении ответчика из спорного жилого помещения, а также отказе в удовлетворении в полном объеме встречного иска, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что именно истцы являются собственниками спорной квартиры и у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания пользования спорной квартирой и приобретения на нее права собственности.

Доводы лица подавшего апелляционную жалобу о том, что ответчик вселена в спорную квартиру на законных основаниях, в связи с чем, имеет право признать право собственности на указанную квартиру судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в силу вышеуказанных норм действующего законодательства сам факт вселения ответчика в спорную квартиру с согласия представителя администрации сельского поселения не может являться основанием для признания права собственности ответчика на спорное жилое помещение и прекращения на него прав собственности истцов, так как установленные законом основания возникновения у ответчика права собственности на спорную квартиру отсутствуют.

Не может судебная коллегия признать убедительными доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик имеет право на предоставление ей в собственность именно спорной квартиры, поскольку квартира ответчику предоставляется не по договору социального найма, а взамен изымаемой квартиры в аварийном доме, поэтому в соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, в данном случае установленные местным законодательством нормы предоставления жилых помещений правового значения не имеют, так как ответчик имеет право на предоставление ему в собственность другого жилого помещения стоимостью равной выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, между тем, каких-либо прав на предоставление именно спорной квартиры ответчик не имеет, в силу того, что в данном случае квартира может быть предоставлена только на основании договора с органом местного самоуправления, а в отношении спорной квартиры такой договор уже заключен с истцами.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 28 декабря 2012 года

- оставить без изменения,

а апелляционную жалобу

-

Кривовой ФИО34

-

без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -