Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 02 апреля 2013 г. по делу N 33-3051/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Вачковой И.Г., Сафоновой Л.А.

При секретаре: Кузьмине М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дементьева Ю.И. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 08 февраля 2013 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени Куйбышева право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя Дементьева Ю.И. - Телятниковой М.Н., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя СПК (колхоз) им. Куйбышева - Солосиченко И.А., по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

СПК (колхоз) им. Куйбышева обратился в Кинельский районный суд Самарской области с исковыми требованиями к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Дементьеву Ю.И., Дементьеву В.Ю., Дикаловой О.Ю., Никифировой Е.Ю., Боброву А.А., Никифорову С.С. о признании права собственности на квартиру общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований указанно, что в 1985 году колхоз им. Куйбышева в период своей деятельности за счет собственных средств построил жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Решением Кинельского райисполкома Куйбышевской области от 04.07.1985 г. N 189 был утвержден акт государственной комиссии о приемке 2-х квартирных жилых домов в "адрес". В этом же году решением правления колхоза квартира "адрес" была предоставлена для проживания семье члена колхоза им. Куйбышева Дементьева Ю.И., которая до настоящего времени проживает в этой квартире.

Заказчиком строительства жилых домов в "адрес" являлся колхоз им. Куйбышева., подрядной организацией выступала ПМК Облколхозстройобъединения. Строительство велось за счет средств колхоза им. Куйбышева.

По окончании строительства жилые дома принимались на бухгалтерский учет колхоза им. Куйбышева как основные средства.

В 1992 году был принят новый устав колхоза им. Куйбышева, а в 2007 году колхоз им. Куйбышева был реорганизован в СПК (колхоз) им. Куйбышева, с передачей ему, как правопреемнику колхоза им. Куйбышева всего имущества бывшего колхоза.

В 2009 году СПК (колхоз) им. Куйбышева обращался в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности на жилые дома, но так как в настоящее время у СПК многие документы по строительству жилых домов не сохранились, то в государственной регистрации права собственности было отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, СПК (колхоз) им. Куйбышева просил при знать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Судом постановлено казанное выше решение.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что жилой дом возведен на денежные средства колхоза им. Куйбышева, правопреемником которого в настоящее время является СПК (колхоз) им. Куйбышева, получивший имущество колхоза им. Куйбышева в порядке правопреемства.

В апелляционной жалобе Дементьев Ю.И. просит отменить решение, считая, что СПК (колхоз) им. Куйбышева не доказал, что является правопреемником колхоза им. Куйбышева, и что, при реорганизации колхозов, вся социальная инфраструктура должна была быть передана в муниципальную собственность.

В заседании судебной коллегии по гражданским делам представитель Дементьева Ю.И. поддержал доводы жалобы.

Представитель СПК (колхоз) им. Куйбышева возражал против удовлетворения жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании установлено, что 25 апреля 1984 года исполнительным комитетом Кинельского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области колхозу имени Куйбышева выдано Разрешение N на производство строительно-монтажных работ по строительству десяти 2-х квартирных жилых домов (л.д. 24).

Решением исполнительного комитета Кинельского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от 04.07.1985 г. N 189 утвержден акт государственной комиссии по приемке шести 2-х квартирных жилых домов в "адрес" (л.д. 25).

Из Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28 июня 1985 года усматривается, что в период с мая 1984 года по июнь 1985 года заказчиком - колхозом им. Куйбышева осуществлено строительство шести 2-х квартирных жилых домов по адресу: "адрес", которые предъявлены комиссии к приемке. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком - Куйбышевской ПМК Облколхозстройобъединения. Исходные данные для проектирования выданы на основании Архитектурно-планировочного задания N от 16 июня 1983 года Отделом капитального строительства Кинельского района. По результатам осмотра государственная приемочная комиссии вынесла решение о принятии в эксплуатацию вышеуказанных шести 2-х квартирных жилых домов (л.д. 19-23).

С момента введения данных жилых домов в эксплуатацию, они поставлены на баланс колхоза им. Куйбышева в качестве вновь созданных основных средств, и с этого времени колхоз нес бремя содержания данного имущества.

Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992 г. N 138) на совхозы и колхозы была возложена обязанность до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 06.03.1992 г. N 138 "О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации" установлено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством.

Материалами дела установлено, что 08.02.1992 г. общим собранием колхозников колхоза им. Куйбышева принято решение о сохранении прежней формы ведения хозяйства как коллективно-совместной собственности на землю, основные средства производства и жилье.

Постановлением Администрации Кинельского района Самарской области от 19.06.1992 г. N 208 колхоз им. Куйбышева был зарегистрирован в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Совокупность вышеприведенных документов указывает на то, что колхоз им. Куйбышева, государственная регистрация которого была осуществлена на основании постановления Администрации Кинельского района Самарской области от 19.06.1992 г. N 208 "О государственной регистрации колхоза им. Куйбышева", не являлся вновь созданным юридическим лицом, поскольку имело место приведение уставных документов юридического лица в соответствие с действовавшим на тот момент законодательством Российской Федерации, и его перерегистрация в реестре юридических лиц.

Реорганизация колхоза им. Куйбышева в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Куйбышева была произведена на основании решения общего собрания членов колхоза имени Куйбышева от 17 декабря 2007 года, утвердившего новую редакцию Устава.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Принадлежность спорного жилого помещения истцу как правопреемнику колхоза им. Куйбышева подтверждается выпиской из книги учета основных средств колхоза имени Куйбышева по состоянию на 2005, выписками из книг учета основных средств СПК (колхоз) им. Куйбышева по состоянию на 2011 г. и 2012 г., бухгалтерской отчетностью СПК (колхоз) им. Куйбышева на 2012 г. отчетный год, справкой СПК (колхоз) им. Куйбышева от 26.11.2012 г. о том, что квартира по адресу: "адрес", находится на его балансе.

Технические характеристики жилого помещения указаны в Техническом паспорте по состоянию на 02.11.2004 г., из которого усматривается что квартира по адресу: "адрес" имеет общую площадь 62,9 кв.м., в том числе жилую площадь 38,0 кв.м.

Согласно информации, предоставленной Министерством имущественных отношений Самарской области от 13.02.2012 г., спорное жилое помещение в реестре имущества Самарской области не числится.

Письмом Территориального управления Росимущества по Самарской области от 10.02.2012 г. также подтверждается, что квартира не числится в реестре федерального имущества.

Из ответа главы муниципального района Кинельский Самарской области от 22.12.2011 г. следует, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности.

По сведениям филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 25.01.2013 г. сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: р-н Кинельский, "адрес", в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

При разрешении спора по существу, судом правомерно применены разъяснения совместного Пленума Верховного суда РФ и Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29..04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица.

В случае принадлежности реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) недвижимого имущества на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судебная коллегия считает, что совокупностью доказательств подтверждается право собственности СПК (колхоз) им Куйбышева на спорный объект недвижимости. Нормы материального права судом применены правильно и судом правомерно признано право собственности на жилое помещение за истцом.

Доводы Дементьева Ю.И. о том, что квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и что в связи с этим обстоятельством за истцом не может быть признано право собственности на объект недвижимости, в данном случае не может быть принят во внимание, поскольку земельный участок, предоставлен Дементьеву Ю.И. на основании постановления Красносамарской сельской администрации Кинельского района Самарской области от 04 мая 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства, а не для строительства дома, границы земельного участка до настоящего времени в предусмотренном законом порядке не установлены и не согласованы. Жилой дом возведен в 1985 году, задолго до признания государством право нахождения земельных участков в частной собственности граждан, и до передачи Дементьеву Ю.И. право собственности за земельный участок для ведения подсобного хозяйства.

Доводы апелляционной жалобы в той части, что истцом не представлено доказательств, что СПК (колхоз) им Куйбышева является правопреемником колхоза им. Куйбышева опровергается материалами гражданского дела.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что социальная инфраструктура должна была быть передана в муниципальную собственность основана не неверном толковании норм материального права, поскольку Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. N 86 ( с изм. от 06.03.1992 г. N 138) "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозам и совхозам предоставлено право передать объекты социальной инфраструктуры ( в том числе жилой фонд) в собственность сельских поселковых Советов народных депутатов, а также продать или сдать в аренду жилой фонд.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г, N 708, с последующими изменениями "О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса было предусмотрено, что объекты социальной сферы и инженерной

инфраструктуры колхозов и совхозов

могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает судебное решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не может принять во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328,329 ГПАК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 08 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дементьева Ю.И. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи