Решение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 33-3299/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Сивохина Д.А., Шилова А.Е.

с участием прокурора Пискаревой И.В.

при секретаре Овчинникове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бугреевой М.В. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 01 февраля 2013 года, которым постановлено :

"Иск удовлетворить.

Выселить Бугрееву М.В., Бугреева В.Н., Бугреева В.В. Бугреева С.В., Бугрееву А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Снять Бугрееву М.В., Бугреева В.Н., Бугреева В.В., Бугреева С.В., Бугрееву А.В. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Взыскать с Бугреевой М.В., Бугреева В.Н., Бугреева С.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" госпошлину в размере 4000 руб. в равных долях, т.е. по 1333,33 руб. с каждого".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., заключение прокурора Пискаревой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Бугреевым С.В., М.В., В.В., А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указано, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по ипотечному кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на имущество ответчиков - квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В связи с тем, что указанное имущество в ходе исполнительного производства не было реализовано с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и признания торгов несостоявшимися, взыскателю ОАО "АИЖК" было предложено оставить за собой заложенное имущество в счет погашения долга. Право собственности ОАО "АИЖК" на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона переход права собственности на спорную квартиру к банку прекращает право пользования данной квартирой прежних собственников и членов их семьи, и они обязаны освободить квартиру.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчики зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ им было вручено требование о выселении из жилого помещения, которое не исполнено, своими действиями ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения, истец просил суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", снять их с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Бугреева М.В. просит решение суда отменить, вынести определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлечь к участию в деле на стороне ответчиков в качестве третьих лиц Мэрию города Тольятти и правительство Самарской области, принять новое решение об отказе в иске.

В заседании судебной коллегии Бугреев В.Н., Бугреева М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бугреева В.В., Бугреевой А.В., представитель ОАО "АИЖК" не явились, о времени и месите судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсуди доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по ипотечному кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на имущество ответчиков - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л.д.7-9).

Судом первой инстанции установлено, что указанная спорная квартира в ходе исполнительного производства не была реализована с публичных торгов из-за отсутствия заявок на участие в торгах и признания торгов несостоявшимися, взыскателю ОАО "АИЖК" было предложено оставить за собой заложенное имущество в счет погашения долга. Право собственности ОАО "АИЖК" на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено требование о выселении из жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено. Указанные обстоятельства подтверждены : протоколом заседания комиссии по регистрации заявок на участи в публичных торгах ; постановлением о проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ; выпиской из впоквартирной карточки ; требованием о выселении (л.д. 6,10-14). Право собственности ОАО "АИЖК" на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО "АИЖК" о выселении семьи Бугреевых из спорной квартиры и снятии их срегистрационного учета.

Доводы апелляционной жалобы Бугреевой М.В. о том, что им негде жить, правового значения для данного спорна не имеют, так как каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права на проживание и регистрации в спорном жилом помещении не имеется.

Несостоятельны доводы апелляционной жалобы и о том, что судом не привлечен к участию в деле орган, на который возложена обязанность по обеспечению прав несовершеннолетних детей, поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются их родители.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 01 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционноую жалобу Бугреевой М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи