Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 апреля 2013 г. по делу N 33-3195/2013

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Захарова С.В.,

судей: Яковлевой В.В., Шабаевой Е.И.,

при секретаре Кузьмине М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Самарской области на решение Самарского районного суда г.Самары от 22 января 2013 года, которым постановлено:

"Заявление Пчелинцевой Т.Б. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.Признать отказ Управления Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности Пчелинцевой Т.Б. на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес", незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности Пчелинцевой Т.Б. на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес".".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Управления Росреестра по Самарской области - Булатовой А.Р. (по доверенности) в поддержание жалобы, объяснения Пчелинцевой Т.Б. и ее представителя Романовой Т.П. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Пчелинцева Т.Б. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) в государственной регистрации права.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Интер-Строй" заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлась квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенная по адресу: "адрес". Заявителем обязанности по оплате доли в строительстве исполнены и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира передана от ООО "Интер-Строй" Пчелинцевой Т.Б. при отсутствии взаимных претензий. Жилой дом, в котором расположен объект недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию, однако, заявление Пчелинцевой Т.Б. от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения, со ссылками на необходимость предоставить решение суда о признании за заявителем права собственности на заявленную к регистрации квартиру, ввиду того, что в настоящее время в отношении ООО "Интер-строй" введена процедура наблюдения и все требования участника строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать.

В заседании судебной коллегии представитель Управления Росреестра по Самарской области - Булатова А.Р. доводы жалобы поддержала, Пчелинцева Т.Б. и ее представитель Романова Т.П. просили решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.ч.1-4 ст.16 Федерального закона от 30.12.04 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно абз.1 ч.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ООО "Интер-Строй" заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлась квартира общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенная по адресу: "адрес". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и сторонами исполнен, в том числе в части оплаты, что подтверждено актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ООО "Интер-Строй". Многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект недвижимого имущества, построен и введен в эксплуатацию.

Перечисленные выше обстоятельства подтверждены документально и лицами, участвующим в деле, в судебном заседании не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ Пчелинцева Т.Б. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Самарской области, которое ДД.ММ.ГГГГ выдало отказ в государственной регистрации со ссылкой на необходимость предоставить в регистрирующий орган решения суда о признании за ней права собственности на заявленный к регистрации объект, ввиду того, что в отношении ООО "Интер-строй" определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения и все требования участника строительства после этого могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве.

Иных оснований для отказа в регистрации права собственности на основании договора долевого участия в строительстве регистратором не выявлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о возникновении оснований для регистрации права Пчелинцевой Т.Б. на квартиру по исполненному сторонами договору долевого участия в строительстве до введения процедур банкротства в отношении застройщика, и обоснованно удовлетворил заявление, в силу чего решение суда подлежит оставлению без изменения.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости при изложенных выше обстоятельствах участникам долевого строительства предъявлять для регистрации своих прав решение арбитражного суда о признании права собственности на жилое помещение основаны на неправильном толковании норм материального права.

Так, в соответствии с ч.8 ст.201.11 Федерального закона от 26.10.02 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

При этом, согласно п.2 ч.1 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.02 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей настоящего параграфа (глава IX параграф 7) используются следующие понятия: участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требований о передаче жилого помещения или денежных требований Пчелинцева Т.Б. к ООО "Интер-Строй" не имеет, договор долевого участия сторонами исполнен при отсутствии взаимных претензий, в силу чего Пчелинцева Т.Б. участником долевого строительства в контексте параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.02 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не является.

Доказательств наличия иных оснований для отказа в регистрации суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г.Самары от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: