Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 08 апреля 2013 г. по делу N 33-3228/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Подольской А.А.

Судей: Мартемьяновой С.В., Пискуновой М.В.

При секретаре: Пряниковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Самарского района г.о. Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 15 февраля 2013 года, которым постановлено :

"Исковые требования Мамонова Михаила Владимировича к Гаражно-строительному кооперативу N 8 "Берег" о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Мамоновым Михаилом Владимировичем право собственности на гараж N 9, площадью 20,50 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК N 8 "Берег" по адресу: "адрес" "адрес".

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области ".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мамонов М.В. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу N 8 "Берег" о признании права собственности на объект недвижимости - гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 г. N 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования ГСК N 8.

Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995 г. N 419 ГСК N 8 "Берег" передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин на 162 места.

Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК.

Истец является членом ГСК N 8 "Берег", им полностью выплачен паевой взнос и выделен в собственность гараж N, находящийся по адресу: "адрес", "адрес", который в настоящее время передан истцу. Здание гаража-стоянки, а также гараж N, не являются самовольной постройкой, соответствуют требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Однако, истец не может зарегистрировать право собственности в связи с тем, что гараж не принят в эксплуатацию в установленном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Мамонов М.В. просил суд признать за ним право собственности на гараж N, площадью 20,50 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте ? многоэтажном гараже-стоянке ГСК N 8 "Берег" по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение, которое представитель Администрации Самарского района г.о. Самара просит отменить как незаконное, ссылаясь на то, что при разрешении спора судом не учтен тот факт, что незавершенный строительством объект становится недвижимостью лишь после прекращения договора подряда, в период действия которого объект находится во владении подрядчика и права на него могут возникнуть у заказчика только после передачи ему объекта подрядчиком. Акты приема передачи здания строительному кооперативу или гаража истцу не представлены. Заявитель указал, что выводы суда о законности строительства и наличия правоустанавливающих документов на использование земельного участка не основаны на материалах дела.

В заседании судебной коллегии представитель ГСК N 8 "Берег" - Карасев С.Н., действовавший на основании доверенности с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.

Мамонов М.В., а также представитель Администрации самарского района г.о. Самара в заседании судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтировнного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991 г. N 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования /л.д.21/.

Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995г. N 419 ГСК N 8 "Берег" передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин /л.д.22-24/.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N 195 от 04.07.1997 г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997 г. /л.д.25/.

Как усматривается из материалов дела, здание гаража-стоянки в настоящее время не введено в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Согласно справке от 06.11.2011 г., истец Мамонов М.В. является членом ГСК N 8 "Берег", ему на праве собственности принадлежит гараж N. Паевой взнос истцом выплачен полностью 01.01.1996 г.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания /л. д. 26-37/; экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы N 680 от 24.09.2012 г. /л.д.7/; актом санитарно - гигиенической экспертизы нежилого помещения /гаража/ от 20.09.2012 г. /л.д.17/, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания N 93/11 /л.д.38-42/, возведенное здание гаража-стоянки соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, санитарного законодательства.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", нежилое помещение - гараж N имеет общую площадь 20,5 кв.м., расположен по адресу: г. Самара, Стрелка реки Самара и речной порт, ГСК N8 "Берег". Согласно кадастровому паспорту помещения указанному гаражу присвоен кадастровый номер N /л.д.8-13/. В соответствии с протоколом правления N 1 от 11.01.2011 г. /л.д. 68-74/ и реестру членов ГСК N 8 "Берег" /л.д.75-80/ за истцом закреплен и передан в эксплуатацию именно спорный гараж N /л.д.67/. Спорный гараж является неотъемлемой частью всего здания ГСК в целом, то есть входит в количество разрешенных для строительства гаражей, и соответствие здания гаража-стоянки требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил означает соответствие данным нормам и самого гаража истца.

В связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, а также отсутствии акта ввода в эксплуатацию, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна. Сложившаяся ситуация нарушает права истца.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, суд пришел к правильному выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж.

Доводы апелляционной жалобы представителя Администрации являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.

Ссылки на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствуют о незаконности судебного решения, поскольку признано право собственности в объекте незавершенном строительством.

Доводы жалобы о наличие задолженности у ГСК N 8 "Берег" по арендной плате за земельный участок, на выводы суда не влияют, поскольку реализация истцом своих прав не может быть поставлена в зависимость от исполнения ГСК денежных обязательств.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: