Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 25 марта 2013 г. по делу N 33-2721/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Филатовой Г.В.,

судей Клюева С.Б., Салдушкиной С.А.,

при секретаре: Асабаевой Д.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сукиасян А.В. к ОАО "Россельхозбанк", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении ипотеки, исключении записи из ЕГРП,

по апелляционной жалобе ОАО "Россельхозбанк" на решение Сызранского городского суда Самарской области от 17 января 2013 года,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., пояснения представителя ОАО "Россельхозбанк" (по доверенности) Попугаевой М.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Титовой Е.В., Представителя УФССП по Самарской области Шуевой С.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сукиасян А.В. обратился с исковым заявлением к ОАО "Россельхозбанк" в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил: прекратить ипотеку земельного участка, площадью 2395,00, земли поселений, кадастровый (условный) N и жилого дома, площадью 54,3 кв.м., кадастровый (условный) N, расположенных "адрес". Возложить обязанность на Управление Росреестра по Самарской области сделать в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество, запись о прекращении ипотеки.

В обоснование своих требований он указал, что 04.03.2009 г. был заключен кредитный договор N между ним и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" для приобретения жилого дома и земельного участка "адрес", 34. 30.11.2009 г. на основании Решении Сызранского городского суда Самарской области с него в пользу банка была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 129 982,60 руб., и обращено взыскание на заложенное имущество. ОСП г. Сызрани Самарской области в соответствии с ФЗ "об исполнительном производстве" были осуществлены установленные мероприятия по реализации заложенного имущества: 15.03.2012 г. имущество было передано на реализацию в торгующую организацию. 04.05.2012 г. поступило уведомление специализированной организации ООО " Ф***" о признании повторных торгов несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Неоднократно службой судебных приставов: 04.05.2012 г., 21.06.2012 г., 23.07.2012 г. ОАО "Россельхозбанк" предлагалось в соответствии со с. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" оставить указанное имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава, однако данные предложения были банком проигнорированы. Считает, что договор ипотеки на настоящий момент считается прекращенным и регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 17 января 2013 года постановлено: "Исковые требования Сукиасян А.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку от 04.03.2009г. земельного участка, площадью 2395,00, земли поселений, кадастровый N и жилого дома, площадью 54,3 кв.м., кадастровый N, расположенных "адрес".

Внести изменения в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество: земельного участка, площадью 2395,00, земли поселений, кадастровый N и жилого дома, площадью 54,3 кв.м., кадастровый N, расположенных "адрес", исключив запись об ипотеке".

В апелляционной жалобе ОАО "Россельхозбанк" ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу судебного решения. Так, по мнению заявителя, судом не учтено, что до окончания установленного законом срока для направления в МОСП уведомления об оставлении имущества за собой истец воспользовался своим правом и направил в МОСП г. Сызрани заявление о возврате исполнительного документа. Соответственно, исполнительное производство должно быть окончено до истечения месячного срока. Однако судебный пристав до настоящего времени постановление об окончании производства в адрес Банка не направил. Таким образом, оснований к прекращению ипотеки не имеется.

В судебном заседании представитель ОАО "Россельхозбанк" (по доверенности) Попугаева М.В., поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца Титова Е.В. (по доверенности), представитель УФССП по Самарской области Шуева С.Е. возражали против доводов апелляционной жалобы.

? Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Установлено, что 04.03.2009 г. между Сукиасян А.В. и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных "адрес", а также договор ипотеки указанного имущества.

Решением Сызранского городского суда от 30.11.2009 г. с Сукиасян А.В. в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" была взыскана задолженность по кредитному договору N от 04.03.2009 г. в размере 132882,42 руб., так обращено взыскание на заложенные имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Шуевой С.Е. от 14.01.2010 г. было возбуждено исполнительное производство.

Определением Сызранского городского суда от 16.03.2010 г. был разъяснен порядок и способ исполнения решения суда: установлена начальная стоимость заложенного имущества - 2 500 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка - 1633 265 руб., рыночная стоимость жилого дома - 866 735 руб.

01.03.2012 г. ФССП по Самарской области в адрес территориального управления Росимуществом в Самарской области направлено уведомление о готовности к реализации арестованного вышеназванного имущества.

Территориальное управление Росимуществом в Самарской области ООО " Ф***" было направлено поручение N, которым ООО " Ф***" поручается реализация арестованного имущества Сукиасян А.В. путем проведения торгов. Актом от 15.03.2012 г. судебный пристав-исполнитель Шуева С.Е. передала ООО " Ф***" на реализацию арестованное вышеуказанное имущество.

Согласно сообщению ООО " Ф***" от 09.04.2012 г. торги по реализации арестованного вышеназванного имущества, проведенные 09.04.2012 г. признаны несостоятельными в связи с отсутствием заявок. Предложено предоставить постановление о снижении цены имущества на 15 %.

10.04.2012 г. судебным приставом-исполнителем Шуевой С.Е. было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %. Цена земельного участка снижена до 736 724 руб., цена жилого дома снижена до 1 388 275руб.

Повторные торги, назначенные на 03.05.2012 г. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

По акту от 03.05.2012 г. ООО " Ф***" передал, судебному приставу-исполнителю Шуева С.Е. нереализованное имущество.

04.05.2012 г., 21.06.2012 г., 23.07.2012 г. судебным приставом-исполнителем Шуевой С.Е. в адрес ОАО "Росельхозбанк" направлялись сообщения с предложением оставить арестованное имущество Сукиасян А.В. за собой по цене на 25 % ниже его стоимости - 1875 000 руб.

11.05.2012 г., 28.06.2012 г., 06.08.2012 г. Банк отзывал исполнительный лист, и исполнительное производство в связи с отзывом оканчивалось.

Истцом Сукиасян А.В. в адрес ОАО "Росельхозбанк" 02.08.2012 г. было направлено заявление, согласно которому Сукиасян А.В. считал договор ипотеки прекращенным, так как взыскатель от имущества должника отказался.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 6 ст. 350 ГК РФ при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Согласно ст. 56. Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 57 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 58 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Судом установлено, что ОАО "Росельхозбанк" не изъявил желания оставить за собой предмет ипотеки в ходе исполнительного производства, хотя для принятия решения имел достаточно времени. Судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя направлено три уведомления, однако ответ от ОАО "Росельхозбанк" до настоящего времени не поступил. В судебном заседании суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Росельхозбанк" также не подтвердил намерение Банка оставить заложенное по договору ипотеки имущество за Банком. Пояснил, что в судебном порядке Банк намерен изменить начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную решением Сызранского городского суда Самарской области от 30.11.2009 г. путем внесения изменений в решение суда.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что следует прекратить ипотеку спорного имущества с внесением изменений в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество - вышеуказанные земельный участок и жилой дом, исключив запись об ипотеке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что исполнительное производство должно быть окончено до истечения месячного срока для предоставления ответа на сообщение судебного пристава-исполнителя Шуевой С.Е. с предложением оставить арестованное имущество за собой, поскольку Банк заблаговременно направил в ОСП заявление о возврате исполнительного документа не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку законность действий судебного пристава-исполнителя исполнителя ответчиком не оспаривалась, и данные действия незаконными в установленном порядке не признаны.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям (ч. 6 ст. 330 ГПК РФ).

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены состоявшегося по делу судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 17 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Россельхозбанк" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий

Судьи: