Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 02 апреля 2013 г. по делу N 33-3023/2013

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Гороховика А.С.,

судей -Сивохина Д.А., Калинниковой О.А.

при секретаре- Сарайкиной Е.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шишовой И.М., Шишовой А.В., Шишовой А.В. на решение Кировского районного суда г. Самары от 04 февраля 2013 года, которым постановлено:

"Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 69,8 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, подсобной площадью 26,2 кв.м между собственниками Шишовой О.Б., Шишовым Д.А. с одной стороны и Шишовой И.М., Шишовой А.В., Шишовой "данные изъяты" с другой стороны.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" натуре на изолированные части дома.

Выделить в собственность Шишовой О.Б., Шишова Д.А. жилую комнату N1 площадью 8,77 кв.м, жилую комнату N8 площадью 17,78 кв.м, кухню N9 площадью 7,37 кв.м, тамбур N10 площадью 0,91 кв.м, общей площадью 34, 84 кв.м. расположенные в самостоятельной изолированной части жилого дома по адресу: "адрес" согласно экспертному заключению ООО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ N.

Выделить в собственность Шишовой И.М., Шишовой А.В., Шишовой А.В. жилую комнату N площадью 14,01 кв.м, жилую комнату N площадью 4,78 кв.м, кухню N площадью 5,83 кв.м, тамбур N площадью 3,06 кв.м, сан.узел N площадью 4,28 кв.м, холл N площадью 2,88 кв.м, расположенные в самостоятельной изолированной части жилого дома по адресу: "адрес" общей площадью 34, 84 кв.м. согласно экспертному заключению ООО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ N.

Признать право общей долевой собственности за Шишовой О.Б., Шишовым Д.А. по 1А доли за каждым на самостоятельную изолированную часть жилого дома АА2а1, расположенного по адресу: "адрес", состоящую из жилой комнаты N площадью 8,77 кв.м, жилой комнаты N площадью 17,78 кв.м, кухни N площадью 7,37 кв.м, тамбура N площадью 0,91 кв.м, общей площадью 34, 84 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за Шишовой И.М., Шишовой А.В., Шишовой А.В. по 1/3 доли за каждой на самостоятельную изолированную часть жилого дома АА1а, расположенного по адресу: "адрес", состоящую из жилой комнаты N площадью 14,01 кв.м, жилой комнаты N площадью 4,78 кв.м, кухни N площадью 5,83 кв.м, тамбура N площадью 3,06 кв.м, сан.узел N площадью 4,28 кв.м, холла N площадью 2,88 кв.м, общей площадью 34, 84 кв.м.

Работы по перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" возложить на Шишову О.Б., Шишова Д.А..

В остальных частях исковых требований - отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснения представителя Шишовых И.М., А.В., А.В. по доверенности Початкин А.П., поддержавший доводы жалобы, возражение на доводы жалобы представителей Шишова Д.А. по доверенности Богатыреву Т.И. и Мельникова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шишова О.Б., Шишов Д.А. обратились в суд с иском к Шишовой И.М., Шишовой А.В., Шишовой А.В. о выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Собственниками другой части дома являются ответчики, которые отказываются добровольно разделить дом в натуре между собственниками и являться в Управление Росреестра для регистрации своего права собственности на указанный жилой дом. Согласно техническому заключению на возможность раздела дома в равных частях N, выполненного ООО " "данные изъяты"", спорный жилой дом возможно разделить при условии выполнения следующих работ. Для выделения долей собственников Шишовой О.Б. и Шишова Д.А. (общая доля 1/2) от иных собственников необходимо выполнить перегородку, разделяющую помещение N ? 4,7 кв.м на два помещения (7.1) ? 1,7 кв.м и (7.2) ? 2.8 кв.м. Шишовой О.Б. и Шишову Д.А. при этом в собственность выделяется часть дома АА2а1 (помещения 1, 7.2, 8, 9, 10, сени) общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., которая состоит из комнаты N площадью 7,0 кв.м., коридора (7.2) - 1,7 кв.м., комнаты N площадью 17,8 кв.м., кухни N, прихожей N и сени площадью 3,5 кв.м. (лит. а1).

Ответчикам в собственность выделяется часть дома АА1а (помещения N площадью 14,0 кв.м., N площадью 4,8 кв.м., кухни N ? 5,8 кв.м., коридора N площадью 3,0 кв.м., ванной N площадью 4,4 кв.м., коридора N.1 площадью 2,8 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 3,5 кв.м.

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ N4 от 10.06.1980г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", с учетом уточнений истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", выделить им, Шишовой О.Б., Шишову Д.А. изолированную самостоятельную часть жилого дома АА2а1 (помещения 1,8,9,10, сени) общей площадью 34,84 кв.м, жилой площадью 26,57 кв.м, а именно комнату N площадью 8,77 кв.м, комнату N площадью 17,8 кв.м, кухню N площадью 7,37 кв.м, тамбур N площадью 0,91 кв.м, кроме того сени площадью 3,5 кв.м (лит.а1), расположенную по указанному адресу согласно заключению эксперта N выполненного ООО " "данные изъяты"". Признать за ними право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на изолированную самостоятельную часть дома АА2а1 помещения 1, 8, 9, 10, сени общей площадью 34,84 кв.м., жилой площадью 26,57 кв.м., а именно комнату N площадью 8,77 кв.м., комнату N площадью 17,8 кв.м., кухню N площадью 7,37 кв.м., тамбур N площадью 0,91 кв.м, кроме того сени площадью 3,5 кв.м (лит.а1), расположенную по адресу: "адрес" согласно заключению эксперта N выполненного ООО " "данные изъяты"". Работы по перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" возложить на Шишову О.Б. и Шишова Д.А.

Шишова И.М., Шишова А.В., Шишова А.В. обратились в суд со встречным иском к Шишовой О.Б., Шишову Д.А. о прекращении долевой собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома, указав, что им принадлежит по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", они постоянно проживают в указанном доме, зарегистрированы в нем. Согласно техническому заключению ФГУП " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом возможно прекращение долевой собственности на две самостоятельные части с самостоятельными входами. Они (Шишова И.М., Шишова А.В., Шишова А.В.) занимают самостоятельную часть жилого дома лит.АА1 в помещениях N1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, сени общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, самовольной площадью 27,10 кв.м, кроме того сени (лит.а) площадью 2,2 кв.м. Другая самостоятельная часть жилого дома находится в собственности Шишовой О.Б. и Шишова Д.А., а именно часть дома лит.А2а1 (помещения N8,9,10, сени) общей площадью 26,10 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м, самовольной площадью 29,60 кв.м, кроме того сени лит.а1 площадью 3,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений N (жилая) площадью 17,8 кв.м, N (кухня) площадью 7,4 кв.м, N (прихожая) площадью 0,9 кв.м, сени (лит.а1) площадью 3,5 кв.м..

Ссылаясь на изложенное, Шишова И.М., Шишова А.В., Шишова А.В. просили суд прекратить общую долевую собственность на реконструированный жилой дом "адрес" между Шишовой И.М., Шишовой А.В.., Шишовой А.В ... и Шишовой О.Б., Шишовым Д.А ... Признать за Шишовой И.М., Шишовой А.В.., Шишовой А.В. право общей долевой собственности, в равных долях по 1/3 доли за каждой на самостоятельную часть жилого дома N (лит.АА1а) общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Обязать Шишову И.М., Шишову А.В., Шишову А.В. выплатить денежную компенсацию Шишовой О.Б., Шишову Д.А. за площадь 8,7 кв.м. по рыночной стоимости дома за 1 кв.м. - 6060 руб., а всего 70 000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Шишова И.М., Шишова А.В., Шишова А.В. просят решение суда изменить, произвести раздел жилого дома по предложенному ими варианту.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Шишовых И.М., А.В, А.В., поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил ее удовлетворить.

Представители истцов в судебном заседании не согласились с доводами апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" являются Шишова О.Б. (1/4 доля), Шишов Д.А. (1/4 доля), Шишова И.М. (1/6 доля), Шишова А.В. (1/6 доля), Шишова А.В. (1/6 доля).

Жилая площадь жилого дома составляет 43,6 кв.м, общая площадь 69,8 кв.м подсобная площадь 26,8 кв.м.

В указанном доме была произведена реконструкция, которая согласно решению Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N была узаконена. Признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. А, А1, А2, а, а1, за Шишовой И.М. (1/6 доли), Шишовой А.В. (1/6 доли), Шишовой А.В. (1/6 доли), Шишовой О.Б. (1/4 доли), Шишовым Д.А. (1/4 доли).

В настоящее время стороны просят выделить их доли в натуре и прекратить право общей долевой собственности.

Истцы Шишова О.Б., Шишов Д.А. в обоснование своих требований представили суду техническое заключение ООО " "данные изъяты"" "данные изъяты", согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" возможно разделить при условии возведения перегородки и разделения помещения N площадью 4,7 кв.м на два помещения (7.1) ? 1,7 кв.м и (7.2) ? 2.8 кв.м. При этом Шишовой О.Б. и Шишову Д.А. в собственность выделяется часть дома АА2а1 (помещения 1, 7.2, 8, 9, 10, сени) общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., которая состоит из комнаты N площадью 7,0 кв.м., коридора (7.2) - 1,7 кв.м., комнаты N площадью 17,8 кв.м., кухни N, прихожей N и кроме того сени площадью 3,5 кв.м. (лит. а1). Иным собственникам в собственность выделяется часть дома АА1а (помещения 2, 3, 4, 5, 6, 7.1) общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., которая состоит из жилой комнаты N площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты N площадью 4,8 кв.м., кухни N,8 кв.м., коридора N площадью 3,0 кв.м., ванной N площадью 4,4 кв.м., коридора N.1 площадью 2,8 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 3,5 кв.м.

Ответчики Шишова И.М., Шишова Александра В., Шишова Анастасия В. в обоснование своих требований представили суду техническое заключение ФГУП " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в общую долевую собственность Шишовых И.М., А.В., А.В. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА1а) общей площадью 43,70 кв.м, жилой площадью 25,80 кв.м, самовольной площадью 27,10 кв.м (с учетом сеней), состоящую из помещений N1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, кроме того сени (лит.а) 2,20. кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.А2а1) общей площадью 26,10 кв.м, жилой площадью 17,80 кв.м, самовольной площадью 29,60 кв.м, (с учетом сеней), состоящую из помещений N8, 9, 10, кроме того сени (лит.а1).

Определением Кировского районного суда г.Самары от 03.12.2012г. по делу была назначена и проведена судебно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО " "данные изъяты"".

Согласно заключению эксперта ООО " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ разработана схема раздела жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на изолированные части дома. Стоимость работ (с учетом материалов) по переустройству дома составляет "данные изъяты",81 руб. (л.д. 86-133). Собственникам N выделяются в собственность жилая комната N площадью 8,77 кв.м., жилая комната N площадью 17,78 кв.м., кухня N площадью 7,37 кв.м., тамбур N площадью 0,91 кв.м., а всего 34,84 кв.м. Собственнику N выделяется в собственность жилая комната N площадью 14,01 кв.м., жилая комната N площадью 4,78 кв.м., кухня N площадью 5,83 кв.м., тамбур N площадью 3,06 кв.м., сан.узел N площадью 4,28 кв.м, холл N площадью 2,88 кв.м, а всего 34,84 кв.м. Для переустройства жилого дома требуется расширить дверной проем, соединяющий помещения N и N, демонтировать перегородку с дверью, соединяющую помещения N и N, установить перегородку из гипсокартона с утеплителем по металлическим направлениям общей площадью 7,82 кв.м., глухую без проемов.

Из материалов дела усматривается, что выдел долей в натуре технически возможен.

Суд обосновано не принял во внимание технические заключения представленные сторонами (ООО " "данные изъяты"" и ФГУП " "данные изъяты""), поскольку площади не соответствуют выделенным долям каждой стороне по делу.

Разрешая спор, суд правомерно принял за основу заключение ООО " "данные изъяты"", поскольку предложенный вариант раздела жилого дома отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов обеих сторон, площади помещений, выделяемых в собственность сторонам по делу, соответствуют их долям в праве общей долевой собственности, у сторон имеется отдельные входы в жилой дом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд обоснованно прекратил право общей долевой собственности на жилой дом между собственниками и выделил доли в натуре согласно заключению ООО " "данные изъяты"".

Доводы Шишовой И.М., Шишовой А.В., Шишовой А.В. в апелляционной жалобе о том, что правильным разрешением спора было бы применения ч. 4 ст. 252 ГК РФ с выплатой денежной компенсации истцам, не могут быть приняты во внимание, поскольку выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Такого согласия истцы не давали.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд исполнение решение перенес на будущее время без определения срока, что повлечет невозможность реализации присужденного права как истцам, так и ответчикам, не могут быть приняты во внимание, как несостоятельные.

Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 04 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шишовой И.М., Шишовой А.В., Шишовой А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи