Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28 марта 2013 г. по делу N 33-2907/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Калинниковой О.А.,

судей - Никоновой О.И., Лазаревой М.А.,

при секретаре - Асабаевой Д.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Звягина М.Г. на решение Ленинского районного суда г.Самара от 29 января 2013 года, которым постановлено:

"В

удовлетворении исковых требований Звягина М.Г. к ТСЖ " "данные изъяты"" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в части включения в общую смету затрат ТСЖ " ДД.ММ.ГГГГ" на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ платы за услуги по охране и осуществлению технического обслуживания комплекса технических средств - отказать.".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Звягин М.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ " "данные изъяты"" о признании недействительными в части решений общего собрания членов ТСЖ " "данные изъяты"".

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником "данные изъяты" доли квартиры "адрес" он не является. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТСЖ " "данные изъяты"" с заявлением о предоставлении всей документации по статьям сметы расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ предоставил ему пакет запрашиваемой документации, в том числе протокол N от ДД.ММ.ГГГГ и протокол N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ " "данные изъяты"". Считает, что решения общего собрания членов ТСЖ " "данные изъяты"", содержащиеся в указанных протоколах, в части включения в общую смету затрат товарищества на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ платы за услуги по охране и осуществлению технического обслуживания комплекса технических средств, не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает его права, поскольку данные платы не могут быть отнесены к работам и услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491, договор охраны не относится к договорам о содержании общего имущества многоквартирного дома, а услуги по охране являются дополнительными услугами собственникам. Ответчиком не представлены доказательства включения имущества, являющегося предметом охраны, в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно договора N на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ охраняемыми объектами по договору являются транспортные средства, вещи, денежные средства и иное имущество, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома, но не является собственностью ТСЖ " "данные изъяты"". Поскольку он не является членом ТСЖ " "данные изъяты"", какой-либо договор между ним и ТСЖ " "данные изъяты"" не заключался. В смете затрат на содержание жилья ТСЖ " "данные изъяты"" на ДД.ММ.ГГГГ расходы на охрану составляют 40% от общей суммы затрат, что является чрезмерным, влечет увеличение расходов собственника на содержание общего имущества и необоснованно возлагает на собственника бремя дополнительных расходов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, Звягин М.Г. просил суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N и N) в части включения в общую смету затрат ТСЖ "данные изъяты"" на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ платы за услуги по охране и осуществлению технического обслуживания комплекса технических средств.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Звягин М.Г. в лице представителя Сидоровой Е.А. просит решение суда отменить, считает его неправильным, поскольку ответчиком не представлены доказательства включения имущества, являющегося объектом охраны, в состав общего имущества многоквартирного дома. Кроме того считает, что суд при вынесении решения, не применил закон, подлежащий применению, а именно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. N491.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Звягина М.Г. по доверенности Сидорова Е.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представители ТСЖ " "данные изъяты"" Горбунов Ю.К., Собержанова Н.А., действующая на основании доверенности просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве обшей собственности на это имущество путем внесения обязательны платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества жилья. При этом собственники помещений, не являющихся членами ТСЖ внося плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно пункту 33 вышеуказанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размеры обязательных платежей и взносов согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п.п. 4, 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Звягин М.Г. является собственником 1/2 доли в шестикомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АА N.

Из материалов дела следует, что ТСЖ " "данные изъяты"" управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: "адрес", является формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

Установлено, что на общем собрании членов товарищества собственников жилья, оформленном протоколами N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ включающая в себя расходы на зарплату сотрудникам, затраты на содержание и ремонт, в том числе: охрана жилого дома и гаражей, оказание услуг охраны и осуществление технического обслуживания, расходы на коммунальные услуги.

Судом также установлено, что охрана жилого дома и гаражей производится на основании договора на оказание охранных услуг N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ " "данные изъяты"" и ООО " "данные изъяты"".

Оказание услуг охраны и осуществление технического обслуживания КТС производится на основании договора об оказании услуг охраны и осуществлении технического обслуживания КТС N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ " "данные изъяты"", Отделом вневедомственной охраны при ОВД по Ленинскому району г.о. Самара и ФГУП " "данные изъяты"" МВД РФ.

Ссылки Звягина М.Г. на то, что включение в общую смету затрат ТСЖ " "данные изъяты" на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ платы за услуги по охране и осуществлению технического обслуживания комплекса технических средств (КТС) не соответствует действующему законодательству, суд правильно признал несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, не является исчерпывающим, поскольку плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается собственниками помещений через выбранными ими способ управления.

Услуги охраны обусловлены необходимостью содержать надлежащим образом общее имущество многоквартирного дома, что соответствует требованиям статьи 161 ЖК РФ.

Ссылки Звягина М.Г. на то, что он не является членом ТСЖ " "данные изъяты"" не может служить основанием для признания недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, так как в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ данное обстоятельство не освобождает собственника жилья от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.

На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу, что решения общего собрания членов ТСЖ " "данные изъяты"", оформленные протоколами N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, приняты общим собранием членов ТСЖ в пределах своей компетенции, с соблюдением норм действующего законодательства.

Оценив исследованные доказательства, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Звягина М.Г. в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы представителя Звягина М.Г. о том, что включение в общую смету затрат ТСЖ " "данные изъяты"" на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ платы за услуги по охране и осуществлению технического обслуживания комплекса технических средств (КТС) не соответствует действующему законодательству, несостоятелен. На общем собрании членов ТСЖ, была утверждена смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, включающая в себя виды услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость, в том числе расходы на оказание услуг охраны и осуществлению технического обслуживания комплекса технических средств (КТС). Охрана жилого дома и гаражей производится на основании договора, заключенного с ООО Частное охранное предприятие "Агентство вооруженной охраны". Договор на оказание охранных услуг заключался ТСЖ с включением всех объектов: как многоквартирного жилого дома, так и гаража, которые находятся на территории, обслуживаемой ТСЖ. Оказание услуг охраны и осуществление технического обслуживания КТС производится на основании договора, заключенного с Отделом вневедомственной охраны при ОВД по "адрес" и ФГУП "Охрана" МВД РФ. Общее имущество многоквартирного дома находится под круглосуточной охраной, истец указанные услуги получает, оплата услуг охраны осуществляется на основании утвержденной сметы.

Доводы апелляционной жалобы Звягина М.Г о том, что решение собственников помещений об утверждении состава общего имущества многоквартирного дома отсутствует, не может служить основанием для отмены правильного решения. Жилищный кодекс РФ не предусматривает составления единого документа, фиксирующего состав общего имущества многоквартирного дома. ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья. Суд пришел к правильному выводу, что решения общего собрания членов ТСЖ " "данные изъяты"", оформленные протоколами N и N приняты общим собранием членов ТСЖ в пределах своей компетенции, с соблюдением норм действующего жилищного законодательства. Как видно из положений ст. 46, 146 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе обязательны и для собственников помещений в данном доме, не являющихся членами ТСЖ.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 29 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Звягина М.Г. - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: