Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 апреля 2013 г. по делу N 33-3604/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Бочкова Л.Б., Печниковой Е.Р.

при секретаре Кузьмине М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Перегудовой О.И. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 07 февраля 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Надежда 2009" удовлетворить частично.

Взыскать с Перегудовой О.И. в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства в размере 322 920 руб. 00 коп. и возврат государственной пошлины в размере 6 429 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Исковые требования Перегудовой О.И. к ТСЖ "Надежда 2009", третьему лицу ООО "Фортуна" о применении последствий недействительности ничтожной сделки -оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., объяснения Перегудовой О.И., ей представителя Бескова А.Ю., возражения представителя ТСЖ "Надежда 2009" - Кузьмина В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Шиперко А.С., Перегудовой О.И. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по "адрес".

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО " "данные изъяты"" и неспособносью застройщика ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома с 2007 по 2009г. не велось.

Арбитражным судом Самарской области ООО " "данные изъяты"" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

30.01.2010 г. на общем собрании дольщиков строящегося дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" большинством голосов принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 01.02.2010г. до 30.11.2010 г. на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".

Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010г. строительство дома было возобновлено. Ответчики до настоящего времени решение общего собрания не выполнили, оплату денежных средств не произвели. Истец просил взыскать солидарно с Шиперко А. С. и Перегудовой О.И. денежные средства в размере 322920 рублей 00 копеек, неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2010г. по 30.01.2012г. в сумме 28860 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6711 рублей 80 копеек.

Определением суда от 23.01.2013г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Смирнова Т.В.

Перегудова О.И. обратилась со встречным иском к ТСЖ "Надежда 2009" о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований Перегудова О.И. указала, что п.9 повестки дня вышеуказанного собрания является ничтожной сделкой. Привлекая денежные средства Перегудовой О.И. на строительство дома, дольщики своим решением нарушили положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данный закон содержит ограниченный и не подлежащий расширенному толкованию перечень способов привлечения денежных средств граждан на строительство многоквартирных домов и такой способ как привлечение денег путем принятия решения собранием дольщиков и создание специального фонда на счете ТСЖ законом не предусмотрен.

Перегудова О.И. просила суд применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать п. 9 решения собрания от 30.01.2010 г. не порождающим у Перегудовой О.И. обязанности уплатить на счет ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства в размере 322 920 руб. 00 коп.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Перегудова О.И. в лице представителя Бескова А.Ю. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению судом норм материального и процессуального права, к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела.

Перегудова О.И., её представитель Бесков А.Ю. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ТСЖ "Надежда 2009" - Кузьмин В.В. в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение в части размера взысканных денежных средств подлежит изменению.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст.145 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.1, ч.3 ст. 137 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе, в отношениях с третьими лицами (ч. 8 ст.138 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 15.03.2005 г. между ООО " "данные изъяты"" (застройщик) и Смирновой Т.В. (дольщик) заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес".

Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома и право на получение в собственность жилого помещения, состоящего из однокомнатной квартиры со строительным N, общей площадью 45, 47 кв.м., расположенной на 7 этаже во второй секции, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором.

13.04.2010 г. Смирнова Т.В. по договору N переуступила Шиперко А.С. свои права и обязанности дольщика.

06.05.2010 г. Шиперко А.С. по договору N переуступил свои права и обязанности Перегудовой О.И. Условиями вышеуказанного договора предусмотрено, что переуступленная доля представляет собой однокомнатную квартиру со строительным N, общей площадью 46,8 кв.м., расположенную на 7этаже во второй секции. Размер квартиры берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании данных Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" (п.1.1). Основанием переуступки доли в строительстве и проектировании является договор N от 15.03.2005г., договор N от 13.04.2010г. (п.1.2.).

Право собственности Перегудовой О.И. на квартиру N (строительный номер) во второй секции, общей площадью 43,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 12.11.2010г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2011г.

Судом установлено, что строительство жилого дома по "адрес" с 2007г. по 2009г. не велось по причине банкротства генподрядчика ООО " "данные изъяты"" и в связи с отсутствием у застройщика дома ООО "Фортуна" денежных средств.

В целях завершения строительства жилого дома в 2009г. дольщиками создано ТСЖ "Надежда 2009" и утвержден Устав ТСЖ.

30.01.2010г. общим собранием дольщиков многоквартирного дома по "адрес" принято решение, в соответствии с которым завершение строительства дома будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, оплата должна быть произведена дольщиком не позднее 30.11.2010г. Из содержания протокола усматривается, что на собрании из 393 дольщиков присутствовало 278 дольщика, из них членов ТСЖ 186 человека. Принятие решения о завершении строительства дома за счет дополнительных доплат принято большинством голосов дольщиков (89,6%).

Вышеуказанное решение общего собрания от 30.01.2010г. в установленном законом порядке недействительным не признано, не отменено, является действующим.

Судом установлено, что завершение строительства дома осуществляется за счёт средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от 30.01.2010 года.

Как следует из материалов дела, в соответствии со сметой стоимость строительства дома по адресу: "адрес" составляет 650 660 870 рублей. На 30.01.2011 г. на строительство этого объекта затрачено 463 000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства составил 187 660 870 рублей.

Установлено, что за счет денежных средств дольщиков и членов ТСЖ "Надежда 2009", во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010г., в период с 30.01.2010г. по 25.04.2011г. на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: "адрес" израсходовано 80468950руб. 54коп.

До настоящего времени Перегудова О.И. не внесла на счет истца денежные средства для завершения строительства дома.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, и принимая во внимание, что завершение строительства жилого многоквартирного дома производится за счет привлечения дополнительных личных средств дольщиков, суд пришел к правильному выводу о взыскании в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежных средств с Перегудовой О.И., которая, являясь собственником объекта незавершенного строительства - квартиры, обязана в соответствии с ч.5 ст. 46, ч. 3 ст. 137 ЖК РФ исполнить решение общего собрания о внесении средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, поскольку данное решение принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено, не изменено, и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Солидарная ответственность Перегудовой О.И. и Шиперко А.С. в данном случае законом не предусмотрена, надлежащим ответчиком по делу является Перегудова О.И.

Суд при определении площади жилого помещения Перегудовой О.И. исходил из площади, указанной истцом. Однако истцом не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что общая площадь квартиры ответчицы составляет 46,8 кв.м.

Доводы представителя истца о том, что в соответствии с решением собрания дольщиков от 30.01.2010 г. подлежит оплате вся площадь квартиры, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1, опровергаются выпиской из решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 г., согласно дословному содержанию которой, доплата производится из расчета 6900руб. за 1кв.м. общей площади помещения дольщика.

Положения ч.5 ст.15 ЖК РФ содержат указания на то, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суду надлежало исходить из общей площади квартиры 43,1 кв.м. ( 43, 1 кв.м. х 6900руб.=297390руб.)

В данной части решение суда подлежит изменению, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины должны быть присуждены истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 6173 рублей 90 копеек.

Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Надежда 2009" в части взыскания с Перегудовой О.И. неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2010 г. по 30.01.2012 г. в размере 28 860 рублей 98 копеек. Характер возникших между сторонами правоотношений не свидетельствует о наличии между ними таких денежных обязательств, неисполнение которых влечет применение ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, поскольку для этого отсутствуют необходимые условия - неправомерное удержание чужих денежных средств и пользование ими.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Перегудовой О.И. было известно о данном решении ТСЖ до предъявления искового заявления, суду не представлено.

Отказывая во встречных исковых требованиях Перегудовой О.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: признании п. 9 решения собрания от 30.01.2010 г. не порождающим у Перегудовой О.И. обязанности уплатить на счет ТСЖ Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства в размере 322 920 руб. 00 коп., суд правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положения, касающиеся сделок, регулируются нормами ГК РФ, в то время как решение собрания дольщиков (собственников) является выражением мнения органа управления многоквартирным домом, имеющее отличную от сделок правовую природу.

Порядок обжалования решений общих собраний собственников закреплен в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и нормы о признании недействительной ничтожной сделки в данном случае не применимы.

Доводы апелляционной жалобы о незаконном взыскании с Перегудовой О.И. денежных средств несостоятельны по изложенным выше обстоятельствам.

Доводы жалобы о том, что иск заявлен неуполномоченным лицом, поскольку истец не подтвердил своих полномочий действовать в интересах дольщиков, на выводы суда не влияют, поскольку именно для защиты законных прав и интересов дольщиков - собственников жилых помещений и было создано ТСЖ "Надежда 2009".

В ст.139 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент создания ТСЖ, и до вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") законодатель разрешает лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме (т.е. дольщикам), создать товарищество собственников жилья в таком строящемся доме. В соответствии с Законом N 123-ФЗ ст.139 ЖК РФ утратила силу. При этом ТСЖ, которые созданы до вступления в силу Закона N 123-ФЗ в строящихся многоквартирных домах продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации. Закон N 123-ФЗ не предусматривает прекращения их деятельности в принудительном порядке (ч.2 ст.8 Закона N 123-ФЗ). При проведении общих собраний ТСЖ руководствуется нормами ЖК РФ.

Настоящий иск заявлен не застройщиком, а ТСЖ "Надежда 2009" на основании решения общего собрания дольщиков многоквартирного дома, которое не признано недействительным и не отменено. Предъявляя в суд иск, ТСЖ не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. По вышеуказанному основанию Перегудовой О.И. в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, в удовлетворении которого определением суда от 09.01.2013г. было отказано. Определение суда Перегудовой О.И. не обжаловано, доводы жалобы о незаконности определения не могут являться предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что оплата дополнительных средств на завершение строительства дома может быть взыскана только со Смирновой Т.В.., которая по состоянию на 30.01.2010г. являлась дольщиком вышеуказанного дома, является необоснованным, поскольку в соответствии с договором N о переуступке доли от 06.05.2010г. Перегудова О.И. как "Новый дольщик" приняла на себя все права и обязанности, связанные со строительством жилого дома переменной этажности по "адрес".

Доводы апелляционной жалобы о том, что Перегудова О.И. оплатила свою долю в полном объеме, что, по ее мнению, свидетельствует об отсутствии обязанности оплачивать дополнительные расходы, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что финансовая возможность окончить строительство дома без привлечения дополнительных средств отсутствует. С целью защиты прав дольщиков было принято решение обеспечить финансирование работ по завершению строительства за счет всех участников долевого строительства данного многоквартирного дома, следовательно, Перегудова О.И. обязана нести расходы на завершение строительства дома.

Суд правильно указал, что к спорным правоотношениям не применим Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" поскольку ТСЖ "Надежда 2009" не является застройщиком дома, а лишь выполняет функцию по сбору денежных средств для завершения строительства и в данном случае подлежат применению нормы ЖК РФ.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, поскольку изложенных в решении выводов суда не опровергают, сводятся фактически к переоценке обстоятельств дела и собранных по делу доказательств, получивших правовую оценку в судебном решении.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 07 февраля 2013 года в части размера взысканных денежных средств изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Исковые требования ТСЖ "Надежда 2009" удовлетворить частично.

Взыскать с Перегудовой О.И. в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства в размере 297 390 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 173 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении исковых требований Перегудовой О.И. к ТСЖ "Надежда 2009" о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать".

Председательствующий:

Судьи: