Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 апреля 2013 г. по делу N 33-3429/2013

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Лазаревой М.А.,

судей: Набок Л.А., Сафоновой Л.А.,

при секретаре Пряниковой Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СК "СПЕКТР" Ягудина Э.М. (по доверенности) решение Октябрьского районного суда г.Самара от 14.12.2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Илюхина С.Г. - удовлетворить.

Признать за Илюхиным С.Г. право собственности на долю в виде квартиры N, общей площадью 67,8 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (без коэф.) - 60,8 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холл.кладовых (без коэф.) 14,0 кв.м., площадью подсобной 43,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в незавершенном строительством жилом доме "адрес"

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Набок Л.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Илюхин С.Г. обратился в суд с иском к ООО СК "СПЕКТР", 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства и ЖКХ Самарской области, Департамент строительства и архитектуры администрации г.Самара о признании права собственности на объект незавершенный строительством.

В обоснование требований указал, что по договору N от 12.08.2002г. ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру N (строительный номер) на 8 этаже, общей площадью 64,97 кв.м. и одно стоянко-место в паркинге на первом подземном этаже N 1.03, "адрес" во втором полугодии 2005г. Стоимость квартиры определена в размере 45 418,75 условных единиц, расчет стоимости квартиры берется исходя из цены одного квадратного метра, в том числе стоимости услуг "Спектр-Экс" по организации строительства в размере 30 000 руб. Цена до сдачи дома в эксплуатацию изменению не подлежит. В связи с внесением изменений записи в ЕГРЮЛ в части наименования организации с ООО "Спектр-ЭКС" на ООО "СК "СПЕКТР" 12.12.2005г. между ООО СК "Спектр" и истцом заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым все права и обязанности по вышеуказанному Договору сохраняются за ООО СК "СПЕКТР". Истцом исполнены обязательства по договору по оплате, между тем "СПЕКТР-ЭКС" свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры Дольщику не выполнил.

Основываясь на вышеизложенном, ссылаясь на ст.ст.11,12, 218, 219, 131 ГК РФ, ст.25 N122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", Илюхин С.Г. просил признать за ним право собственности на долю в виде квартиры N, общей площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 67,8 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.)- 60,8 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (ез коэф.) 14 кв.м., площадь подсобная 43,6 кв.м., расположенная на 8 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: "адрес"

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО СК "СПЕКТР" Ягудина Э.М. просит решение суда отменить. Заявитель ссылается на то, что истцом обязательства по оплате квартиры в полном объёме не выполнены, поскольку ему передана квартира большей площадью, чем это предусмотрено дополнительным соглашением N 1 от 08.02.2011 года. Апеллятор также считает, что, поскольку объект капитального строительства статуса незавершенного строительством объекта не приобрел ввиду отсутствия его государственной регистрации, то он не может быть объектом права собственности.

В заседании судебной коллегии представитель ООО "СК "Спектр" Ягудина Э.М. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме. Просила решение суда отменить.

Представитель истца Илюхина С.Г. по доверенности Авзалова С.В. просила решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его законным и обоснованным.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 30.09.2005г. на основании Постановления главы г.Самара N2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, разрешено проектирование жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО "Спектр-Экс" и предоставление в аренду земельного участка, расположенного по адресу: "адрес".

Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г.Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки разрешено на земельном участке площадью 6 847,40 кв.м., расположенном в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самара, что соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 N 145-п в постановление Главы г.Самара от 30.09.2005 N 2668 внесены изменения в части наименования застройщика - ООО "Спектр-Экс" заменено на ООО СК "Спектр".

02.11.2007г. решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу 03.12.2007г., Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства обязано заключить с ООО СК "Спектр" договор аренды земельного участка площадью 6 847,4 кв.м., расположенного по адресу: ул.Советской Армии в Октябрьском районе г.Самара для строительства жилого дома.

10.04.2008г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключило с ООО СК "Спектр" договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу и 26.06.2009г. ответчику предоставлен земельный участок площадью 6 847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: "адрес"

09.07.2010г. Главой г.о.Самара ООО СК "Спектр" выдано разрешение N на строительство указанного объекта.

26.10.2011г. постановлением Администрации г.о.Самара N1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома - 17, подземная автомобильная стоянка - этажность 4 подземных этажа.

12.08.2002г. между ООО "Спектр-Экс" и Илюхиным С.Г. заключен договор N 19/16-2002 о долевом участии в строительстве дома "адрес", согласно которому застройщик осуществляет строительство в соответствии с графиком строительства и вводит в эксплуатацию 16-ти этажный жилой дом, а Дольщик осуществляет финансирование строительства вышеуказанного дома, по окончании строительства дольщику передается двухкомнатная квартира N (строительный номер) на 8 этаже общей площадью 72,67 кв.м.м и одно стоянко-место в паркинге на 1 подземном этаже N 1.03 в доме по "адрес".

Согласно п.1.3 предполагаемый срок сдачи жилого дома Госкомиссии - 2 полугодие 2005г., т.е. 01 июля 2005г.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 22.08.2002г. к договору N от 12.08.2002г. изменена площадь передаваемой Илюхину С.Г. по окончании строительства квартиры - 64,97 кв.м..

Судом установлено, что Илюхин С.Г. свои обязательства по оплате договора в соответствии с условиями дополнительного соглашения исполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 29.05.2003г. N 479 начатому строительством жилому дому по "данные изъяты" присвоен адрес: "адрес"

Основываясь на положениях ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ и СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987г. в редакции 18.11.1987г, суд пришёл к обоснованному выводу о том, что жилой дом "адрес" является объектом незавершенного строительства.

Удовлетворяя исковые требования Илюхина С.Г., суд первой инстанции правильно исходил из того, что в техническом паспорте по состоянию на 29.11.2012г. указано, что спорное жилое помещение - квартира N расположенная на 8 этаже жилого дома "адрес" имеет площади: общую площадь 67,8 кв.м., общую площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 60,8 кв.м., жилую площадь 17,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол.кладовых (без коэф.) 14,0 кв.м., площадь подсобной 43,6 кв.м., то есть обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Илюхина С.Г.

Доводам ответчика о наличии за истцом задолженности по оплате стоимости квартиры в связи с увеличением её площади и улучшении жилищных условий истца, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку, с которой судебная коллегия согласилась.

При этом, суд правильно указал, что ответчик не лишён возможности обращения в суд с отдельным иском о взыскании с истца денежных средств.

С учётом изложенного выше доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что дольщиком обязательства по оплате стоимости спорной квартиры по договору исполнены в не полном объеме не могут быть приняты во внимание.

Доводы жалобы о том, что спорный объект капитального строительства статуса незавершенного строительством объекта не имеет ввиду отсутствия государственной регистрации, в связи с чем, не может быть объектом права собственности истца, несостоятельны, поскольку судом установлено, что спорный объект обладает всеми признаками объекта незавершенного строительства. Застройщиком обязательства по вводу дома в эксплуатацию на момент рассмотрения дела не были исполнены.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права, а потому доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку они не опровергают выводы суда и содержат лишь субъективную оценку установленным по делу обстоятельствам. Решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Самара от 14 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО СК "СПЕКТР" Ягудиной Э.М., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: