Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 25 марта 2013 г. по делу N 33-2736

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Салдушкиной С.А. Клюева С.Б.

при секретаре: Асабаевой Д.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Калининой М.А. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 18 октября 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки к Калининой М.А., также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", Калинину М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить Калинину М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Калинину М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Взыскать с Калининой М.А., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу "адрес" фонда жилья и ипотеки расходы по оплате государственной пошлины в размере - 2666 рублей, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333 рубля".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Калининой М.А. и её представителя по доверенности Буянцевой В.Н., поддержавших жалобу, возражения на жалобу представителя истца по доверенности Карпова Д.Г., возражения на жалобу судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Самарский областной фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Калининой М.А., также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО1 о признании их утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ "Содидарность" и Калининой М.А. заключен кредитный договор для приобретения квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступки права требования Самарскому областному фонду жилья и ипотеки передано право требования взыскания задолженности с Калининой М.А.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25.06.2008г. с Калининой М.А. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскания на заложенное имущество- квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

В ходе исполнительного производства истец воспользовался своим правом и оставил за собой нереализованное на публичных торгах заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр зарегистрировал за Самарским областным фондом жилья и ипотеки право собственности на указанную квартиру.

Однако, в данной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке освободить квартиру отказываются.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать Калинину М.А., ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, и выселить из квартиры N по адресу: "адрес".

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Калинина М.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что требования о выселении могут быть рассмотрены только после исполнения истцом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25.05.2008г. удовлетворены исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

С Калининой М.А. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Разницу между суммой подлежащей выплате истцу и от продажи имущества на торгах возвратить ответчику Калининой М.А., ФИО1 и ФИО1 в соответствии с долями по 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП г. Новокуйбышевска по Самарской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП г. Новокуйбышевска по Самарской области вынесено постановление о передачи взыскателю Самарскому областному фонду жилья и ипотеки нереализованное имущество должника - трехкомнатной квартиры по адресу: "адрес"., а также составлен акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Самарский областной фонд жилья и ипотеки является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в указанной квартире проживают Калинина М.А., ФИО1, ФИО1

Учитывая, что Самарский областной фонд жилья и ипотеки является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, суд пришел к правильному выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы жалобы о том, что требования о выселении могут быть рассмотрены только после исполнения истцом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание, поскольку требования о выплате денежных средств подлежат разрешению в рамках исполнительного производства.

Судебная коллегия полагает, что решение является законным и обоснованным, оснований к отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 18 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Калининой М.А. без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: